Дело № 2-5895/2023

УИД 78RS0019-01-2022-008926-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 15 марта 2023 г.

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ельонышевой Е.В.,

при секретаре Якушиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 19.04.2004, взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 6 599 руб. 38 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 5 730 руб. 30 коп., а равно освобождении гаража по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление (л.д. 78, 81), не сообщив суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствии..

Ответчик в судебное заседание в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, подтвержденному сведениями регистрационного учета (л.д. 70, 73, 76-80, 82), не сообщив суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствии либо отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств судом установлено и сторонами не оспаривается, что между сторонами был заключен договор аренды № от 19.04.2004 в отношении гаража, площадью. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец, со своей стороны, надлежащим образом и в срок исполнил свои обязательства по договору, при этом ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей, обратного суду не доказано.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих факт неуплаты данной суммы истцу, суду не представлено, в связи с чем представленные истцом и исследованные непосредственно в ходе судебного разбирательства судом доказательства в соответствии со ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, а в совокупности – достаточные для установления указанного истцом факта неполучения обусловленной договорным обязательством денежной суммы.

Следовательно, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 6 599 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № от 19.04.2004 истцом начислена неустойка, составляющая 5 730 руб. 30 коп. по состоянию на 28.01.22.

Расчет цены иска (л.д. 15-16) судом проверен, арифметически верен, ответчиком не опровергнут.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных законом или договором. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 5.3.3 договора аренды № от 19.04.2004 возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Таким образом, с учетом принципа состязательности сторон, закрепленного ст. 12 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований истца, следовательно, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду того, что истец при подаче искового заявления в части искового требования был освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК данная сумма в размере 1 093 руб. 19 коп. (исходя из цены иска 12 329 руб. 68 коп и двух требований нематериального характера) подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 19.04.2004.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по договору аренды № от 19.04.2004 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 6 599 руб. 38 коп. и пени за просрочку платежей по состоянию на 28.01.2022 в сумме 5 730 руб. 30 коп., а всего взыскать 12 329 (двенадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 68 копеек.

Обязать ФИО1, <данные изъяты> освободить гараж, площадью, <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину размере 1 093 (одна тысяча девяносто три) рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2023 года.

Судья Е.В. Ельонышева