Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-007124-38

Дело №2-4089/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4089/2022 по иску фио фио, ... ... к ... о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... Л.С., ... К.Н. обратились в суд с иском к ответчику ... о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, в обосновании иска указав, что 12.12.2019 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № .... Объектом долевого строительства является квартира с условным номером №119, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) – 1, состоящая из 2 комнат, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес (далее по тексту – Квартира). Согласно п.4.1 Договора цена Договора составляет 5 802 307,20 рублей. Обязательство по оплате цены исполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.5.1.2 Договора передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2021 г. Объект долевого строительства был передан Застройщиком участнику по передаточному акту 17.01.2022 г. В период гарантийного срока Участниками долевого строительства были обнаружены строительные недостатки и дефекты. Истцы обратились к ... для подтверждения факта наличия недостатков и оценки стоимости их устранения. Согласно заключению № ... от 16 января 2022 г. стоимость восстановительного ремонта объекта составляет 1 123 070 руб. 00 коп. Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков и выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят взыскать в равных долях в ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (по первому требованию) 55 895 руб.56 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.00 коп., штраф в размере 44 3030 руб.73 коп., неустойку в счет выявленных недостатков (по второму требованию) в размере 406 814 руб.00 коп., неустойку за период с 04.03.2022 по 29.03.2022 (по второму требованию) в размере 406 814 руб.00 коп., компенсацию морального вреда (по второму требованию) в размере 20 000 руб.00 коп., штраф в размере 416 814 руб.00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.00 коп., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 21 000 руб.00 коп., расходы по изготовлению доверенности 2 300 руб.00 коп., почтовые расходы 451 руб.60 коп., расходы по оплате госпошлины 781 руб.81 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования (с учетом их уточнения) поддержал в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил суду возражения на иск, в которых указал на необходимость отказа в удовлетворении иска, либо применении положений ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 Закона 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.12.2019 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № .... Объектом долевого строительства является квартира с условным номером №119, этаж расположения 11, номер подъезда (секции) – 1, состоящая из 2 комнат, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес (далее по тексту – Квартира). Согласно п.4.1 Договора цена Договора составляет 5 802 307,20 рублей. Обязательство по оплате цены исполнено Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.5.1.2 Договора передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2021 г. Объект долевого строительства был передан Застройщиком участнику по передаточному акту 17.01.2022 г.

Из п.3.2 Договора также следует, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору.

В период гарантийного срока Участниками долевого строительства были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Истцы обратились к ... для подтверждения факта наличия недостатков и оценки стоимости их устранения.

Согласно заключению № ... от 16 января 2022 г. стоимость восстановительного ремонта объекта составляет 1 123 070 руб. 00 коп.

Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков и выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора был не согласен с заявленной суммой восстановительного ремонта и по его ходатайству была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ....

Согласно заключению эксперта № 158-М-СТЭ стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований ответчиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ объекта долевого строительства – квартиры №119, расположенной по адресу: адрес, составляет 406 814,43 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

Учитывая, что в объекте долевого строительства были выявлены недостатки (дефекты) застройщик – в данном случае ... должен нести ответственность за ненадлежащее качество объекта долевого строительства.

Разрешая вопрос о стоимости устранения недостатков, суд основывается на подготовленном ... заключении, требованиях истцов, в связи с чем, полагает установленным размер устранения недостатков 406 814 руб. 43 коп.

Таким образом, оценивая доводы сторон в совокупности с письменными материалами дела, суд находит исковые требования о взыскании денежных средств в счет выявленных недостатков законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в размере 406 814 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» о 20.12.2004 г. 3214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.8 Закона о долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п.1 ст.20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа.

Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. За нарушение указанного в ст. 20 срока пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что срок устранения недостатков нарушен ответчиком, а поэтому требование о взыскании неустойки является обоснованным, таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой составляет 406 814 руб. 43 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, штрафа.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 277-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, небольшого периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя до 200 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 5 000 руб. 00 коп. на каждого их истцов.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере 100 000 руб.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами были понесены расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 21 000 руб., почтовые расходы в размере 451 руб. 60 коп., расходы на оформление доверенности в размере 2 300 руб. Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Исковое заявление содержит требования о взыскании неустойки и иных финансовых санкций, непосредственно вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора в долевом строительстве. Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 7 268 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио, ... ... к ... о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ... ... стоимость затрат на устранение недостатков в размере 203 407 руб. 21 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на оплату экспертизы в размере 10 500 руб. 67 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 225 руб. 08 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 150 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 391 руб.90 коп.

Взыскать с ... в пользу ... ... стоимость затрат на устранение недостатков в размере 203 407 руб. 21 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на оплату экспертизы в размере 10 500 руб. 67 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 225 руб. 08 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 150 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 391 руб.90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ... в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 7 268 руб. 14 коп.

Предоставить ... отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц