Дело № 2-1323/2022
УИД 35RS0019-01-2022-002818-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,
при секретаре Гришеевой В.В.,
с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего от своего имени и как законный представитель ФИО2, к городскому поселению городу Сокол в лице Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующий от своего имени и как законный представитель ФИО2, обратился в суд с иском к городскому поселению городу Сокол о:
прекращении права общей долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО2 на <адрес>, кадастровый №;
прекращении права собственности ответчика на <адрес>, кадастровый №;
снятии с государственного кадастрового учета указанных квартир;
признании индивидуальным жилым домом двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,
признании за каждым из истцов права общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что истцы являются общими долевыми собственниками <адрес>, ответчик городское поселение город Сокол – собственником квартиры № 2 в указанном доме.
Квартира № 2 признана непригодной для проживания, фактически дом является одноквартирным, индивидуальным жилым домом, земельный участок под спорным жилым домом не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит.
Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 20 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».
Истец ФИО3, действующий от своего имени и как законный представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика городского поселения города Сокол в лице Администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что <адрес> находится в собственности городского поселения города Сокол, данная квартира признан непригодной для проживания, свободна от прав третьих лиц. Указал на отсутствие возражений по делу и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям государственного технического учета по адресу: <адрес> расположен жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, 1981 года постройки, в состав которого входят квартиры №№и 2. Разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан на праве общей долевой собственности принадлежит истцам (по № доли в праве за каждым), <адрес> на праве собственности принадлежит городскому поселению городу Сокол (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Родителями несовершеннолетнего истца ФИО2 являются ФИО4 и ФИО5 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
В <адрес> вышеуказанного дома зарегистрированы истцы ФИО3 и ФИО 1 (справка МКУ «Управление ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирная карточка).
В <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют (справка МКУ «Управление ЖКХ г. Сокола» от 24 октября 2022 года, поквартирная карточка).
Стороной истца суду представлены:
акт обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> спорного дома признана непригодной для проживания;
заключение Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о непригодности <адрес> для проживания;
постановление Администрации г. Сокола от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого <адрес> признана непригодной для проживания;
технический план здания № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание с кадастровым номером № расположено в границах кадастрового квартала №, является жилым, в заключении кадастрового инженера указано, что фактически существует только <адрес> дома, дом фактически является индивидуальным жилым домом.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом одноэтажный и состоит из 2 квартир.
Из ответа на запрос суда филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке под домом отсутствуют.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Понятие жилого дома и квартиры содержится в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 10 части 1 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что спорный жилой <адрес> обладает признаками индивидуально - определенного здания, следовательно, является индивидуальным жилым домом, жилой дом находится в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами, одно из помещений данного дома признано непригодным для проживания, тем самым, утратило признаки жилого помещения, принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 , действующего от своего имени и как законный представитель ФИО2, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №) на № долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (свидетельство о рождении № №) на № долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право муниципальной собственности городского поселения <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., кадастровый №.
Признать индивидуальным жилым домом двухквартирный жилой дом, площадью 90,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности на № доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО 1 (свидетельство о рождении № №) право общей долевой собственности на № доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022 года.
Судья С.Н. Мокиевская