Решение по делу № 2-2079/2025 от 05.11.2025 - об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности, встречного искового заявления <ФИО> к Администрации г.п.<ФИО> об изъятии с предоставлением жилого помещения.

Сургутский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец в лице администрации г.п.<ФИО>, обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения <ФИО>, своим Распоряжением

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд направлен, что не оспаривается в судебном заседании.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования Администрации о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения с прекращением права собственности на него, подлежат удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Первоначальное исковое заявление Администрации г.п.<ФИО> к <ФИО> об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности,, – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2- 2079/2025

86RS0005-01-2025-003113-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием прокурора ФИО21, с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному в лице Администрации г.п.ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО24, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску - ФИО3, действующей на основании устного ходатайства ответчика, представителя третьего лица в лице Администрации Сургутского района – ФИО8, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Администрации г.п.ФИО1 к ФИО25 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности, встречного искового заявления ФИО26 к Администрации г.п.ФИО1 об изъятии с предоставлением жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице администрации г.п.ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу.

Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4-Ахмедовна является собственником жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) - <адрес> в пгт. <адрес>, площадью 34,6 кв. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте - ^движимости (копию прилагаю).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»), Ответчику направлено уведомление исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ и требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ (копии прилагаются), которым было проинформировано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>/а по <адрес> в пгт. <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, о к возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1», а также что Ответчик в соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 ЖК РФ имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей.

По состоянию на текущую дату согласия либо отказа на вышеуказанное уведомление и требование от Ответчика получено не было. То есть, от участия в муниципальной программе городского поселения ФИО1 Ответчик отказался.

В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 10 статьи 56 6. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - «ЗК РФ»), администрацией городского поселения ФИО1 в адрес Ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, с приложением постановления Администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения ФИО1.

Согласно предоставленного Ответчиком договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят 1ксяч) рублей 00 копеек.

В адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №, с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчик ответ в письменном виде на предложение не предоставил.

В соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно с которым, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за включением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7, настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3. ЗК РФ, одним из оснований изъятия участков для государственных или муниципальных нужд является решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Соглашение между Ответчиком и Истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, не было достигнуто.

Таким образом, Истцом были совершены все необходимые действия, смотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 56.10. ЗК РФ: «В случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, помоченный орган исполнительной власти или орган местного управления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости».

Аналогичные нормы содержит часть 9 статьи 32 ЖК РФ: «Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд направлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью почтового работника и оттиском штампа.

Таким образом, установленный ом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ срок истек, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд Ответчиком не подписано в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд настоящим иском.

Истец просит принять решение о принудительном изъятии у ФИО27 части земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> (кадастровый - №), для муниципальных нужд, с выплатой ФИО28 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты выплаты Ответчику возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО29 утратившей право собственности и право пользования квартирой <адрес> в <адрес> в пгт. <адрес> и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.

Признать право собственности Муниципального образования городское пение ФИО1 на <адрес> в пгт. <адрес>, с даты утраты права собственности ФИО30 на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО31 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в пгт. <адрес> и передать его администрации городского поселения ФИО1 юридически и фактически свободным.

Ответчик по первоначальному иску ФИО32 обратилась к Администрации г.п.ФИО1 со встречным иском, в котором просила изъять жилое помещение с предоставлением равнозначного жилого помещения по договору мены.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному в лице Администрации г.п.ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на первоначальном иске настаивала.

Ответчик по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО33 суду пояснила, что является не работающим пенсионером, ей полных 69 лет, другого жилья не имеет, все жизнь отработала в детском саду в <данные изъяты>. В настоящее время помогает своей дочери с несовершеннолетним больным ребенком. Просила не оставлять ее без жилья.

Представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску - ФИО3, действующей на основании устного ходатайства ответчика, суду пояснила, что ФИО34 является ее родной матерью, пояснила, что у матери больше нет жилья. Когда покупали данное жилое помещение, не знали что оно признано аварийным.

Представитель третьего лица в лице Администрации Сургутского района – ФИО8, действующая на основании доверенности, на первоначальном иске администрации. г.п.ФИО1 настаивала.

Выслушав стороны, представителей сторон, заключение прокурора полагавшего встречные требования подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу.

Ответчик - ФИО35 является собственником жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) - <адрес> в пгт. <адрес>, площадью 34,6 кв. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте - недвижимости (копию прилагаю).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»), Ответчику направлено уведомление исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ и требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ (копии прилагаются), которым было проинформировано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> по <адрес> в пгт. <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, о к возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1», а также что Ответчик в соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 ЖК РФ имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей.

По состоянию на текущую дату согласия либо отказа на вышеуказанное уведомление и требование от Ответчика получено не было.

Согласно предоставленного Ответчиком договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят 1ксяч) рублей 00 копеек.

В адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№ с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчик ответ в письменном виде на предложение не ответил.

Таким образом, установленный пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ срок истек, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд Ответчиком не подписано в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд настоящим иском.

Истец просит принять решение о принудительном изъятии у ФИО36 части земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> (кадастровый - №), для муниципальных нужд, с выплатой ФИО37 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты выплаты Ответчику возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО38 утратившей право собственности и право пользования квартирой 5 в <адрес> в пгт. <адрес> и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.

Признать право собственности Муниципального образования городское поселение ФИО1 на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, с даты утраты права собственности ФИО39 на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО40 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в пгт. <адрес> и передать его администрации городского поселения ФИО1 юридически и фактически свободным.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО41 обратилась к Администрации г.п.ФИО1 со встречным иском, в котором просила изъять жилое помещение с предоставлением равнозначного жилого помещения по договору мены.

