Дело № 2-3-230/2022

64RS0017-03-2022-000382-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Самойловка гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 64:31:400101:218, общей площадью 477000 кв.м., расположенный на землях бывшего СПК « Первомайский» о чем в ЕГРН 22.02.2017 сделана запись регистрации № – 64/006/2017-1.

Указанный земельный был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые границы земельного участка с КН 64631:400101:218, имеют наложение с контуром водного объекта ( пруда) и смещены относительно фактического землепользования. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2 от 01.06.2022.

В связи с изложенным просит суд признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218, а также исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН 64:31:400101:218.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В суд до судебного заседания от представителя истца ФИО1 – адвоката Самойловского филиала «СОКА» ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Самойловского филиала «СОКА» ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, уточненные исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель соответчика администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Согласно пункту 1 и пункту 5 статьи 11.2. ЗК РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от «24» июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Выдел любого земельного участка регламентируется статьей 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации:

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статьей 13 Федерального закона от «24» июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентируется образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности: 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ-V №: на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО «Первомайское», общей площадью 16,9 га.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ-V №: на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 (после заключения брака ФИО8, подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, серия: I-РУ №) приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО «Первомайское», общей площадью 16,9 га.

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ-V №: на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО «Первомайское», общей площадью 16,9 га.

На основании Договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО7 (Продавец) – продал и передал, а ФИО1 (Покупатель) - купил и принял в собственность 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 64:31:400101:218; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; площадь: 477000+/-8045 кв.м.; адрес: Саратовская область, <адрес>, с/мо Самойловское, СПК «Первомайский».

На основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5 (Продавец) – продал и передал, а ФИО1 (Покупатель) - купил и принял 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером: 64:31:400101:218; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; общая площадь: 477000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, с/мо Самойловское, СПК «Первомайский».

На основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО8 (Продавец) – продал и передал, а ФИО1 (Покупатель) - купил и принял в общую долевую собственность 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером: 64:31:400101:218; площадью: 477000 кв.м.; категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, с/мо Самойловское, СПК «Первомайский».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 64:31:400101:218; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; площадью: 477000+/-8045 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, с/мо Самойловское, СПК «Первомайский» принадлежит истцу ФИО1 ( л.д.8-10 т.1).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Из заключения экспертов № 721.07/2022 от 17 октября 2022 г. следует, что по обстоятельствам отсутствия возможности установить местоположение (проложение) границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218 по правоустанавливающим документам, так как в них отсутствуют какие-либо сведения, либо графический материал, позволяющий установить местоположение (проложение) границ и площадь исследуемого земельного участка, настоящее экспертное исследование производилось относительно местоположения кадастровых границ указанного земельного участка, определенного на основании сведений Единого государственного реестра.

Геодезические данные (номера и координаты характерных точек [X;Y]), отображающие местоположение (проложение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218, определенные на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, - детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 лист_1 «Схема расположения объектов исследования...» настоящего Заключения эксперта (красный контур).

По причине отсутствия на момент натурного экспертного осмотра от 04.08.2022 года вынесенных в натуру и закреплённых на местности ограждающих конструкций заборов (ограждений), различных строений, сооружений, объектов недвижимости, межевых знаков, расположенных по всему периметру исследуемого многоконтурного (всего – 2 контура) земельного участка с кадастровым номером: 64:31:400101:218, – местоположение (проложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 64:31:400101:218, – определяется условно по фактическому землепользованию.

Геодезические данные (номера и координаты характерных точек [X;Y]), отображающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218, определенные условно по фактическому землепользованию, детально представлены в табличной форме и графически отображены в приложении_4 лист_1 «Схема расположения объектов исследования...» настоящего Заключения эксперта (синий контур).

По итогам камеральной обработки результатов сопоставления проложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218, определенных условно по фактическому землепользованию, - с проложением кадастровых границ данного земельного участка экспертами установлено их взаимное несоответствие, а именно: - иследованием установлено, что имеются: - отступ проложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218 - от проложения его кадастровых границ (согласно сведениям ЕГРН) общей площадью 120675 кв.м. (12,0675 га), что графически отображено в приложении_4 лист_1 «Схема расположения объектов исследования...» настоящего Заключения эксперта (заштриховано голубым цветом); - заступ проложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218 - за проложение его кадастровых границ (согласно сведениям ЕГРН) общей площадью 140918 кв.м. (14,0918 га), - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:221(1), что графически отображено в приложении_4 лист_1 «Схема расположения объектов исследования...» настоящего Заключения эксперта (заштриховано зеленым цветом).

Исходя из контекста смыслового содержания понятия «реестровой ошибки» (см. стр._27 настоящего Заключения эксперта) эксперты приходят к выводу о том, что по установленным обстоятельствам отсутствия возможности определить местоположение (проложение) границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим документам – выявленное исследованием несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 64:31:400101:218, - его кадастровым (согласно сведениям ЕГРН) границам и площади, - реестровой ошибкой не является ( л.д.59-109 т.1).

Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, выводы эксперта не вызывают сомнений в правильности. Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Оно имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер, последовательны и согласуются с иными собранными по делу доказательствами. При проведении экспертизы эксперты ФИО9 и ФИО10 предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами даны аргументированные ответы на поставленные вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые не допускают неоднозначного толкования, а потому экспертное исследование является допустимым и достоверным доказательством по делу. Суд не усматривает оснований для его критической оценки и не находит оснований для исключения его из числа доказательств.

Таким образом, суд, используя выводы судебной землеустроительной экспертизы, считает необходимым удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером: 64:31:4001016218.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: О.А. Васильева