№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 16 октября 2025 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,
при секретаре Арбузовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным уточненным иском, указав, что им принадлежат на праве собственности квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Рудничный, <адрес>.
Земельный участок имеет кадастровый № и принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ, и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об освобождении самовольно занятого земельного участка государственная собственность, на который не разграничена и сносе нежилых строений, расположенных за границей земельного участка государственная собственность которых не разграничена отказано, тогда как встречные исковые требования по иску ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании недействительными результатов межевания удовлетворены полностью.
Признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО « Призма» ФИО19
Суд обязал исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ за № № «об исполнении решения суда» указал, что в управление ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1 о государственном кадастровом учете в связи с изменением площади и описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с решением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По результатам данного заявления в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время выписки из Единого государственного реестра недвижимости, полученные истцами по запросам на земельный участок, имеет характеристики, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Управление Росреестра по <адрес> посчитало, что судом не разрешен вопрос об установлении площади земельного участка в размере № № кв.м, поскольку в исковом заявлении данные требования отсутствовали. Резолютивная часть решения не содержит информации об установлении площади земельного участка № кв.м.
Формулировка в решении суда «внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ» в настоящее время не позволяет истцам оформить земельный участок в собственность в границах, установленных решением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключением эксперта ООО «Территория», выполненного ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости после внесения изменений при подаче заявления ФИО1 составляет № кв.м, а фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. <адрес> установлена заключением эксперта ООО «Территория» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и имеет преюдициальное значение по настоящему иску, то есть не подлежит доказыванию вновь. Выводы эксперта указывают на то, что фактические границы нашего земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых отражены в документах.
Несоответствие заключается в том, что часть ограждений и построек различного назначения находятся за пределами исследуемого земельного участка.
Просит суд:
- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в размере №) кв.м. по следующим точкам и координатам:
Система координат МСК-субъект 56
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истцы и их представитель ФИО20 не явились, представили заявление, в котором исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дела в их отсутствие.
Третье лицо - Управление Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку все извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Судом установлено, что истцам принадлежат квартиры на праве собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание многоквартирного дома располагается на земельном участке, который имеет кадастровый № и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения), общая площадь земельного участка № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Соль-Илецким районным судом Оренбургской области вынесено решение об отказе в иске администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ в удовлетворении исковых требований к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об освобождении самовольно занятого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и сносе нежилых строений, расположенных за границей земельного участка государственная собственность на который не разграничена.
Встречные исковые требования ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании недействительными результатов межевания удовлетворены.
Признаны недействительными результаты кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Призма» ФИО19.
Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).
В силу пунктов 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь данного земельного участка составляет 1638 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены нарушения при формировании земельного участка под МКД, при этом установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере № кв.м.
Как следует из материалов гражданского дела №, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в области судебной землеустроительной экспертизы по определению Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указаны координаты фактической границы земельного участка, которые определены в результате выполнения кадастровых работ:
Система координат МСК – субъект 56
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Расхождения в площади земельного участка, определенной по результатам межевания, с площадью, содержащейся в ЕГРН и соответствии заключению эксперта, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.
Устранить препятствия для осуществления государственного кадастра изменения характеристик земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Возражения относительно уточнения площади и установления границ земельного участка в предусмотренном законом порядке не были заявлены.
Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
По мнению суда, удовлетворение требований истцов не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.
Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в размере № № кв.м, по следующим точкам и координатам:
Система координат МСК- субъект 56
Обозначение характерных
точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Судья (подпись) М.Р. Хаиров
Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 05 ноября 2025 года.