Дело № 2-247/2026
УИД: 93RS0037-01-2025-014181-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,
при секретаре – Пастушенко В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахтерске гражданское дело по исковому заявлению В.А. к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Истец В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике.
Исковые требования обосновывает тем, что на основании Договора купли-продажи, заключенного между ним и К.Д., удостоверенного Н.К., секретарем исполкома Дмитровского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, В.А., на праве собственности принадлежит Жилой дом лит. А №, кадастровый №, общей площадью 47.4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Указанный Жилой дом принадлежал продавцу, К.Д., на основании Договора дарения, удостоверенного исполкомом Дмитровского сельского Совета 12.01.1992г. и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. под №.
Согласно удостоверительной надписи нотариуса в Договоре купли- продажи, удостоверенного Н.К., секретарем исполкома Дмитровского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, в соответствии 227 ГК УССР, этот договор подлежит регистрации по месту нахождения дома в исполкоме Дмитровского сельского Совета, бюро технической инвентаризации <адрес>.
Однако, после удостоверения вышеуказанного Договора купли- продажи, секретарем поселкового совета в должной мере ему не были разъяснены требования законодательства по регистрации права собственности в БТИ, которым не придал никакого значения.
В связи с изложенным, требования удостоверительной надписи Договора купли-продажи вышеуказанного дома, ним не были выполнены, не была проведена государственная регистрация его права собственности на купленный дом в БТИ <адрес>.
В настоящее время принято решение по регистрации ранее учтенных объектов недвижимости, принадлежащего вышеуказанного жилого дома, приобретенного на основании договора купли-продажи, в связи с чем обратился в Территориальный отдел Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Донецкой Народной Республики, что предусмотрено ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2025г., объект недвижимости Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 47. 4 кв. м., количество этажей 1, в том числе подземных - 0, 1960г. строительства, имеет кадастровый №.
Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав, выданного Территориальным отделом Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, от 16.10.2025г. № КУВД -101/2025-2955097/2/, было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом.
В связи с отсутствием регистрации моего права собственности на Жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, он до настоящего времени числится за продавцом - К.Д., которая являлась собственником жилого дома, продала его по вышеуказанному Договору купли-продажи, который заключен в письменной форме, место ее проживания не известно, после заключения договора купли-продажи, выехала, в неизвестном направлении, средства связи, место ее фактического проживания, не известны. Кроме этого, не известно жива ли она или нет, ее поиски результата не дали.
Таким образом не имеет возможности легализовать свое право собственности на приобретенный по договору купли-продажи Жилой <адрес>, Шахтерский муниципальный округ, Донецкая Народная Республика, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Просил суд, признать за ним, В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47.4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец В.А. в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в адрес суда с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просил рассматривать без их участия.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно копии договора купли-продажи удостоверенного Н.К., секретарем исполкома Дмитровского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, В.А. принадлежит жилой дом лит. А №, кадастровый №, общей площадью 47.4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно Уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-101/2025-2955097/2, В.А. было отказано в государственной регистрации права на жилой дом лит. А №, кадастровый №, общей площадью 47.4 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, в связи с тем, что отсутствует подтверждения регистрации перехода права собственности на его имя на вышеуказанное имущество, а именно отсутствием архивных документов относительно вышеуказанного объекта недвижимости, в ведение Филиала ППК «Роскадастр» не передавались.
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован.
Статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьёй 37 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.
Согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью второй указанной статьи установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно ч.1 п.5 ст.12 д Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно ч.2 2 ст.12 д Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ 2. Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передача имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества равняется вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Владелец имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.
Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В целях реализации конституционных прав и законных интересов руководствуясь Федеральным Конституционным Законом N5 от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе РФ нового субъекта — Донецкой Народной Республики» истец обратилась в МФЦ для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступив. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), однако истцу было отказано в регистрации, в связи с не соответствиям требованиям законодательства Российской Федерации, а также отсутствия наличия государственной регистрации ранее возникших прав продавца в ЕГРН предусмотренной ч.3 ст. 69 Закона.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, однако не может, так как лишен возможности — это сделать по вышеуказанным причинам.
Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Вместе с тем, нарушенное либо оспариваемое право лица подлежащего восстановлению не в любой способ, а именно в определенный законом способ защиты.
Истец фактически является собственником недвижимого имущества – жилым домом, лит. А №, кадастровый №, общей площадью 47.4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, но не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается, и ответчик не возражает против признания права собственности за истцом, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования В.А. к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью 47.4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.М. Лежнева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.