Так, на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу.

Ответчик - ФИО42 является собственником жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) - <адрес> в пгт. <адрес>, площадью 34,6 кв. м. (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте - недвижимости (копию прилагаю).

Данное изымаемое жилое помещение является для пенсионера ФИО43 единственным.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»), Ответчику направлено уведомление исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ и требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ (копии прилагаются), которым было проинформировано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> по <адрес> в пгт. <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, о к возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1», а также что Ответчик в соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 ЖК РФ имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей.

В адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№, с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчик ответ в письменном виде на предложение не предоставил.

Данные обстоятельства не оспариваются и подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ.

ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Суд считает необходимым изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО44 жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> обязать ответчика освободить жилое помещение, от собственного имущества и имущества иных лиц, путем передачи ключей в администрацию с составлением акта приема передачи.

При этом касаемо встречного искового заявления суд считает возможным отметить следующее.

Расселение аварийного жилого Фонда в г.п. ФИО1 также осуществляется в рамках муниципальной программы «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации г.п. ФИО1, в соответствиями с положениями «Порядка переселения граждан из аварийного жилищного фонда» утвержденного постановлением администрации г.п. ФИО1.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При этом, определение срока сноса аварийного многоквартирного дома относится к компетенции органа местного самоуправления.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения.

Так, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

Принимая во внимание, что действующее правовое регулирование не обеспечивает системной реализации права на жилище малоимущим гражданам, являющимся собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П признал части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в названном выше постановлении, следует, что впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что указанные граждане подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

С учетом приведенных норм права и правовой позиции, суд исходит из того, что ответчик, и истец по встречному иску проживает в доме, признанном непригодным для проживания, хоть и не включен в список лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением, но относится к категории лиц, указанных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П, которые подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, поскольку является пенсионером и изымаемое жилое помещение является у нее единственным жильем.

Так, возможность и варианты расселения аварийного жилого Фонда в г.п. ФИО1 также осуществляется в рамках муниципальной программы «Обеспечение прав граждан при переселении из жилых помещений, признанных в установленном порядке аварийными», утвержденной постановлением администрации г.п. ФИО1, в соответствиями с положениями «Порядка переселения граждан из аварийного жилищного фонда» утвержденного постановлением администрации г.п. ФИО1, которая предусматривает изъятие жилого помещения не только с выплатой выкупной стоимости, но и с возможностью предоставления другого жилого помещения с учетом условий закрепленных в данной Программе, что улучшает интересы собственников, особенно такой незащищенной категории как пенсионеры.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец по встречному иску, ФИО45 имеет право на предоставление администрацией г.п. ФИО1 Сургутского района жилого помещения в собственность взамен изымаемого жилого помещения, в рамках действующей в муниципальном образовании программы и на ее условиях.

Таким образом, суд считает, что первоначальное исковое заявление Администрации г.п.ФИО1 к ФИО46 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности,, – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО7-Ахмедовны к Администрации г.п.ФИО1 об изъятии с предоставлением жилого помещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Администрации городского поселения ФИО1 ИНН №, для муниципальных нужд, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 34.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ФИО7-Ахмедовне в собственность жилого помещения равнозначного по площади, по договору мены.

Обязать Администрацию г.п.ФИО1 ИНН № предоставить ФИО48, благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным техническим и санитарным нормам, площадью не менее 34.6 кв.м. в черте городского поселения ФИО1 Сургутского района, по договору мены жилых помещений.

С даты заключения соглашения о мене жилых помещений между Администрацией г.п.ФИО1 и ФИО49, признать право собственности Муниципального образования городского поселения г.п.ФИО1 ИНН № на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34.6 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, принадлежащей ФИО50, при этом право собственности ФИО51, на <адрес>, - прекратить.

Обязать ФИО52 освободить жилое помещение в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения по договору мены, освободить жилое помещение – <адрес> и передать его по акту приема передачи Администрации г.п.ФИО1, путем передачи ключей.

В связи с тем, что исковые требования администрации г. п. ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО53 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальное исковое заявление Администрации г.п.ФИО1 к ФИО54 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, признании права собственности,, – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО55 к Администрации г.п.ФИО1 об изъятии с предоставлением жилого помещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО7-Ахмедовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Администрации городского поселения ФИО1 ИНН №, для муниципальных нужд, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 34.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ФИО56 в собственность жилого помещения равнозначного по площади, по договору мены.

Обязать Администрацию г.п.ФИО1 ИНН № предоставить ФИО57, благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным техническим и санитарным нормам, площадью не менее 34.6 кв.м. в черте городского поселения ФИО1 Сургутского района, по договору мены жилых помещений.

С даты заключения соглашения о мене жилых помещений между Администрацией г.п.ФИО1 и ФИО58, признать право собственности Муниципального образования городского поселения г.п.ФИО1 ИНН № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34.6 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, принадлежащей ФИО59, при этом право собственности ФИО60, на <адрес> - прекратить.

Обязать ФИО61 освободить жилое помещение в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения по договору мены, освободить жилое помещение – <адрес> и передать его по акту приема передачи Администрации г.п.ФИО1, путем передачи ключей.

Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 86:03:0030120:24, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 34.6 кв.м. и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО62 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение ФИО1.

В остальных первоначальных исковых требованиях Администрации г.п.ФИО1 – отказать.

В остальных встречных исковых требованиях ФИО63 – отказать.

Взыскать с ФИО64 государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

Копия верна

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →