Дело №

23RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 22 июня 2022 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием истца ФИО4

представителя истца по заявлению ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности

установил:

ФИО4 обратился в Белоглинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Белоглинского сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в октябре 2001 года истец купил у ФИО1 за 7 000 рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположенным по адресу: чем в присутствии свидетелей составлена расписка. С 17 октября 2001 года истец владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания и эксплуатации. Так как прежний собственник ФИО1, а так же свидетели указанные в расписке умерли истец не может оформить право собственности во внесудебном порядке, поскольку регистрация двусторонней сделки возможна только путем предъявления письменного договора и в случае явки двух сторон сделки, в связи с чем истец просит признать за собой право собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белоглинского сельского поселения в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имел.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.

Свидетель ФИО2 суду показал, что ФИО4 его сосед, он является квартальным и ему достоверно известно, что в 2001 году ФИО4 купил хату у ФИО1 по адресу проживает в ней по настоящее время.

Свидетель ФИО3 пояснила, что ФИО4 ее сосед, который купил хату у ФИО1 . Она помогала ему с ремонтом. С тех пор ФИО4 проживает в указанной хате по настоящее время.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, показания свидетелей исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании распоряжения главы Белоглинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства по адресу: , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д.12).

Из расписки от 17.01.2001 года следует, что ФИО1 в присутствии свидетелей продал ФИО4 за 7 000 рублей принадлежащее ему домовладение по адресу: (л.д.13).

Справкой квартального подтверждается, что ФИО4 купил у ФИО1 домовладение № по и с 17.10.2001 г. проживает по вышеуказанному адресу.

Из технического паспорта домовладения усматривается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 39,8 кв. м. с кадастровым номером 23:03:0204090:294. По сведениям Управления Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на строение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Показаниями свидетелей подтверждается заключение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО1

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании достоверно установлено, что истец, не оформив свои права как собственника, то есть не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным более 15 лет, оплачивал коммунальные услуги.

Владение ФИО4 земельным участком и жилым домом является открытым, добросовестным и непрерывным.

Данных, опровергающих указанный факт, в судебное заседание сторонами не представлено.

В судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения №, зарегистрированным в , право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.

Судья Т.В.Журкина