Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

<адрес> 29 января 2026 года

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаиповой З.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Управлению ФНС России по ЧР, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, указывая, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4-С. и ФИО5 о купле-продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес>.

При рассмотрении данного гражданского дела (№) стороны не заявляли требования о применении последствий недействительности сделки, в связи с чем не был решен вопрос аннулирования записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу 27.08.2013г.

Недавно истцу стало известно, что по данным ЕГРН данная квартира всё еще зарегистрирована за ним, о чем имеется выписка с ЕГРН от 28.06.2024г.

При обращении в Управление Росреестра с заявлением об аннулировании записи о регистрации права собственности на основании вышеназванного решения суда, ему было отказано и посоветовали обратиться в суд с заявлением.

Запись в ЕГРН о регистрации права собственности квартиры влечет для него в виде обложения налогом на вышеназванное имущество в соответствии со ст. 401 НК РФ.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес> кадастровым номером 20:17:0440010:735. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на данную квартиру.

В судебное заседание ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. При этом ФИО5 представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление приобщено к материалам дела.

Ответчики - представитель Управление ФНС России по ЧР, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представили.

Третьи лица: Управление «Росреестра» по Чеченской Республике, а также ДЖП Мэрии <адрес> надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились и своих представителей не направили.

Учитывая факт надлежащего извещения участников процесса о времени, дате и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Также принимая во внимание, что в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно сведениям из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0440010:735, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО7 (Орджоникидзе), <адрес>, является ФИО5

Решением Шейх-Мансуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании договора безвозмездной передачи в собственность недействительным и выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ДЖП Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным постановлено:

- ФИО5 в удовлетворении исковых требований отказать.

- Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ДЖП Мэрии <адрес> о признании договора купли- продажи недействительным и отказе в удовлетворении иска - удовлетворить.

- Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес>, заключенный между ФИО4- Султановной и ФИО5.

Решение вступило в законную силу.

Согласно абзацу 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки, на основании которой возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В силу пункта 1 статьи131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).

Таким образом, регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не формирует правоустанавливающие документы и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Управлению ФНС России по Чеченской Республике, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, с кадастровым номером: 20:17:0440010:735, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт. ФИО7 (Орджоникидзе), <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Орджоникидзе), <адрес>.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.М. Шуаипова