Дело № 2- 2333/2023
УИД 73RS0001-01-2023-002056-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Жилкиной А.А..,
при секретаре Чубатовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о возложении обязанности не препятствовать в установке ограждения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в установке ограждения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1279 кв.м. кадастровый №, в обоснование указав следующее.
ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1279 кв.м. кадастровый №.
Земельный участок ответчицы с кадастровым номером № является смежным по границе с его участком.
В настоящее время истец намерен установить ограждение по границам своего нового участка, однако ответчица препятствует этому, т.к. по условиям мирового соглашения, утвержденного судом между сторонами ДД.ММ.ГГГГ он обязался передвинуть забор от границы участка ответчицы на границу, ранее принадлежавшего ему до увеличения участка с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м. В процессе исполнения мирового соглашения истец приобрел дополнительный участок площадью 229 кв.м, расположенный между участком истца с кадастровым номером № площадью 1050 кв.м и участком ответчицы № площадью 600 кв.м.
Приобретение земельного участка, расположенного между участками истца и ответчицы площадью 229 кв.м. делает невозможным исполнение заключенного мирового соглашения, т.к. фактически передвинутый забор будет стоять внутри участка истца.
Однако ответчица продолжает настаивать на перемещении забора, что нарушает права истца.
При данных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснив, что на дату рассмотрения настоящего дела забор ранее установленный на границе участка ответчицы и участка, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 229 кв.м. демонтирован. Перенести его в том виде, в котором он находился невозможно, т.к. забор имел значительный износ. Предполагаемое место установки переносимого забора помечено на местности колышками и лентами, из чего наглядно следует, что в случае окончательного исполнения мирового соглашения вновь образованный участок истца будет внутри разделен на два участка, что нарушает права истца как собственника. В настоящее время истец планирует установить ограждение вновь образованного участка площадью 1279 кв.м. Однако не имеет такой возможности, в связи с наличием препятствий со стороны ответчицы, которая настаивает на исполнении мирового соглашения, заключенного до приобретения дополнительного участка истцом.
Ответчица и ее представитель в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска. Указали, что истец передал им земельный участок фактически меньшего размера, чем это предусмотрено договором, о чем им стало известно после строительства жилого дома, т.к. границы дома после определения местоположения границ приобретенного участка оказались за его пределами. По этой причине ответчица была вынуждена уточнять местоположение границ земельного участка. По результатам межевания и установления границ участка на местности, для оформления прав на жилой дом, границы участка № были смещены, в связи с чем образовался разрыв между участком истца и ответчицы. Ответчица полагает, что на момент заключения мирового соглашения и до настоящего времени забор истца стоит на ее участке. Указала, что истец действовал недобросовестно, когда при наличии решения суда забрал участок площадью 229 кв.м, т.к. данный участок должен принадлежать ей.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, инвентарного дела, гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным судам в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, основанием предъявления иска, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обстоятельства, свидетельствующие о нарушении правомочий истца другими лицами, создающими препятствия в осуществлении прав собственника или иного законного владельца недвижимости, не связанные с нарушением владения. Условием удовлетворения данного иска является доказанный факт нарушения права собственности или законного владения истца либо реальность угрозы такого нарушения со стороны ответчика. Само по себе обращение в суд с соответствующим иском не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов лица, предъявившего иск. Факт заинтересованности лица, обратившегося в суд за защитой нарушенных прав, подлежит доказыванию.
Судом установлено, что между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из пояснений стороны истца, следует, что проданный участок был им образован путем раздела, принадлежащего ему земельного участка площадью 1650 кв.м. на два участка площадью 1 050 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №
На момент заключения сделки купли-продажи границы земельных участков не были определены на местности, при пользовании участками стороны исходи из границ, фактически находившихся в пользовании ФИО2 на момент продажи участка.
При строительстве ФИО3 на приобретенном участке жилого дома и последующем установлении границ земельного участка на местности, выяснилось, что возведенный жилой дом выходит за пределы юридических границ, приобретенного участка.
Ответчицей подготовлен межевой план по результатам проведения кадастровых работ с уточнением местоположения земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-А, кадастровый №.
