Решение по делу № 2-8948/2022 от 14.12.2022 | Приморский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-8948/2022 14 декабря 2022 года

УИД 78RS0019-01-2022-005068-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа. В обоснование требований указал, что 26.06.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки), по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок до 26.06.2021 г. под 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, 26 числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора). Пунктом 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более, чем на 5 дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки. При этом займодавец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора. В целях обеспечения своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (ответчик) передает в залог Залогодержателю (истцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет залога»: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее, «квартира»). Указанная квартира, в соответствии с п. 10 договора, принадлежит на праве собственности ответчику, на основании Договора дарения от 10.09.2016 года. В отношении квартиры зарегистрировано обременение (ипотека/залог) за номером государственной регистрации № от 08.09.2020 г. Регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, государственным регистратором прав ФИО5. В соответствие с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) » - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости квартиры, ее стоимость на дату проведения оценки составила 13 121 000 р. Соответственно, в силу вышеуказанной нормы, начальная продажная цена квартиры в целях ее реализации на торгах будет составлять: 13 121 000 р. – 20 % = 10 496 800 рублей. Согласно п. 9 Договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 5 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что денежные средства возвращены не были, выплаты процентов не производились, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2, сумму займа в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 26.10.2021 г. по 26.03.2022 г. в размере 150 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 02.12.2021 г. по 01.04.2022 г. в размере 240 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начиная с 27.03.2022 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа; штраф за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.04.2022 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа; обращения взыскания на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно на квартиру расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 496 800 (десять миллионов четыреста девяноста шесть тысяч восемьсот) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчика перед истцом; а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 050 рублей.

Представитель истца - ФИО4 в судебное заседание явился, требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщение считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сведений об изменении адреса для извещения ответчик не сообщил.

Согласно п. 67 названного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, согласно п. 68 указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

Уклонение ответчика от явки на почтовое отделение для получения судебного извещения расценено судом как отказ от его получения.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статей 113, 117, 167 ГПК РФ, при этом судом также учитываются и разъяснения, данные в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 г. N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного гражданского права и международных договоров РФ", в соответствии с которыми при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе.

На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из разъяснений, данных в п.16 Постановления от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (Пленум Верховного Суда РФ №13 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №14), в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что 26.06.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки), по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2, денежные средства в размере 1 000 000 руб. на срок до 26.06.2021 г. под 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые оплачиваются согласно графику ежемесячно, 26 числа каждого месяца, начисление которых производится со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора).

Денежные средства были переданы ответчику согласно п. 3 Договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 26.06.2020 года.

Согласно п. 9 Договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, более чем на 5 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлен заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Пунктом 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на 5 дней, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 тысячи рублей за каждый день просрочки. Денежные средства были переданы ответчику в день подписания указанного договора.

В соответствие с п. 10 Договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Указанная квартира, в соответствии с п. 10 договора, принадлежит на праве собственности ответчику, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении квартиры зарегистрировано обременение (ипотека/залог) за номером государственной регистрации №–1 от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, государственным регистратором прав ФИО5.

В соответствии с <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости квартиры, ее стоимость на дату проведения оценки составила 13 121 000 р.

В соответствие с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) » - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, в силу вышеуказанной нормы, начальная продажная цена квартиры в целях ее реализации на торгах будет составлять: 13 121 000 р. – 20 % = 10 496 800 рублей.

Истец указывает, что до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, проценты и штрафы ответчиком также не выплачены.

В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих выплату суммы займа истцу, либо иной размер задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не возвращен долг в сумме 1 000 000 рублей, в связи с чем, он подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 4 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами 26 числа каждого месяца, которые начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа полном объеме.

Согласно п. 7 договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов более чем на 5 дней, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер процентов за пользование суммой займа от 26.06.2020 года следует определять исходя из п.4 договора, в котором установлен размер процентов в размере 30 000 рублей ежемесячно, а с учетом не возврата суммы займа и уплаты процентов в установленном договором размере штрафа в размере 2000 руб.

Кроме того, с учетом вышеуказанного, поскольку на ответчика возложена обязанность выплаты процентов по договору и штрафов до погашения суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 3% в месяц, начиная с 27.03.2022 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа; штрафа за нарушение возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.04.2022 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основного долга, процентов и штрафа.

В соответствии с условиями Договора займа ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов, а также сумм причитающихся залогодержателю в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, т.е. обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменты их удовлетворения за счет предмета ипотеки. (п.п. 20,20.1, 20.2, 20.3, 20.4).

В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено выше, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей по процентам по договору займа, сумма займа до настоящего времени не возвращена. Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, а также невозможности обращения взыскания в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно, квартиру расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 496 800 (десять миллионов четыреста девяноста шесть тысяч восемьсот) рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 050 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,98,167,194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 26 июня 2020 года в размере 1000 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 26.10.021 по 26.03.2022 в размере 150 000 руб., штраф за нарушение сроков возврата процентов за период с 02.12.2021 по 01.04.2022 в размере 240 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 050 руб. 00 коп., а всего взыскать 1 406 050 (один миллион четыреста шесть тысяч пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займом в размере 1000 000 руб. в размере 3% в месяц за период с 27.03.2022 года по дату фактического погашения задолженности.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за нарушение срока возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 02.04.2022 г. и по день полного погашения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 496 800 (десять миллионов четыреста девяноста шесть тысяч восемьсот).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья (подпись) ФИО8

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2023 года.