Дело №Э2-123/2025

УИД 46RS0018-01-2025-000128-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Поныри Курской области 10 сентября 2025 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Помогаевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Пристенская зерновая компания» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО3 признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее ООО «Пристенская зерновая компания») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Возовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельную долю размером 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнесмородинский сельсовет (в настоящее время Верхне-Смородинский сельсовет), указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Пристенская зерновая компания» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 принял на себя обязательство продать принадлежащую ему на праве общей долевой собственности земельную долю площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнесмородинский сельсовет.

В счет оплаты за указанную земельную долю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ от истца были получены денежные средства в размере 151000 руб., и в подтверждение намерений продать земельную долю ФИО4 истцу были переданы документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также выдана нотариально удостоверенная доверенность на представителей сотрудников ООО «Пристенская зерновая компания» для самостоятельного распоряжения земельной долей и оформления регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В связи с тем, что основной договор купли-продажи не был заключен, ООО «Пристенская зерновая компания» обратилось в суд с указанным иском.

Просит признать право собственности ООО «Пристенская зерновая компания» на земельную долю площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет.

Определением Поныровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Возовского сельсовета <адрес> надлежащим ФИО2 К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, администрация Верхне-Смородинского сельсовета <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Курск-Агро».

В судебном заседании представитель истца ООО «Пристенская зерновая компания» по доверенности ФИО7 исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, обратилась к суду с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования полностью признает и не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО8, представители администрации Верхне-Смородинского сельсовета <адрес>, ООО «Курск-Агро», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, сведений о причинах неявки не представили. ФИО5, представитель ООО «Курск-Агро» просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цепу).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 2 ст. 8.1, а также ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, при этом они возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ право на долю в праве общей долевой собственности по общему правилу переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права па недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться, к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.п. 1, 3 и 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, и указание на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются, а споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала 278/10000 доля (6,56 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2359784 кв.м. с кадастровым номером 46:18:101102:18, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ООО «Пристенская зерновая компания» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101102:18, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет.

Согласно условиям предварительного договора стороны (продавец и покупатель) в течение 5 лет с момента заключения договора, но не ранее чем после выдела участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него, обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, подлежащего выделу в счет определенной предварительным договором земельной доли, и определили условия будущего договора купли-продажи в предварительном договоре.

Стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 151000 рублей.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ООО «Пристенская зерновая компания» 151 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет.

Во исполнение принятых на себя предварительным договором купли-продажи обязательств и в подтверждение намерения продать выделенный в счет земельной доли земельный участок, ФИО4 оформил нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил представителей покупателя на самостоятельное управление и распоряжение земельной долей либо выделенным участком и оформление регистрационных действий.

Вместе с тем ООО «Пристенская зерновая компания» и ФИО4 не оформили в соответствии с предварительным договором сделку купли-продажи в установленном порядке, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101102:18, где собственником земельной доли значится ФИО4, из-за смерти последнего.

Волеизъявление ФИО4 и ООО «Пристенская зерновая компания» на совершение сделки купли-продажи земельного участка, подлежащего выделу в счет принадлежащей ФИО4 земельной доли, было выражено в письменной форме путем составления и подписания ФИО4 и ООО «Пристенская зерновая компания» предварительного договора купли-продажи, расписки о получении денежных средств за продажу земельной доли площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет.

В предварительном договоре, расписке содержатся условия о предмете договора, об объекте купли-продажи, его месторасположении, стоимости, из чего следует, что между участниками данной сделки было достигнуто соглашение по всем существенным для основного договора купли-продажи условиям.

Как указывает представитель истца, со дня заключения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи прошел длительный период времени, в течение которого истец ООО «Пристенская зерновая компания» непрерывно и открыто осуществляет владение приобретенной земельной долей. В течение всего срока владения земельной доли претензий от других лиц к истцу не поступало, права на земельную долю никто не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения данной земельной долей не возникало.

Сделка купли-продажи между ООО «Пристенская зерновая компания» и ФИО4 на земельный участок, подлежащий выделу в счет спорной земельной доли, а также переход права собственности на земельный участок к ООО «Пристенская зерновая компания» не были зарегистрированы в установленном законом порядке, при этом ни одна из сторон предварительного договора от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, подлежащий выделу в счет спорной земельной доли, не уклонялась, препятствием для государственной регистрации такой сделки и перехода права собственности на спорную земельную долю явилась смерть продавца ФИО4

Как следует из актовой записи о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследником имущества ФИО4 после его смерти является его супруга ФИО2, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4 Иные наследники - дети наследодателя ФИО8, ФИО9 в права наследования не вступали, отказавшись от своей доли наследства.

Наличие иных наследников, в том числе претендующих на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, добровольно выразившего свою волю и принявшего обязательство на отчуждение спорной земельной доли при жизни путем заключения предварительного договора купли-продажи земельной доли с вытекающей из него обязанности заключить основной договор, но умершего до государственной регистрации сделки и перехода права собственности, обязанности по предварительному договору купли-продажи земельной доли в соответствии с определенным договором условиями перешли к его супруге ФИО2 - к ответчику по настоящему иску, являющейся наследником имущества после смерти своего супруга.

Ответчик по иску ФИО2, после смерти своего супруга ФИО4, в права наследования имуществом - земельной долей площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет, не вступала. В состав наследственного имущества указанная земельная доля не входила.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела представила письменное заявление о признании иска.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: <адрес>, Верхне-Смородинский сельсовет, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ООО «Пристенская зерновая компания», соответствует требованиям ст.209 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.556 ГК РФ, не противоречит закону и свободе договора, содержит в себе признаки основного договора, продавец и покупатель достигли соглашения по всем существенным условиям договора, покупатель произвел оплату стоимости земельного участка, подлежащего выделу в счет указанной выше земельной доли, в соответствии с определенной ценой по договору, земельная доля длительное время находится во владении истца.

По мнению суда, представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельной доли, ее надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям действующего гражданского и земельного законодательства.

Исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО3 о признании права на земельную долю направлены на реализацию права истца на владение и распоряжение имуществом, не ущемляют прав и интересов третьих лиц, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Пристенская зерновая компания» к ФИО3 о признании права на земельную долю удовлетворить.

Признать за ООО «Пристенская зерновая компания» право собственности на земельную долю площадью 6,56 га в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:18:101102:18, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Верхне-Смородинский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 17 сентября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья подпись О.И.Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И.Самсонникова

Секретарь Е.Ю.Помогаева