копия
Дело № 2-1006/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московской области 29 августа 2022 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо – ФИО3, о признании части жилого дома квартирой, -
установил :
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, просив признать одну вторую часть жилого дома общей площадью 114,3 м2, в том числе жилой 83,3 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> №, признав за ними право собственности на ? и ? доли, соответственно, этого объекта недвижимости, обосновывая свои требования тем, что общая долевая собственность истцов на данный объект недвижимости препятствует реализации их прав на отчуждение своего имущества, поскольку для этого в государственный регистрационный орган необходимо представить документы, подтверждающие отказ других долевых собственников жилого дома на преимущественное приобретение долей истцов, что сделать невозможно, поскольку другой собственник этого объекта недвижимости, по сути, являющегося многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, ФИО3, является собственником <адрес>, а не долевым собственником жилого дома.
В судебное заседание истцы не явились, представлять свои интересы поручили представителю, на основании нотариальной доверенности.
Представитель истцов в суд не явилась, но просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении иска доверителей в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, но в своём заявлении от 29.08.2022 г. признал исковые требования в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Можайского ГО МО, ФИО4, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва, на иск не представило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании из материалов дела установлено, что жилой <адрес> д.<адрес>а <адрес>, 1987 г. постройки, общей площадью 114,3 м2, в том числе жилой 83,3 м2, с кадастровым №, состоит из двух квартир, что подтверждается инвентарным делом объекта недвижимости, сформированным по состоянию на 14.06.2002 года.
ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками указанного жилого дома где им принадлежат 3/8 и 1/8 доли, соответственно, что подтверждается представленными заявителями иска свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство и выписками из ЕГРН.
Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> этом же жилом доме, что подтверждается договором о передачи квартиры в собственность граждан от 11.07.1995 г., свидетельством о государственной регистрации прав от 15.04.2013 г. и выпиской из ЕГРН от 17.06.2021 года.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частью 7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено: государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Положениями ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено: в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2).
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (п.23 ч.4).
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2).
Часть 1 ст.16 ЖК РФ гласит: к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.й ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
В тоже время, Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.
При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).
С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок.
Как следует из материалов дела, установленных судом, жилой <адрес> д.<адрес>а <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, что достоверно и объективно подтверждается технической документаций на данный объект недвижимости.
В данном жилом доме истцами занимается отдельное жилое помещение – <адрес>, что подтверждается совокупностью письменных доказательств, исследованных судом в ходе судебного разбирательства.
Именно в отношении данной квартиры истцы являются долевыми собственниками в названных выше долях, а не в отношении всего жилого дома, о чём содержаться сведения в ЕГРН, что указывает на ошибочность этой реестровой записи, которая подлежит исправлению, поскольку создаёт неопределённость в правоотношениях сторон и государственном кадастровом учёте спорного жилого дома.
При этом, представителем ответчика данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела по существу не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Третье лицо – ФИО3, являющийся собственником <адрес> том же жилом доме, согласился с иском заявителей, чем, фактически, подтвердил их позицию.
Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит уточнённый иск Т-вых законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -
решил :
Уточнённый иск Т-вых удовлетворить.
Признать квартирой № ? долю жилого дома, площадью 114,3 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 3/8 доли которой принадлежат ФИО2, а 1/8 доли – ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли <адрес>а <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес>а <адрес>..
Прекратить право долевой собственности ФИО2 (3/8 доли) и ФИО1 (1/8 доли) на жилой дом площадью 114,3 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. МИРОНОВ
Решение суда в окончательной форме принято 05 сентября 2022 года.
Судья А.С. МИРОНОВ
копия верна _________________________ (Миронов)