К делу № 2-2503/2025

УИД 61RS0022-01-2025-002315-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 10.09.2025 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре А.Н. Панцыревой,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО3, является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения №5-5199 от 24.07.1980г., удостоверенного нотариусом ФИО5 Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 524 кв.м., 1/2 доля указанного земельного участка площадью 262 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю РО-58-6697 от 04.08.1994г. Сособственником домовладения является ФИО2, ответчик по данному иску. В домовладении на протяжении многих лет сложился порядок пользования строениями и земельным участком. С ответчицей у истца отдельные входы в домовладение и в жилой дом. Земельные участки отгорожены забором. Ранее истец обращалась в Таганрогский городской суд с иском об определении порядка пользования строениями и земельным участком в домовладении. В соответствии с решением Таганрогского городского суда от 17 июня 2024г. был определен порядок пользования строениями и помещениями в домовладении. Порядок пользования земельным участком было решено определить после выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок площадью 535 кв.м, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет после выполнения кадастровых работ. Учитывая данные обстоятельства, истец желает в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком, поскольку с совладельцем у них иногда происходят определенные разногласия.

С учетом изменения исковых требований истец просит суд: определить порядок пользования земельным участком, к/н №, в домовладении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью земельного участка 535 кв.м, в соответствии с Вариантом №1 (Приложение №1) заключения эксперта ФИО6 № 038-25 от 09.07.2025г., согласно которому:

Участок № выделить в пользование ФИО3. Площадь земельного участка №1 составляет 245 м2, в границах: от точки №1 с координатами Х= 422480.34; Y = 1371075.23; на точку №2 с координатами Х= 422466.61; Y= 1371071.43; - 14,25 м, от точки №2 на точку №3 с координатами Х= 422458.7; Y= 1371069.43; — 8,16 м, от точки №3 на точку н1 с координатами Х= 422458.30; Y = 1371069.35; - 0,41 м, от точки н1, в сторону тыльной межи, по фактическому забору на точку н2 с координатами Х= 422455.04; Y = 1371083.67; - 14,69 м, от точки н2, в сторону левой межи, по фактическому забору на точку н3 с координатами Х= 422467.62; Y = 1371087.65; -13,19м, от точки н3 в сторону фасадной межи до угла строения лит. «А4», и далее по правой стене строений лит. «А4» и лит. «А1» - 10,50 м, по оси конструкций, разделяющих строения между сособственниками по варианту №1 в сторону левой межи - (по фактическому пользованию) - 9,37 м, далее на начальную точку отсчета точку №1 - 4,64 м. Площадь земельного участка №1 составляет 245 м2, что на 22,5 м2 меньше причитающейся доли.

Участок №2 выделить в пользование ФИО2.

Площадь земельного участка №2 составляет 290 м2, в границах: от точки н1 с координатами Х= 422458.30; Y = 1371069.35; - 0,41 м, в сторону тыльной мелей, по фактическому забору на точку н2 с координатами Х= 422455.04; Y = 1371083.67; - 14,69 м, от точки н2, в сторону левой межи, по фактическому забору на точку н3 с координатами Х= 422467.62; Y = 1371087.65; -13,19 м, от точки н3 в сторону фасадной межи до угла строения лит. «А4», и далее по правой стене строений лит. «А4» и лит. «А1» -10,50 м, по оси конструкций, разделяющих строения между сособственниками по варианту №1 в сторону левой межи - (по фактическому пользованию) - 9,37 м, далее по левой меже, в сторону тыльной межи на точку №7 с координатами Х= 422478.02; Y = 1371084.88; и далее на точку №6 с координатами Х= 422475.15; Y = 1371097.06; - 17,80 м, от точки №6 на точку №°5 с координатами Х= 422452.31; Y = 1371090.88; - 23,66 м, от точки №5 на точку №4 с координатами Х= 422457.15; Y = 1371069.11; - 22,30 м, от точки №4 на начальную точку отсчета точку н1 -1,18 - м. Площадь земельного участка №2 составляет 290 м2, что на 22,5 м2 больше причитающейся доли.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд выносит решение по представленным на момент вынесения решения доказательствам ( ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, собственниками домовладения, расположенного по адресу: Россия<адрес>, являются ФИО3 и ФИО2, по ? доле.

В состав домовладения входят жилой дом лит.А,А1,А3,А4,А2, сарай-летняя кухня лит. Б,п/Б, летняя кухня лит. М,п/М, гарад лит.Е, сарай лит.С, сарай лит. И, сарай лит.Х., строения расположены на земельном участке, площадью 535 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-12,13-15,16-18,19-26)

Решением Таганрогского городского суда от 17.06.2024г. по делу 2-2189/2024 был определен порядок пользования строениями и помещениями в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся, выделено в пользование ФИО1 в жилом доме литер «А» помещения: №№,4,5,6,7 общей площадью 41,10 кв.м.; сарай литер «X», уборную «У», душ «Д», сарай «И», сливную яму «4», канализационные трубы «5», ворота с калиткой «10», летнюю кухню с погребом литер «М, п/М», гараж литер «Е». В пользование ФИО2 выделены в жилом доме литер «А» помещения: №№ 1,2,8,9,10 общей площадью 38,3 кв.м., сарай литер «С», сарай-летняя кухня литер «Б», уборная литер «К».

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Между сособственниками строений сложился порядок пользования земельным участком, установлен забор.

По ходатайству истца было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы № 038-25от 09.07.2025г. эксперта ФИО6, экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком площадью 535кв.м. с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком в спорном домовладении по адресу: <адрес>.

Эксперт разработал 1 вариант порядка пользования.

Согласно Варианту №1 земельный участок по адресу: <адрес> к№ предлагается представить в виде 2- участков: Участок №1 и Участок №2.

