Решение по делу № 2-1-2081/2025 от 06.02.2025

Дело № 2-1-2081/2025

40RS0001-01-2024-018054-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Казантаеве Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 февраля 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 АлексА.не, ФИО1 овичу, ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

02 декабря 2024 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, просила возложить обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции от 22 февраля 2024 года №, а именно: согласовать проведение работы по установке со стороны главного фасада многоквартирного <адрес>, с левой стороны и правой сторон от оконного блока <адрес> на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров (в кол-ве 2-х шт), кабели от которых через фасад заходят в <адрес> установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж конструкций.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дело №5-443/2024, 5-441/2024, 5-442/2024, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО1, ФИО1 являются собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что собственниками <адрес> выполнены следующие работы:

со стороны главного фасада многоквартирного <адрес>, с левой стороны и правой сторон от оконного блока <адрес> на металлических кронштейнах установлены наружные блоки кондиционеров (в количестве 2-х шт.), кабели от которых через фасад заходят в <адрес>. Данные конструкции крепится к конструктивные элементам многоквартирного дома (фасада). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением требований ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Проверка проведена на основании решения от 14.02.2024г. №.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № от 21.02.2024г.

По результатам проверки ответчикам направлено предписание № от 22.02.2024г. об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до 24.06.2024 г.

Согласно выданным предписаниям собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома (выполнение работы) в установленном действующем законодательстве РФ порядке либо осуществить демонтаж конструкции.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующий законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.

Ответчик заказным письмом уведомлен 13 июня 2024 года о назначении проверки исполнения предписания № от 22.02.2024г.

В ходе проверки исполнения предписания № от 22.02.2024г. проведенной 05 июля 2024 года, специалистом ГЖИ КО установлено, что М-выми предписание № 22.02.2024 г. в установленные сроки не исполнили. Ответчики отсутствовали на проверке.

Проведена проверка на основании решения № от 27.06.2024г.

Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания № от 05.07.2024г.

По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ответчиков было возбуждены дела об административном правонарушении.

Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Калужского судебного района от 27 августа 2024 года по делу № 5-441/2024 ФИО1 признан виновной в совершении административного правонарушения и ему назначен штраф в размере 300 руб.

Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Калужского судебного района от 27 августа 2024 года по делу № 5-441/2024 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначен штраф в размере 300 руб.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные государственной жилищной инспекцией Калужской области в ходе проверок, что ответчиками не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности исполнить требования предписания, а именно: согласовать проведение работы по установке со стороны главного фасада многоквартирного <адрес> в г,Калуге, с левой стороны и правой сторон от оконного блока <адрес> на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров (в кол-ве 2-х шт), кабели от которых через фасад заходят в <адрес> установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж конструкций.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО1 овича в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции № от 22 февраля 2024 года, а именно: согласовать проведение работы по установке со стороны главного фасада многоквартирного <адрес> в г,Калуге, с левой стороны и правой сторон от оконного блока <адрес> на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров (в количестве 2-х шт), кабели от которых через фасад заходят в <адрес> установленном законодательством порядке либо произвести демонтаж конструкций.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО1, ФИО1 овича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.