РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мюллер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-807/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000974-59) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, в котором просят признать право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО2 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю квартиры площадью 67 кв.м. по адресу: <адрес>; за ФИО6 на квартиру площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; за ФИО7 на квартиру площадью 66,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 71:20:031106:170, расположенный по адресу <адрес>, установив, что собственникам помещений в указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 1/4 доля дома принадлежит на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 05.03.2005, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО2 6/48 долей, ФИО3 2/48 долей, ФИО5 2/48 долей, ФИО4 2/48 долей дома принадлежат на основании решения Узловского районного суда Тульской области от 13.06.2024, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №; №; №; №; ФИО7 1/4 доля дома принадлежит на основании решения Узловского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является двухэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех изолированных квартир. Данный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с назначением: многоквартирный дом. Неверное определение принадлежащих истцам квартир как долей жилого дома возникло вследствие того, что изначально дом был возведен колхозом «1 Мая», впоследствии колхоз продал своим работникам – истцам либо их правопредшественникам 1/4 долю дома каждому, поскольку на инвентарном учете за колхозом числится жилой дом, а не квартиры. Определение принадлежащих истцам квартир как долей жилого дома создает препятствия по владению и распоряжению своим имуществом: регистрация по месту жительства членов их семьи возможна лишь с согласия других собственников дома, при предстоящей продаже объекта недвижимости сохраняется преимущественное право покупки у других сособственников, в связи с чем, в случае смерти одного сособственника продажа невозможна до оформления наследниками наследственных прав и т.п. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из четырех изолированных квартир. Жилой дом отвечает признакам многоквартирного дома: каждая квартира в многоквартирном доме имеет выход в подъезд и имеет непосредственный выход к лестничному пролету и подвалу, вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживающим более одной квартиры. Принадлежащие истцам жилые помещения, указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как доли дома, являются в соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирами. Учитывая вышеизложенное, считают возможным просить суд о признании за ними права собственности на фактически занимаемые ими жилые помещения в виде отдельных квартир, соответствующих по площади принадлежащим им долям, с одновременным установлением за ними права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 является собственником 1/4 доли дома на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 05.03.2005, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – собственником 6/48 долей, ФИО3 – собственником 2/48 долей, ФИО5 – собственником 2/48 долей, ФИО4 – собственником 2/48 долей дома на основании решения Узловского районного суда Тульской области от 13.06.2024, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости; ФИО6 является собственником 1/4 доли дома на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 27.12.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; ФИО7 является собственником 1/4 доли дома на основании решения Узловского районного суда Тульской области от 03.04.2024, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта от 25.03.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным жилым домом, состоящим из четырех изолированных квартир, с назначением: многоквартирный дом, кадастровый номер №: квартира №1 площадью всех частей здания 70,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,7 кв.м., в том числе жилая 41,2 кв.м., подсобная 26,5 кв.м.; квартира №2 площадью всех частей здания 69,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,0 кв.м., в том числе жилая 41,3 кв.м., подсобная 25,7 кв.м.; квартира №3 площадью всех частей здания 70,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 67,8 кв.м., в том числе жилая 41,, кв.м., подсобная 26,5 кв.м.; помещение №4 площадью всех частей здания 69,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,6 кв.м., в том числе жилая 41,0 кв.м., подсобная 25,6 кв.м.

Анализируя в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Пунктом 2 ст.16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных м их проживанием в таком здании.

В соответствии п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ч.1).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам многоквартирного дома: доме имеются центральные водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, межквартирные лестничные площадки, лестница, общий коридор. Каждая квартира в спорном доме имеет выход в подъезд и имеет непосредственный выход к лестничному пролету и подвалу, вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживающим более одной квартиры.

Таким образом, принадлежащие истцам жилые помещения, указанные как доли дома, фактически являются квартирами.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, в связи с чем считаем возможным считать площадь каждой квартиры согласно сведениям разделу 7 технического паспорта – экспликация к поэтажному плану жилого дома за вычетом площади лоджии.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права собственности отдельно на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не обязательна, поскольку государственная регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права на долю в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с чем, требование истцов об установлении им принадлежности на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является излишним.

Определение принадлежащих истцам квартир как долей жилого дома создает препятствия по владению и распоряжению имуществом: регистрация по месту жительства членов семьи возможна лишь с согласия других собственников дома, при предстоящей продаже объекта недвижимости сохраняется преимущественное право покупки у других сособственников, в случае смерти одного сособственника продажа невозможна до оформления наследниками наследственных прав и т.п.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 67,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> <данные изъяты> право общей долевой собственности – доля в праве 1/2, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности – доля в праве 1/6, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности – доля в праве 1/6, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности – доля в праве 1/6 на квартиру площадью 67,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.07.2024.

Председательствующий