Участок №, условно названный экспертом, предлагается выделить в пользование ФИО1 в границах: от точки № с координатами Х= 422480.34; Y= 1371075.23; на точку №2 с координатами Х= 422466.61; Y = 1371071.43; - 14,25 м, от точки №2 на точку №3 с координатами Х= 422458.7; Y= 1371069.43; - 8,16 м, от точки №3 на точку н1 с координатами Х= 422458.30; Y = 1371069.35; - 0,41 м, от точки н1, в сторону тыльной межи, по фактическому забору на точку н2 с координатами Х= 422455.04; Y= 1371083.67; - 14,69 м, от точки н2, в сторону левой межи, по фактическому забору на точку н3 с координатами Х= 422467.62; Y= 1371087.65; - 13,19 м, от точки н3 в сторону фасадной межи до угла строения лит. «А4», и далее по правой стене строений лит. «А4» и лит. «А1» - 10,50 м, по оси конструкций, разделяющих строения между сособственниками по варианту №l в сторону левой межи - (по фактическому пользованию) - 9,37 м, далее на начальную точку отсчета точку №l - 4,64 м. Площадь земельного участка №1 составляет 245 м2, что на 22,5 м2 меньше причитающейся доли.

Участок №2, условно названный экспертом, предлагается выделить в пользование ФИО2 в границах: от точки н1 с координатами X— 422458.30; Y= 1371069.35; - 0,41 м, в сторону тыльной межи, по фактическому забору на точку н2 с координатами Х= 422455.04; Y= 1371083.67; - 14,69 м, от точки н2, в сторону левой межи, по фактическому забору на точку н3 с координатами Х= 422467.62; 7= 1371087.65; - 13,19 м, от точки н3 в сторону фасадной межи до угла строения лит. «А4», и далее по правой стене строений лит. «А4» и лит. «А1» - 10,50 м, по оси конструкций, разделяющих строения между сособственниками по варианту №l в сторону левой межи - (по фактическому пользованию) - 9,37 м, далее по левой меже, в сторону тыльной межи на точку №7 с координатами Х= 422478.02; Y = 1371084.88; и далее на точку №6 с координатами Х= 422475.15; Y = 1371097.06; - 17,80 м, от точки №6 на точку №5 с координатами Х= 422452.31; Y = 1371090.88; - 23,66 м, от точки №5 на точку №4 с координатами Х= 422457.15; Y = 1371069.11; - 22,30 м, от точки №4 на начальную точку отсчета точку н1 -1,18 - м. Площадь земельного участка №2 составляет 290 м2, что на 22,5 м2 больше причитающейся доли.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и принимает его за основу своего решения.

Возможность принятия такого решения указана в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда от 01.07.1996 г. № 6/8, где указано, что суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Вышеуказанный земельный участок находится в пользование сторон, следовательно они осуществляют право владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпункотом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

При определении порядка пользования земельным участком в домовладении <адрес>, суд считает возможным принять вариант порядка пользования разработанный в заключении судебной экспертизы №038-25 от 09.07.2025г., как о том просит истец и не возражает ответчик, в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как он не нарушает требований закона, прав собственников и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) об определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> КН № по сложившемуся порядку пользования по заключению судебной экспертизы № 038-25от 09.07.2025г. выполненного экспертом ФИО6 следующим образом:

Выделить в пользование ФИО3: земельный участок (ЗУ№1) площадью 245 м2 в следующих границах: от точки №1 с координатами Х= 422480.34; Y= 1371075.23; на точку №2 с координатами Х= 422466.61; Y = 1371071.43; - 14,25 м, от точки №2 на точку №3 с координатами Х= 422458.7; Y= 1371069.43; - 8,16 м, от точки №3 на точку н1 с координатами Х= 422458.30; Y = 1371069.35; - 0,41 м, от точки н1, в сторону тыльной межи, по фактическому забору на точку н2 с координатами Х= 422455.04; Y= 1371083.67; - 14,69 м, от точки н2, в сторону левой межи, по фактическому забору на точку н3 с координатами Х= 422467.62; Y= 1371087.65; - 13,19 м, от точки н3 в сторону фасадной межи до угла строения лит. «А4», и далее по правой стене строений лит. «А4» и лит. «А1» - 10,50 м, по оси конструкций, разделяющих строения между сособственниками по варианту №l в сторону левой межи - (по фактическому пользованию) - 9,37 м, далее на начальную точку отсчета точку №l - 4,64 м..

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок (ЗУ№2), площадью - 290кв.м. в следующих границах: от точки н1 с координатами X— 422458.30; Y= 1371069.35; - 0,41 м, в сторону тыльной межи, по фактическому забору на точку н2 с координатами Х= 422455.04; Y= 1371083.67; - 14,69 м, от точки н2, в сторону левой межи, по фактическому забору на точку н3 с координатами Х= 422467.62; 7= 1371087.65; - 13,19 м, от точки н3 в сторону фасадной межи до угла строения лит. «А4», и далее по правой стене строений лит. «А4» и лит. «А1» - 10,50 м, по оси конструкций, разделяющих строения между сособственниками по варианту №l в сторону левой межи - (по фактическому пользованию) - 9,37 м, далее по левой меже, в сторону тыльной межи на точку №7 с координатами Х= 422478.02; Y = 1371084.88; и далее на точку №6 с координатами Х= 422475.15; Y = 1371097.06; - 17,80 м, от точки №6 на точку №5 с координатами Х= 422452.31; Y = 1371090.88; - 23,66 м, от точки №5 на точку №4 с координатами Х= 422457.15; Y = 1371069.11; - 22,30 м, от точки №4 на начальную точку отсчета точку н1 -1,18 - м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2025 года.