по делу № 2 – 611/2025 14 мая 2025 года
УИД 47RS0006-01-2024-006607-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.
при секретаре Киселевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по оплате госпошлины. После уточнения исковых требований (л.д. 60-61) просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 345000 рублей, неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1418220 рублей, неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства 350000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в сумме 17946 рублей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок площадью 1466 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном порядке. ПО условиям договора стоимость участка составила 2700000 рублей, которая подлежала уплате в следующем порядке: 200000 рублей уплачено до заключения договора, 610000 рублей при подписании договора, 1890000 рублей уплачивается с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, согласно установленному графику. В настоящее время за ответчиком числится задолженность в сумме 345000 рублей. По условиям договора истец вправе требовать с ответчика неустойки за нарушение обязательств в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с чем истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца, явившись в суд, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Дело с учетом мнения представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Данный иск подан в Гатчинский городской суд в соответствии со ст. 32 ГПК РФ и п. 10.4 договора, которым стороны согласовали договорную подсудность.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок площадью 1466 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).
Стоимость земельного участка составила 2700000 рублей, которая подлежала уплате в следующем порядке: 200000 рублей до заключения договора, 610000 рублей при подписании договора, 1890000 рублей уплачивается с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ, согласно установленному графику: ДД.ММ.ГГГГ - 315000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 315000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 315000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 315000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 315000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 315000 рублей (п.п. 3.1, 3.2 договора).
До момента исполнения обязательства по договору земельный участок находится в залоге у продавца (п. 4.1 договора).
Пунктом 7.2 Договора стороны договорились о том, что в случае нарушения покупателем обязанностей по оплате стоимости участка по договору продавец может потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % стоимости участка за каждый день просрочки.
Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1466 кв.м. по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, одновременно зарегистрирован залог (ипотека) в пользу Холодка Д.Н. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23, 31-37).
В материалы дела представлена сверка взаиморасчетов по договору (л.д. 20), согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет погашения задолженности поступило 810000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 315000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 315000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 315000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 300000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ).
Также представлена сверка взаиморасчетов по договору (л.д. 62), согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в счет погашения задолженности поступило 810000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 315000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 315000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 315000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 300000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 300000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору и неустойку (л.д. 14-16).
Таким образом материалами дела установлено, что в указанный договором купли-продажи срок ФИО2 свои обязательства не исполнил, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика уплаты суммы по договору купли-продажи, ответчиком представленный договор не оспорен, доказательств выплаты денежных средств в полном объеме по договору не представлено.
Поскольку установлено, что покупатель получил товар, но не оплатил его в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неоплаченная по договору сумма, которая на день вынесения решения составляет 345000 рублей.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку условиями договора купли-продажи установлена ответственность за неисполнения принятых обязательств в виде уплаты неустойки за нарушение сроков оплаты в размере 0,1 % в день от стоимости земельного участка, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.
Сторонами не оспаривается, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи в полном объеме не исполнены, а внесенная оплата вносилась с нарушением установленных договором сроков.
Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 62 судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Истцом при расчете неустойки за основу принимался остаток задолженности, а не вся стоимость земельного участка, как это предусмотрено условиями договора.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец, с учетом требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Взыскание неустойки на будущее время не противоречит разъяснениям п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Согласно п. 77 указанного постановления Пленума ВС РФ, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Таким образом, неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Ходатайств об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом) в размере 1442715 рублей, неустойка в размере 0,1 %, начисленная на сумму задолженности, которая на день вынесения решения суда составляет 345 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 17 946 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 7,11) с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, задолженность по договору купли-продажи в сумме 345000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1442715 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17946 рублей.
Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт № неустойку в размере 0,1 %, начисленную на сумму задолженности, которая на день вынесения решения суда составляет 345 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 года.