Дело № 2-162/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 02 июня 2022 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Оренбургской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация МО Тюльганский поссовет обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что истец является собственником объекта муниципальной собственности, жилого помещения - <адрес> <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 16.12.1999 года по настоящее время, однако с 2019 года в нем не проживает, новое место жительства установить не представляется возможным, вывез все принадлежащие ему вещи, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет более шести месяцев подряд.

Ордер на вселение в указанное жилое помещение в архивных документах по переданным жилым помещениям отсутствует. Заключение договора социального найма носит заявительный характер. Ответчик не обращался к истцу с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение.

Просит суд признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.01.2022 года, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, розыск ответчика не дал положительных результатов, его местонахождение судом не установлено. На основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Рысин С.И., действующий на основании ордера, возражал против иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что администрация МО Тюльганский поссовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Закона Оренбургской области от 08.12.2006 № 829/170-IV-ОЗ «Об утверждении перечня имущества муниципальной собственности вновь образованных поселений, находящихся на территории Тюльганского района». При передаче указанного имущества ордер на вселение ответчика в жилое помещение отсутствовал. Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, в связи с тем, что он не обращался с соответствующим заявлением к истцу.

В силу пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии с положениями части 3 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении такого жилого помещения.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно сведений миграционного пункта Отд МВД России по Тюльганскому району ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> 16.12.1999 года по настоящее время.

По актам обследования муниципального жилищного фонда от 02.09.2019 года, 16.03.2020 года, 21.09.2020 года, 26.07.2021 года, 12.01.2022 года, установлено, что по адресу: <адрес>, никто не проживает, дверь заколочена гвоздями. При вскрытии квартиры комиссией обнаружено, что личных вещей ФИО2 в квартире не имеется, обои на стенах в большинстве отклеились, на стенах и полу плесень и паутина.

По информации, предоставленной МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» от 21.01.2022 года, задолженность ФИО2 по коммунальным услугам за период с 01.06.2020 г. по 31.01.2022 г. составляет 112 440 рублей 85 копеек.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 в спорной квартире не проживает длительное время, с 2019 года, коммунальные услуги не оплачивает, не обеспечивает сохранность жилого помещения.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что ФИО2 фактически добровольно выбыл из жилого помещения, доказательствами подтверждено, что он не проживает и не пользуются жильем с 2020 года по настоящее время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский поссовет Оренбургской области о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В силу пункта «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.06.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

В связи с удовлетворением требований истца о признании права пользования жилым помещением, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Оренбургской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 03.06.2022 года

Судья Н.Н. Власова