Дело № 2-1265/2025
УИД 35RS0019-01-2025-002800-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года г. Сокол Вологодская область
Сокольский федеральный районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Нечаева М.Л.
при секретаре Сухачевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сокольского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа в котором просит установить площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № как уникальную характеристику в размере 30 кв.м., и его границы в соответствие с данными межевого плана (по следующим точкам в координатах):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование указала, что между Администрацией г. Кадникова и ее мужем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долгосрочной аренды земельного участка без права выкупа. На указанном земельном участке истцом ФИО1 и ее супругом построен кирпичный гараж. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является его единственным наследником.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> с видом разрешенного использования: для строительства гаража.
По заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых 23 октября 2025 года составлен межевой план. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению на местности существующего более пятнадцати лет объекта недвижимости-гаража с учетом сложившегося на местности землепользования. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, занятого существующим объектом капитального строительства (гаражом), составляет 30 кв.м., так как границы участка соответствуют границам находящегося на нем гаража. Уточнение значения площади земельного участка до 30 кв.м. не нарушает права и законные интересы его правообладателя (истца) и третьих лиц.
Протокольным определением суда от 17 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен территориальный орган Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области – «Город Кадников».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что указанный гараж принадлежит истице на праве собственности, перешедшем в порядке наследства, право на земельный участок под зданием гаража также перешло к истцу в порядке наследства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, территориального органа Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области – «Город Кадников» в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил слушать дело при состоявшейся явке.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно пунктам 8-10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из материалов дела между Администрацией г. Кадникова и ее мужем ФИО1 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долгосрочной аренды земельного участка без права выкупа. На указанном земельном участке истцом ФИО1 и ее супругом построен кирпичный гараж. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является его единственным наследником.
Определение причитающегося истцу земельного участка производится посредством установления площади земельного участка, необходимого для использования объекта капитального строительства, по результатам кадастровых работ либо судебной экспертизы. В случае, если спорный земельный участок находится в собственности публичного образования и не обременен правами третьих лиц, то защита права собственника объекта капитального строительства осуществляется путем установления (изменения) границ земельного участка, которые позволят сформировать земельный участок для обслуживания объекта капитального строительства.
Как следует из правоустанавливающих документов площадь здания гаража меньше площади предоставленного в аренду земельного участка.
В соответствие с данными межевого плана, выполненного 23 октября 2025 года кадастровым инженером ФИО3 в ходе выполнения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь указанного земельного участка. Границы земельного участка определены по фактическому местоположению на местности, существующим более пятнадцати лет и закрепленным объектом искусственного происхождения – по точкам н1-н2-н3-н4-н1 стенами гаража, расположенного на земельном участке. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет значение площади 24 кв.м., в действительности, площадь горизонтальной проекции гаража, расположенного на земельном участке, составляет 30 кв.м. Ввиду того, что границы земельного участка соответствуют границам гаража, расположенного на нем, площадь земельного участка следует принять равной 30 кв.м.
В соответствие с положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствие со схемой расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, смежными с земельным участком с кадастровым номером №, являются земли государственной собственности, не закрепленные за конкретными лицами.
Доказательств нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам, закрепленных в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суду сторонами не представлено. Оснований полагать, что определенные в результате кадастровых работ границы земельного участка, приведут к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также будут нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, у суда не имеется.
Учитывая, что в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО3 конфигурация земельного участка и его площадь приведены в соответствии с фактическим использованием земельного участка истцом, возражения лиц, участвующих в деле, по заявленным требованиям отсутствуют, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка и уточнить его площадь в соответствии с межевым планом от 23 октября 2025 года.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Нечаев
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года