Решение

Именем Российской федерации

13 июля 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о выделе долей дома, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о разделе дома и прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылаются на то, что дом фактически разделен между совладельцами, споров не имеется.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 отсутствовали. Их представитель по доверенности ФИО8 (л.д.19-20) поддержал требования и просил произвести раздел дома в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО3 не явился. О слушании дела извещен, его представитель по доверенности ФИО6 (л.д.46) иск признал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель не явился, возражений не представил.

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: ФИО1 – 20/100 долей, ФИО2 – 15/100 долей, ФИО3 – 13/100 долей (л.д.22).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Для проверки доводов истцов по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно представленному заключению, реальный раздел дома возможен. Экспертом представлен один вариант раздела дома. Учитывая признание ответчиком иска, отсутствие споров между сторонами, суд принимает за основу вариант раздела дома эксперта ФИО7

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту <номер> эксперта ФИО7 и выделить в собственность:

- ФИО1 часть жилого дома, на плане окрашенную в красный цвет, состоящую из помещений: в жилом доме лит.А помещения площадью 17,6 кв.м, 7,6 кв.м, часть жилой пристройки лит.А1 площадью 3,7 кв.м, нежилую пристройку лит.а3 площадью 4,4 кв.м, всего общей площадью жилых помещение 28,9 кв.м, площадь с учетом нежилых помещений 33,3 кв.м, что составляет 26/100 долей дома;

-ФИО2 часть жилого дома, на плане окрашенную в синий цвет, состоящую из помещений: в жилом доме лит.А помещения площадью 15,3 кв.м, 7,2 кв.м, жилую пристройку лит.А4 площадью 30,7 кв.м, всего общей площадью жилых помещение 53,2 кв.м, площадь с учетом нежилых помещений 53,2 кв.м, что составляет 49/100 долей дома;

-ФИО3 часть жилого дома, на плане окрашенную в зеленый цвет, состоящую из следующих помещений: в жилом доме лит.А помещение площадью 12,3 кв.м, в жилой пристройке лит.А2 помещение площадью 7,1 кв.м, жилую пристройку лит.А3 площадью 6,8 кв.м, что составляет 24/100 долей дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>