По результатам проведенных кадастровых работ местоположение земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>-А, кадастровый № сместилось по отношению к земельному участку площадью 1 050 кв. м. с кадастровым номером №, образовав между ними земельный участок площадью 229 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Ульяновска между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО2 обязуется в срок до «01» ДД.ММ.ГГГГ года своими силами и за свой счет восстановить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> путем переноса забора на границу земельного участка площадью 1 050 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по следующим точкам: Н1 с координатами № с координатами №
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому:
1. На момент подписания настоящего Соглашения земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 1050 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Ульяновская область, <адрес>, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, из категории земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
2. Стороны достигли соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего соглашения.
3. В результате перераспределения образовался 1 (один) земельный участок площадью 1279 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес>.
В результате перераспределения площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, увеличилась на 229 кв. м.
При перераспределении существование указанного в пункте 1 настоящего соглашения земельного участка прекращается.
4. Размер платы определяется как 15% кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности. Расчёт платы за часть земли, подлежащей передаче в частную собственность, представлен в приложении № к настоящему соглашению.
5. В собственность ФИО2 передается за плату часть земель площадью 229 кв. м по цене 14374 (четырнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля 08 копеек.
6. В результате перераспределения, учитывая полную оплату части земли, подлежащей передаче в частную собственность, у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок общей площадью 1279 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, <адрес>, категория земель -земли населенных пунктов; разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.
Наличие ограничений: Охранная зона инженерных коммуникаций. Зона охраны искусственных объектов. Охранная зона электросетевого комплекса № напряжением 10-0.4 кВ ВЛ-10 кВ ф.№ от п/ст 110/10 кВ <данные изъяты>». Ограничения, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Реестровый №
7. При перераспределении согласно настоящему Соглашению градостроительные регламенты не нарушаются.
8. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения являются Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (приложение №); расчет платы за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такого земельного участка (приложение №).
9. Право собственности Стороны-2 на вновь образованный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
10. Подписанием настоящего соглашения Стороны подтверждают, что оплата по соглашению произведена в полном объеме. Подписанием настоящего соглашения Стороны подтверждают фактическую передачу земельного участка, являющего предметом настоящего соглашения.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежавший ранее истцу на праве собственности, и на границу которого он обязался перенести забор в соответствии с мировым соглашением, не существует.
В настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок общей площадью 1279 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ФИО1, Ульяновская область, <адрес>, граничащий с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-А, кадастровый №. Границы земельных участков установлены на местности, сведения о местоположении смежной границы земельных участков внесены в ЕГРН в системе координат МСК-73.
При этом, исходя из материалов настоящего дела и материалов гражданского дела №, точки Н1 с координатами № с координатами № располагаются внутри вновь образованного в порядке перераспределения земельном участке, принадлежащем ФИО2
Из представленных материалов исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа выданного по определению об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должником (ФИО2) демонтирована хозяйственная постройка и забор. Новый забор не установлен.
Разрешая заявленные истцом требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, т.к. при заключении мирового соглашения о переносе забора расположенного на границе земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-А, кадастровый № и земельного участка площадью 229 кв.м., образовавшегося в результате уточнения местоположения границ участка ФИО3, стороны исходили из того, что ФИО2 не являлся его собственником. Земельный участок был отнесен к землям, государственная собственность на который не разграничена.
На момент истечения срока исполнения условий мирового соглашения, ФИО2 заключил с уполномоченным органом власти соглашение о перераспределении указанного участка и передаче его в собственности истцу.
Как указывалось выше собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы.
По смыслу приведенных норм в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ответчица создает препятствия в устройстве забора по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами 73№
В свою очередь, из пояснений ответчицы и ее представителя следует, что забор на смежной границе истцом установлен быть не может, т.к. часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ответчице.
По мнению суда, в настоящем судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчица препятствует установке ограждений на смежной границе участков с кадастровым номерами № что приводит к ущемлению прав ФИО2 пользование его собственностью.
Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 не имеет прав на смежный участок площадью 229 кв.м., права на участок оформлены незаконным способом, прямо противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и основаны на неверной оценке сложившихся правоотношений.
Таким образом, истец ФИО2 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № не может быть ограничен в праве на установку ограждения по периметру границ его участка в соответствии с данными ЕГРН.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
Суд исходил из представленных сторонами доказательств. Иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 191 - 197, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.
Обязать ФИО3 ФИО10 не чинить препятствий ФИО2 ФИО11 в установке ограждения по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1279 кв.м. кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023 г.