Дело № 2-5169/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-007002-86
Категория: 2.155
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,
при секретаре Нуриевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с января 2024 – декабрь 2024 в размере 49756,95 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.01.2024 по 10.01.2025 (366 дней) в размере 5777,15 руб., итого 55534,10 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 22.03.2024 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В соответствии с пп. 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 26.01.2024 по 26.01.2044. Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору № от 22.03.2024. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 Договора. Однако, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с январь 2024 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность в размере 49756,95 рублей.
В судебное заседание представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования не признал в части пени, пояснил, что 15.07.2025 была оплачена сумма в размере 49756,95 руб.
Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/.
В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №-ЛПХ от 22.03.2024 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: : <адрес> площадью № кв.м. Срок действия договора с 26.01.2024 по 26.01.2044 (пп. 3.1 договора).
В соответствии п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца
Согласно п. 4.4.6 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.
Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик ФИО1 нарушает условия договора аренды и не выполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.
Задолженность ФИО1 за пользование указанным земельным участком составила за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере 49756,95 рублей, пени за период с 10.01.2024 по 10.01.2025 в размере 5 777,15 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что условия настоящего договора (в части фактического использования земельных участков арендатором и уплате арендной платы) применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
ФИО1, как арендатор, приняла имущество во временное владение и пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В данной связи и поскольку ответчиком принят земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик приняла на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.
Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством.
При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 49756,95 руб. подлежат удовлетворению (решение исполнению не подлежит), поскольку в ходе судебного заседания представителем ответчика представлена квитанция от 15.07.2025 об уплате ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка №-ЛПХ от 22.03.2024 в сумме 49756,95 руб.
В соответствии с п.8.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Истцом заявлены требования о взыскании пеней за период с 10.01.2024 по 10.01.2025 в размере 5777,15 руб.
Контр-расчет стороной ответчика не представлен, в связи с чем суд соглашается с заявленной суммой и полагает необходимым взыскать с ФИО1 к пользу истца пени в размере 5777,15руб.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за землю- удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО5 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю) (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № от 22.03.2024 за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере 49756,95 рублей ( решение в данной части исполнению не подлежит), пени за период с 10.01.2024 по 10.01.2025 в размере 5777,15 рублей.
Взыскать с ФИО3 ФИО5 (№) в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Судья подпись
Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 г.