Дело № 2-294/2022

УИД 45RS0012-01-2022-000384-95 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Мишкинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Куликовских Е.М., при секретаре судебного заседания Хариной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 11 ноября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в 2000 г. купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО2 за 30000 рублей по расписке, которая у него не сохранилась. В 2001 году он вселился в данный дом вместе с женой ФИО3 С мая 2001г. стал проживать в этом доме, использовать жилой дом и земельный участок, ухаживал за огородом, садил овощи, деревья, отремонтировал дом за свой счет, поменял крышу. Ранее этот жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в наследство никто не вступил. С 2001г. истец проживает в данном жилом доме, владеет им как собственным, несет расходы на его ремонт, содержание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что оформить право собственности на жилой дом в ином порядке не представляется возможным, просила исковые требования удовлетворить. Претензий от третьих лиц, на протяжении всего периода проживания истца в данном доме, в адрес ФИО1 не поступало.

Представитель ответчика Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2000 г. истец купил у ФИО2 за 25 000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по расписке. С указанного времени истец проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию, пользуется земельным участком.

ФИО2 купила вышеуказанный жилой дом у ФИО4, право собственности на него не оформила надлежащим образом.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ..

По информации нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области от 11 августа 2022г. наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области следует, что собственником недвижимого имущества – земельного участка расположенного по указанному адресу: является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области от 25 июля 2022 г. наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности на указанный жилой дом за ФИО4 и ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес> с 1926г. по февраль 1997г. по указанному адресу проживала ФИО4, с 1998г. по 1999г. – ФИО2, с 2001г. ФИО1, с 2021г. в дом вселена также ФИО6

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали, что знают истца как односельчанина. В 2000г. он купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2, последняя право собственности на него на себя не зарегистрировала. Рассчитался за них ФИО1 полностью. ФИО2 купила указанный дом у ФИО4 В течение всего времени владения истцом данным объектом недвижимости, третьи лица не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение и земельный участок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(пункт 20).

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области в течение всего времени владения спорным жилым помещением истцом, никакого интереса к нему не проявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2001 года, то есть на протяжении более 20 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Факт того, что с 2001 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным никем не оспорен. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на земельный участок, спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено.

При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силуприобретательнойдавности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м и земельный участок, общей площадь 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья Е.М. Куликовских