63RS0№-74
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 сентября 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - 69, ГК-400, гараж №, а также на земельный участок, площадью 26 кв. м по указанному адресу.
В обоснование иска указав, что он купил <дата> у ФИО6 гараж №, по адресу: <адрес>, ПК ГК-400. С указанного времени он владеет гаражом и земельным участком под гаражом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Подключен к коммуникациям. Задолженности по оплате членских взносов не имеется.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, АО «КНПЗ», ФИО10, ФИО11
В судебное заседание истец и его представитель ФИО9 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков - Администрации г.о.Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
От представителя Администрации г.о. Самара поступили возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просит отказать, ввиду непредставления истцом документов, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства гаража и законность самого строительства.
Представитель третьего лица АО «КНПЗ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт продажи ФИО4 гаража ФИО2
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от <дата> Коммунальному отделу <адрес> отведен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции и строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13-14).
Согласно письму заместителя главного архитектора <адрес> ФИО5 от <дата> исх. №, гаражи потребительского кооператива ГК-400 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство и в соответствии с градостроительными планами, использование этой территории под другие цели не предусматривается.
Постановлением главы г.о. Самара от <дата> № гражданам согласно приложению № предоставлены в собственность и пожизненное наследуемое владение земельные участка в ГСК №. ФИО6 отсутствует в приложении, однако, сведения о предоставлении кому-либо земельного участка под гаражом № не имеется. В целом по списку видно, что земельные участки оформлены не всем владельцам, а 63 гражданам.
Постановлением Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самары № от <дата>, ГСК-400 присвоен почтовый адрес - <адрес>.
Из справок председателя ПК «Гаражный кооператив 400» от <дата> следует, что ФИО6 владел гаражом № на территории ПК «ГК №», с 2017. Сведения о владельце гаража до 2017 отсутствуют.
Земельный участок под строительство кооперативных гаражей по <адрес> был выделен на основании решения № от<дата>. ПК «ГК №» не одушевлял застройку гаражного кооператива. Земельные участки выделенные под застройку принадлежат собственникам гаражей.
Установлено, что <дата> между ФИО4 и истцом ФИО2 составлена расписка, из которой следует, что ФИО6 получил от ФИО2 денежные средства в размере 45 000 за гараж № в ГСК – 400 по <адрес> (т.1 л.д.29).
Из справки председателя ПК «Гаражный кооператив 400» следует, что ФИО2 оплачивает членские взносы за ФИО6 с 2015 (л.д.30).
ФИО6, <дата> г.р. умер <дата>.
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №.
Наследниками, вступившими в права наследства после смерти ФИО6 являются ФИО10 (супруга), ФИО11 (дочь).
Согласно сведениям из АО «СамГЭС», между сетевой организацией и ПК «ГК №» заключен договор энергоснабжения № от <дата>.
В отношении объекта недвижимости - гаража №, по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный кооператив №», по состоянию на <дата> кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический паспорт, в соответствии с которым площадь спорного гаража составляет 22,4 кв. м., год постройки 1993 (л.д.15-20).
Судом бесспорно установлено, что истец пользуется спорным гаражом, владеет, несет расходы по содержанию. Гараж соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.
Так, согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций помещения гаража № по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «Гаражный кооператив-400» (4021.25-ТЗ), составленному ООО «Консоль-Проект» в 2025, конструкции гаража имеют работоспособное состояние и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Планировка помещения и его размещение не противоречат действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 изм. 4 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота проемов ворот соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража № по своему назначению возможна (л.д.32-37).
Из заключения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество (Самарское областное отделение) №-ПБ-2025 следует, что соответствие нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности (л.д.40-43).
Согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 26 кв.м. (л.д.46).
Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д.47).
Согласно заключению ППК Роскадастр от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.110).
В ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. <адрес> кадастровый квартал 63:01:0419003, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный №-О/3690 от <дата> (прежний инвентарный № от <дата>). Землеустроительное дело на земельный участок (гараж) № отсутствует.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 26 кв.м., в соответствии с решением Думы г.о. Самара от <дата> № расположен в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500 м. и более (ПК-3), красные линии не утверждены. Земельный участок расположен в Безымянка - приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта (полностью), зона сильного подтопления, расположен в санитарно-защитной зоне действующего предприятия АО «КНПЗ». Земельный участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.
Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствует (л.д.73).
Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, указанный земельный участок входит в границы земельного участка исключенного для нужд гаражного кооператива, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и их удовлетворении. При этом, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.
Исходя из положений п.5 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствия гаража строительно-техническим, пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих исполнение обязательств по оплате коммунальных, а также договор о подключении (технологическом присоединении) к сетям энергоснабжения до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный гараж и земельный участок под ним.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт <...>), право собственности на гараж, площадью 22,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГК №», гараж №.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт <...>), право собственности на земельный участок, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГК №», гараж №, в точках:
№
X
Y
1
377 403,81
1 369 761,55
2
377 406,19
1 369 764,98
3
377 401,07
1 369 768,53
4
377 398,70
1 369 765,11
1
377 403,81
1 369 761,55
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: подпись Э.Р. Кужеева
Копия верна.
Судья:
Оригинал документа находится в гражданском деле №а-2024/2025 Куйбышевского районного суда <адрес>.