№ 2-89/2023
УИД 28RS0017-01-2021-002615-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Шестопалова В.В.,
при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4 администрации города Свободного о признании права собственности на гараж,
установил:
В Свободненский городской суд обратилась с исковым заявлением ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, ФИО4 администрации города Свободного о признании права собственности на гараж.
Данное требование мотивирует тем, что ФИО1 – ФИО2 является фактическим владельцем и пользователем объекта незавершенного строительства – гараж общей площадью 113,3 кв.м., расположенного по адресу -- квартале -- -- инвентарный --, реестровый --. На основании постановления главы администрации -- от -- -- гаражному кооперативу «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе -- – -- -- отделом архитектуры и градостроительства администрации -- было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гараж размером 4х6 м., ФИО4 проживающему по адресу --. -- отделом архитектуры и градостроительства администрации -- было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гараж размером 4х6 м., ФИО4 проживающему по адресу --. -- отделом архитектуры и градостроительства администрации -- было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гараж размером 4х6 м., ФИО4 проживающему по адресу --. На сегодняшний день объект незавершенного строительства располагается на трех земельных участках. Работы по возведению гараж были начаты в 1996 году. Истцом объект незавершенного строительства, в том виде, в котором он существует сейчас, был приобретен в конце 90-х годов прошлого века, договор купли продажи не сохранился. ФИО3, ФИО4, третьи лица какого – либо интереса к объекту не проявляли. Был составлен технический паспорт на гараж расположенного по адресу -- квартале -- -- инвентарный --, реестровый --. Согласно техническому заключению по обследованию объекта незавершенного строительства – гаража, технические решения соответствуют требованиям экологических противопожарных и других норм. Истец на протяжении более 20 лет владеет спорным объектом недвижимости.
Просит суд признать за ФИО1 – ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства гараж, более 50% готовности общей площадью 113,3 кв.м., по адресу -- квартале -- -- инвентарный --, реестровый --.
Истец ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, причины не явки суду не известны.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела письменного отзыва суду не предоставили.
Представитель администрации -- в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву возражают относительно заявленного требования о признании права собственности на гараж.
Представитель Управление по использованию муниципального имущества, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по -- в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Конституцией РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от -- №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления главы администрации -- от -- -- гаражному кооперативу «Строитель-1» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе -- – --. -- отделом архитектуры и градостроительства администрации -- было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гараж размером 4х6 м., ФИО4 проживающему по адресу --. -- отделом архитектуры и градостроительства администрации -- было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гараж размером 4х6 м., ФИО4 проживающему по адресу --. -- отделом архитектуры и градостроительства администрации -- было выдано разрешение -- на строительство индивидуального гараж размером 4х6 м., ФИО4 проживающему по адресу --. На сегодняшний день объект незавершенного строительства располагается на трех земельных участках.
Судом установлено, что спорный гараж общей площадью 113,3 кв.м., расположен по адресу -- квартал -- -- инвентарный --, реестровый --.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО8, который суду пояснил, что знаком с истцом с 1990 г. и в 2000 г. продал ему спорный гараж, который в свою очередь приобрел у ФИО6. При приобретении гаража никаких документов ФИО6 ему не передавал и при продаже истцу никаких документов не оформлял и не передавал.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд неоднократно распределял бремя доказывания и в настоящем судебном заседании рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и в соответствии со ст. 196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.
В ходе судебного заседания было установлено и не оспаривалось сторонами, что документального подтверждения об оформлении сделки между ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, ФИО4, у истца отсутствует.
В судебном заседании так же установлено и не оспаривалось сторонами, что площадь каждого из гаражей составляет 24 кв.м., как указано в разрешениях на строительство за -- от --; -- от --; -- от --.
Согласно техническому паспорту предоставленному стороной истца следует, что площадь спорного объекта недвижимости гаража составляет 113,3 кв.м., которая в совокупности не соответствует площади гаражей указанных в разрешениях.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец не является и не являлся членом гаражного кооператива «Строитель - I».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества гараж, расположенный по адресу -- квартале -- инвентарный --, реестровый --, отсутствуют.
Допустимых доказательств того, что истец приобрел спорный гараж по договору купли продажи суду не предоставлено.
В связи, с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 – ФИО2 о признании за ним право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 – ФИО2 к администрации города Свободного, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья В.В. Шестопалов.