Дело № 2-830/2022
УИД 75RS0008-01-2022-001233-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.,
при ведении протокола помощником судьи Пархоменко Т.В.,
с участием истцаФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью, согласно свидетельству о государственной регистрации права - 49,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2 по реестру №, договора о передаче приватизированного (дома) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 75:04:160101:1785 с площадью 49,3 кв.м.
Указывает, что фактически указанный объект недвижимого имущества является жилымдомом.
Технический паспорт на объект по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен Борзинским БТИ как «технический паспорт домовладения», из которого следует, что по указанном адресу расположен жилой дом (отдельно стоящий) общей площадью 49,3 кв.м.
Земельный участок площадью 813 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу объект, находится в собственности истца (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №), участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Правоустанавливающим документом на участок является договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из пункта 2.3. которого следует, что «расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом принадлежит Покупателю на праве собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ)».
Истец обращалась в орган местного самоуправления с заявлением об изменении наименования принадлежащего ей объекта с «квартиры» на «жилой дом». Из ответа администрации на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта и технического плана.
Просит суд, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и снять указанный объект с кадастрового учёта. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой<адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных пояснениях указала, что недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о прекращении права собственности на квартиру и признании прав собственности на жилой дом, оставляет на усмотрение суда.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, чтоФИО3 на основании договора о передаче приватизированного (дома) квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2 по реестру №,принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом домовладения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом (отдельно стоящий) общей площадью 49,3 кв.м.
Таким образом, установлено, различные наименования одного и того же недвижимого имущества «квартира» и «жилой дом».
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцуФИО3 на праве собственности. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №главой городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект по данному адресу – отдельно стоящий жилой дом, находится в работоспособном состоянии, реконструкция и перепланировка объекта не производилась. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне жилой усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства; условно разрешенный вид – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду использования для данной территориальной зоны.
Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Право собственности ФИО3, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру площадью 49,3кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № подлежит прекращению, со снятием данного объекта с кадастрового учёта, и признанием за ней права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилойдом, общей площадью 49,3 кв.м.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру площадью 49,3кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № и снять указанный объект с кадастрового учёта.
Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой<адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, переулокЗеленый, <адрес>, а именно: жилойдом, общей площадью 49,3 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.