Дело № 2-2670/2022
23RS0013-01-2022-003846-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи
28 декабря 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи – Надоличного В.В.,
при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.05.2011 года №. Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 294 238,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.10.2021 года по 07.11.2022 года в размере 102 725 ( сто две тысячи семьсот двадцать пять) руб. 46 коп., и пене по состоянию на 07.11.2022г. в размере 6357,94 руб. При вынесении решения, об удовлетворении заявленных требований, указать, о том, что решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.
В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что между администрацией Гулькевичского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.05.2011, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 294 238,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 01 апреля 2011. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3). В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.10.2021 года по 07.11.2022 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 102725 (сто две тысячи семьсот двадцать пять) руб. 46 коп. Неисполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ). Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. Истец, в претензии от 21,09.2022г № направил ответчику требование о погашении задолженности с уведомлением о намерении расторгнуть договор в случае невыполнения указанных требований в десятидневный срок. Ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. На основании изложенного просит удовлетворить уточненные исковые требования.
В судебное заседании представитель истца по доверенности ФИО2 надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Судебные уведомления вернулось с отметкой «Истек срок хранения».
В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состояний, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).
В судебном заседании установлено, что между администрацией Гулькевичского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 10.05.2011г. согласно которому, взыскатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 294 238,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, что подтверждается представленной в суд копией договора аренды.
Согласно представленной в суд копии постановления администрации муниципального образования Гулькевичский район от 01.04.2011 № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 294238 кв.м., отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, находящийся примерно в 700 м от ориентира по направлению юго-восток, наименование ориентира -пересечение улиц Шоссейная и Свободы, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.
Права аренды по договору зарегистрированы за ответчиком в установленном порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за - исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Согласно акта сверки расчетов по состоянию на 07.11.2022 за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 102 725,46 рублей и пени в размере 6 357,94 руб., а всего 109 083,40 рубля.
Согласно представленным сведениям оплата не производилось. Сторонами иных доказательств суд представлено не было.
Согласно п. 3.2.4 договора арендодатель имеет право в принимать решение о досрочном расторжении договора аренды в установленном порядке в случае невнесения арендной платы в течении двух периодов.
В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.
Истец письмом от 21.09.2022 года №, сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды в добровольном порядке полностью не погашена, спорный земельный участок не возвращен истцу.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.05.2011 года № и взыскании с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 294 238,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.10.2021 года по 07.11.2022 года в размере 102 725 (сто две тысячи семьсот двадцать пять) руб. 46 коп. и пене по состоянию на 07.11.2022г. в размере 6357,94 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.05.2011 года №.
Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 294 238,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.10.2021 года по 07.11.2022 года в размере 102 725 (сто две тысячи семьсот двадцать пять) рублей 46 копеек и пене по состоянию на 07.11.2022, в размере 6357,94 рублей.
Указанное решение является основанием погашения записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № правами аренды.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 28 декабря 2022 года.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края В.В. Надоличный