Решение по делу № 02-2897/2023(02-14487/2022)~М-13740/2022 от 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении ответчика устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении ответчика устранить нарушения, с учетом уточнения исковых требований просила исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении ответчика устранить нарушения удовлетворить. В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении, ипотеки №77:04:0006003:5833-77/003/2017-6 от 12.12.2017 г. 2/10 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, считать погашенной.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.12.2017 года между Ответчиком-продавцом 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, и Истцом, ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: фио, фио, фио и фио Александровичем-покупателями, был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио. Каждый из покупателей приобрел по 1/10 доли в праве в квартире. По условиям договора указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была оценена и продавалась за сумма. По условиям договора оплата вышеуказанной стоимости договора должна была производиться в рассрочку, а именно: сумма в размере сумма была перечислена за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал после регистрации перехода прав на имя покупателей; сумма в размере сумма перечислена на счет продавца до 10.12.2017 года, далее, ежемесячно, сумма в размере сумма должна перечисляться на расчетный счет продавца: 4081 7810 2381 7696 0628, открытый в Дополнительном офисе 9038/01624 ПАО Сбербанк, БИК 044525225, кор. счет 3010 1810 4000 0000 0225 который указан в договоре купли-продажи 1/2 доли квартиры. Последний платеж должен быть совершен не позднее 10.12.2022 года. В связи с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, рассрочку платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Таким образом, у продавца возникло право залога в отношении 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежащей фио и фио, до момента полной оплаты по договору. В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 16.11.2021 года брак между Истцом и фио был расторгнут, а совместно проживать и вести совместное хозяйство они перестали в июле 2021 года. До июля 2021 года платежи совершались из общих совместных средств, со счета фио, а после июля 2021 года, поскольку несовершеннолетние дети остались на полном содержании Истца, оплату оставшейся суммы долга, по договоренности, на себя взял фио, который уверил Истца в том, что полностью ее погасил, то же самое он заявлял в судебном процессе о назначении алиментов на содержание троих несовершеннолетних детей (решение Кузьминского районного суда адрес, вступило в силу 22.12.2021 года), что не помогал с содержанием детей по причине того, что единовременным платежом, примерно в сумма, погасил остаток долга по договору купли-продажи 1/2 доли в квартире от 06.12.2017 года, тем самым исполнив обязательство об оплате цены 1/2 доли квартиры, предусмотренное п.7 Договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 06.12.2017 года и п.8 договора, предусматривающий досрочное исполнение обязательств в полном объеме или частично. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Дело рассмотрено отсутствие ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Судом установлено и из материалов дела следует, 06.12.2017 года между Ответчиком-продавцом 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, и Истцом, ФИО1, действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: фио, фио, фио и фио Александровичем-покупателями, был заключен договор купли-продажи ½ доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио. Каждый из покупателей приобрел по 1/10 доли в праве в квартире. По условиям договора указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была оценена и продавалась за сумма. По условиям договора оплата вышеуказанной стоимости договора должна была производиться в рассрочку, а именно: сумма в размере сумма была перечислена за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал после регистрации перехода прав на имя покупателей; сумма в размере сумма перечислена на счет продавца до 10.12.2017 года, далее, ежемесячно, сумма в размере сумма должна перечисляться на расчетный счет продавца: 4081 7810 2381 7696 0628, открытый в Дополнительном офисе 9038/01624 ПАО Сбербанк, БИК 044525225, кор. счет 3010 1810 4000 0000 0225 который указан в договоре купли-продажи 1/2 доли квартиры. Последний платеж должен быть совершен не позднее 10.12.2022 года.

В связи с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, рассрочку платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, у продавца возникло право залога в отношении 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежащей фио и фио, до момента полной оплаты по договору.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

16.11.2021 года брак между Истцом и фио был расторгнут, а совместно проживать и вести совместное хозяйство они перестали в июле 2021 года.

Как следует из пояснений истца до июля 2021 года платежи совершались из общих совместных средств, со счета фио, а после июля 2021 года, поскольку несовершеннолетние дети остались на полном содержании Истца, оплату оставшейся суммы долга, по договоренности, на себя взял фио, который уверил Истца в том, что полностью ее погасил, то же самое он заявлял в судебном процессе о назначении алиментов на содержание троих несовершеннолетних детей (решение Кузьминского районного суда адрес, вступило в силу 22.12.2021 года), что не помогал с содержанием детей по причине того, что единовременным платежом, примерно в сумма, погасил остаток долга по договору купли-продажи 1/2 доли в квартире от 06.12.2017 года, тем самым исполнив обязательство об оплате цены 1/2 доли квартиры, предусмотренное п.7 Договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 06.12.2017 года и п.8 договора, предусматривающий досрочное исполнение обязательств в полном объеме или частично.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии обременения в виде ипотеки.

В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении, ипотеки №77:04:0006003:5833-77/003/2017-6 от 12.12.2017 г. 2/10 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, следует считать погашенной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Таким образом, руководствуясь требованиями, изложенными в ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы сумма, по оплате госпошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении ответчика устранить нарушения удовлетворить.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в порядке абзаца девятого пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы сумма, по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023