УИД: 48RS0002-01-2025-000810-96

Дело № 2-1635/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи И.А. Верейкиной,

при ведении протокола помощником судьи Т.С. Аксеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области о признании права собственности на гараж.

Свои требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 13.08.1997 года, заверенному нотариусом, ею у продавца в лице Государственного комитета по охране окружающей среды Липецкой области был приобретен гараж № б, площадью 18,7 кв.м., в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» г. Липецка, центральный ряд, с кадастровым номером: №. Однако право собственности на гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, так как продавцом не были переданы необходимые документы в Управление Росреестра. В настоящее время Государственный комитет по охране окружающей среды Липецкой области прекратил свою деятельность и его, как юридического лица не существует, а потому она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж. С момента приобретения гаража, то есть с 1997 года, она добросовестно пользуется указанным гаражом, как собственным, несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на положения ст.ст. 8.1, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на спорный гараж.

По ходатайству представителя истца судом была произведена замена ответчика по данному делу с Управления Росреестра по Липецкой области на Правительство Липецкой области, а Управление Росреестра по Липецкой области было привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска, на стороне ответчика.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ФИО1 является его матерью. Спорный гараж был приобретен ею на законном основании по договору купли-продажи у Государственного комитета по охране окружающей среды Липецкой области. ФИО1 не успела зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке, а в настоящее время Государственный комитет по охране окружающей среды Липецкой области ликвидирован. С момента приобретения гаража ФИО1 пользовалась гаражом, как собственным, в гараже стоял их автомобиль, она хранила в гараже личные вещи, несла расходы по его содержанию, с его, ФИО2, помощью, поддерживала гараж в надлежащем состоянии, задолженности по уплате налогов не имеет. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Правительства Липецкой области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Липецкой области в настоящее в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили факт владения ФИО1 спорным гаражом, и то обстоятельство, что её сын ФИО2 производил работы по надлежащему содержанию гаража, в том числе с помощью ФИО5 – ремонтировал кровлю, занимался покраской, внутренней отделкой гаража, вывозил мусор.

Изучив представленные материалы, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 31 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1,3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как установлено ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", такая регистрация является обязательной.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При этом, срок для подачи такого заявления Федеральным законом не установлен.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истицей ФИО1 по договору купли-продажи от 13.08.1997 года у продавца - Государственного комитета по охране окружающей среды Липецкой области был приобретен гараж № б, площадью 18,7 кв.м., в гаражном кооперативе «<данные изъяты> г. Липецка, центральный ряд, с кадастровым номером: 48:20:0046004:4775. Указанное обстоятельство подтверждается копией данного договора купли-продажи, подписанного сторонами, копией передаточного акта от (дата), копией технического паспорта гаража.

Однако право собственности на гараж в установленном порядке зарегистрировано не было, и в настоящее время Государственный комитет по охране окружающей среды Липецкой области прекратил свою деятельность. При таких обстоятельствах истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку согласно закону заявление о регистрации должно быть подано всеми сторонами сделки.

Вместе с тем, как установлено судом, следует из представленных документов и подтверждено показаниями свидетелей, с момента приобретения гаража, то есть с 1997 года, ФИО1 пользуется указанным гаражом, как собственным, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате налогов не имеет.

Как следует из Выписки из ЕГРН, спорный гараж, имеющий местоположение: Липецкая область, г. Липецк, гаражный кооператив «<данные изъяты>», центральный ряд, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Договор купли-продажи гаража от 13.08.1997 года никем не оспорен, не признан недействительным, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а сама сделка исполнена.

При таких обстоятельствах, проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за истицей ФИО1 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Правительству Липецкой области о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: серия 4203 № выдан Юго-Западным отделом милиции УВД <адрес> (дата), код подразделения 482-006, право собственности на гараж № б, площадью 18,7 кв.м., местоположение: <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>, с кадастровым номером: №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – в Октябрьский районный суд города Липецка, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Липецкий областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.А. Верейкина

Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.