Дело №
УИД 93RS0№-29
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
/резолютивная часть/
03 сентября 2025 года Будённовский межрайонный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Обуховой И.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Донецк, к ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о переходе права собственности, –
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд через своего представителя о признании права собственности, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> надворными постройками, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 31,1 кв.м. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Третьей Донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрирован в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом поданы документы в Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения сведений об объекте недвижимости и регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по <адрес> представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в представленных документах отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке. В связи с тем, что нахождение ФИО6 неизвестно, осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. С учетом исковых требований просит: Признать государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договор купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 к ФИО2. Вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договор купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрирован в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен круг лиц, участвующих в деле следующим образом:
- истец ФИО2, представитель истца ФИО3;
- ответчики администрация городского округа Донецк, ФИО4, ФИО5;
- третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк и соответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Суд, исследовав материалы по делу, установил следующее:
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, ФИО2 приобрел у ФИО6 жилой дом с надворными постройками общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 31,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Территориального отдела Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1619315/2, приостановлена регистрация прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с отсутствием документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством.
В соответствии с копией уведомления Территориального отдела Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1619315/4, истцу отказано в государственной регистрации прав. Отказ может быть обжалован в суде.
Согласно информации, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР, архивные материалы относительно объекта недвижимого имущества (земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного государственным нотариусом Третьего Донецкого государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 является наследником имущества после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое включает в себя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно информации, представленной Донецким городским отделом ЗАГС Управления ЗАГС ДНР (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копией свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, супруга ФИО6.
Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по адресу: <адрес> истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Также истцом представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны ФИО6 (отец), ФИО8 (мать).
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно ст. 224, 227 ГК УССР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.
На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом..
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ФИО2 приобрел у ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес> надворными постройками на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10,
Согласно предоставленной суду информации, продавец ФИО6 умер.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пояснениям истца, после подписания договора купли-продажи, фактически с ДД.ММ.ГГГГ домом пользуется и распоряжается истец ФИО2, что также подтверждено материалами дела.
Принимая во внимание, что с момента подписания договора купли-продажи истец проживает пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: <адрес>, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО2 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Требования в части вынесения решения о признании права собственности удовлетворению не подлежат как излишне заявленные.
Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением признан договор-купли-продажи, заключенный между ФИО2. и ФИО6, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 218 ГК РФ к ФИО2 перешло право собственности на жилой дом, с надворными постройками общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Донецк, к ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о переходе права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, Украинская ССР, паспорт гражданина РФ серии 23 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике, переход права собственности собственности на жилой дом, с надворными постройками общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО10, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель).
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд <адрес>.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Судья И.<адрес>
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.