Решение по делу № 2-293/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-293/2025

УИД 36RS0001-01-2024-004438-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего судьи Алексеевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Хатунцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилдомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, управлению жилищных отношений Воронежской области, комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» (далее – истец, общество) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО2, ФИО3, управлению жилищных отношений Воронежской области, комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Жилдомсервис», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 27.05.2015 г. Расчет с ресурсоснабжающими организациями за приобретение коммунальных ресурсов и их дальнейшее предоставление для личных и общедомовых нужд собственникам производит ООО УК «Жилдомсервис».

ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в <адрес>.

Согласно ордера на жилое помещение № 2994 серия ГВ выданного на имя ФИО5 собственником квартиры является администрация <адрес>.

Право собственности на квартиру ни на одного из должников не зарегистрировано.

В период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. должники не производили оплату за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья. Общая задолженность за указанный период составляет 255970,25 руб.

Кроме того, протоколом № 3 общего собрания собственников помещений от 28.07.2016 г. принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета по капитальному ремонту определено ООО УК «Жилдомсервис».

В период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. должники не производили оплату взносов на капитальный ремонт. Задолженность за указанный период составляет 48515,99 руб.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с администрации ЗАТО <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Жилдомсервис» задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту жилья за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 255970,25 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 4851,99 руб., а всего 304486,24 руб. Взыскать с администрации ЗАТО <адрес>, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Жилдомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10112 руб. в равных долях (л.д. 4-5).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика управление жилищных отношений Воронежской области, комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались в установленном законом порядке.

Представителем комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области представлены письменные возражения на исковое заявление. Также представителем Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж представлены возражения на исковые требования, в соответствии с которыми представитель Управления просила отказать в удовлетворении заявленных требований к управлению жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, поскольку спорное помещение не учитывается в реестре муниципального имущества (жилые объекты) городского округа город Воронеж, муниципальное образование – городской округ город Воронеж собственником указанного имущества не является.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 этого пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель, арендатор, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в МКД.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании заявления ФИО5 (л.д. 49). А также действующего в соответствующий период на территории ЗАТО г. Североморска «Временного положения о порядке переселения и ЗАТО г. Североморск граждан, потерявших связь с ЗАТО», утвержденного решением коллегии администрации ЗАТО г. Североморск № 3 от 07.02.1997 г. (л.д. 36-41) постановлением Главы муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 22.01.1998 г. № 46-2 семье в составе ФИО5, ФИО5. ФИО1, ФИО3, ФИО2 предоставлена <адрес>, как лицам подлежащим переселению в связи с ограничением дальнейшего проживания и потерей связи с ЗАТО (л.д. 35).

В соответствии с п. 1.3 «Временного положения о порядке переселения и ЗАТО г. Североморск граждан, потерявших связь с ЗАТО» жилые помещения, построенные и приобретенные в местах переселения, оформляются гражданам и членам их семей в собственность.

Приказом комитета по управлению жилищным фондом Воронежской городской администрации № 237 от 30.04.1998 г. трехкомнатная <адрес> предоставлена утратившим связь с ЗАТО г. Полярный Мурманской области ФИО5 на состав пять человек/ она, сын – ФИО1, невестка – ФИО5, внук – ФИО2, внук – ФИО3 (л.д. 44-47).

На основании ордера № 2994 ГВГ, выданного комитетом по управлению жилищным фондом г. Воронежа, ФИО5 на состав пять человек предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 71-74).

Из ответа управы администрации городского округа г. Воронеж следует, что указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается, в собственность городского округа <адрес> не передавалось.

Согласно сведениям Управления жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не учитывается в реестре муниципального имущества, в собственность городского округа город Воронеж не передавалось, граждане в установленном порядке с заявлением о передаче указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в управление жилищных отношений не обращались.

По сведениям ГУ МВД России по Воронежской области в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 53).

Согласно действовавшему до 01.03.2005 г. Жилищному кодексу РСФСР (статья 47) на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

При этом, в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившим в законную силу с 01.03.2005 г., выдача ордера не предусмотрена. На основании решения органа местного самоуправления заключается договор социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения не заключался.

Вместе с тем, отсутствие договора социального найма при наличии регистрации по месту проживания не может являться правовым основанием для взыскания задолженности по коммунальным платежам с администрации. Доказательств, свидетельствующих о том, что зарегистрированные граждане не проживают в спорном помещении, ответчики суду не представили.

Следовательно, в данной части требования истца противоречат части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт регистрации граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что в такой ситуации расходы по оплате содержания спорного помещения не могут быть возложены на Управление жилищных отношений администрации городского округа г. Воронеж, а также комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск как собственника данного помещения в связи с его фактическим заселением, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности с указанных ответчиков удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, возложена обязанность оплачивать полученный коммунальный ресурс за спорный период.

Из материалов дела судом установлено, что УК «Жилдомсервис» (истец) в период с 01.1.2020 г. по 31.12.2022 г. оказало услуги по содержанию и ремонту спорной квартиры, а также за жильцами образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, общая сумма задолженности составляет 304486,24 руб.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 42 Правил № 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из формул расчета приведенных в приложениях № 2 к данным Правилам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пунктом 1 части 2, частью 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При этом, абонентом по договору оказания коммунальных услуг, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является исполнитель коммунальных услуг. В свою очередь, потребители коммунальных услуг (собственники и пользователи помещения в МКД) оплачивают исполнителю стоимость указанных услуг в соответствии с пунктами 40 и 42 (1) Правил № 354.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 157.2 (после 01.04.2018) и пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Судом установлено, что спорный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Жилдомсервис».

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг установлен судом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 304486,24 руб., из которых задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 255970,25 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 48515,99 руб.

Ответчиками доказательств отсутствия вины в допущенной просрочке, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 56 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований Соответственно, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 10112 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 167, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилдомсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, управлению жилищных отношений Воронежской области, комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № .....), ФИО2 (паспорт № .....), ФИО3 (паспорт № .....) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилдомсервис» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 255970,25 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период с 01.01.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 48515,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10112 руб., а всего 314598,24 (триста четырнадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 24 коп.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилдомсервис» к управлению жилищных отношений Воронежской области, комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Мурманской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алексеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года