ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

24 октября 2022 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ООО «ЖРЭУ №» о устранении нарушений прав собственника, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (общая долевая собственность, ?) по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с тем, что между истцом и ответчиком имеются конфликтные ситуации, поэтому истец просит выделить в натуре ? долю истцу из общей долевой собственности вышеуказанного объекта недвижимости; определить порядок оплаты и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, на данную квартиру, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности; обязать ответчика ФИО3 прекратить нарушение прав истца в пользовании жилым помещением и обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру; обязать ООО «ЖРЭУ №» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на данную квартиру; обязать ООО «ЖРЭУ №» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО4, отказалась от исковых требований в части выделения доли в натуре. Письменный отказ от иска в части был приобщен к материалам дела, в остальной части заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в деле имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ №» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в деле имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 288, 292 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (доля в праве каждой из сторон -1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление домом осуществляет ООО «ЖРЭУ №».

Из пояснений представителя истца следует, что стороны в добровольном порядке не могут прийти к соглашению по вопросу определения оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому возникают постоянные споры.

При этом в силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем изменения жилищного правоотношения.

На основании статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к положениям части 4 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ суд может определить порядок и размер участия каждого гражданина, проживающего в жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с данным лицом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, с учетом положения части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения и членов его семьи, статьи 154 Жилищного кодекса РФ о структуре платы за жилое помещение, статьи 158 Жилищного кодекса РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья пропорционально доли в праве собственности на это жилое помещение путем открытия отдельных лицевых счетов на имя каждого собственника для оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, начисляемые управляющей компанией ООО «ЖРЭУ №».

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу гражданского законодательства под нарушением прав собственника следует понимать действия, ограничивающие такие права или приведшие к сложностям в реализации собственником таковых.

Также в судебном заседании было установлено, вышеуказанное жилое помещение имеет один общий вход в квартиру. Ответчик постоянно препятствует истцу, в пользовании своей доли в праве собственности, что приводит к конфликтным ситуациям между истцом ФИО2, и ответчиком ФИО3, в связи с этим заявленное требование об обязании ФИО3 прекратить нарушение прав истца в пользовании жилым помещением и обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру, в силу требований закона также подлежит удовлетворению.

Требования, заявленные к ООО «ЖРЭУ №» не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, чем его права со стороны организации нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2 удовлетворить частично.

Определить обязанности по оплате за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 путем

открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО2 с выдачей отдельного платежного документа для оплаты ? доли от общей суммы платежей за жилье и коммунальные услуги.

и путем открытия отдельного лицевого счета на имя ФИО3 с выдачей отдельного платежного документа для оплаты ? доли от общей суммы платежей за жилье и коммунальные услуги.

Обязать ФИО3 прекратить нарушение права пользования жилым помещением и обеспечить беспрепятственный доступ ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖРЭУ №» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верная

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько