Дело №2-163/2026
УИД 23RS0050-01-2025-002381-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 13 января 2026 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Зениной А.В.,
при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского муниципального района, администрации МО Темрюкский муниципальный район о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского муниципального района, администрации МО Темрюкский муниципальный район о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующее.
14.08.2024 открылось наследство после смерти ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследодателю истец является супругой. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего. Нотариусом установлено, что истец является супругой наследодателю, и ей в соответствии с законом принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов. В нажитое имущество во время брака с наследодателем вошли: квартира №1, площадью 68,0 кв.м., по адресу: <адрес> и автомобиль «<данные изъяты>», 2001 года выпуска.
На указанный автомобиль нотариусом истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.04.2025 и Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.04.2025 на другую ? долю автомобиля.
В отношении квартиры №1, по адресу: <адрес>, нотариусом 30.05.2025 истцу было выдано рекомендательное письмо, в котором указано, что наследнику необходимо обратиться в Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, как о ранее учтенных сведениях о квартире, предоставив правоустанавливающие документы, технический план на квартиру №1 и межевой план на вышеуказанный земельный участок, так как данные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете и не имеют кадастровых номеров.
Однако в марте 2025 года, истцом уже было подано заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, как о ранее учтенном объекте недвижимости на квартиру №1, по адресу: <адрес> на основании Договора отчуждения квартиры от 29.01.1999.
13.03.2025 истец получила Уведомление от Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что истцом не был предоставлен технический план на помещение (квартиру), что не соответствует нормам действующего законодательства.
В мае 2025 года истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району с заявлением о подготовке Технического плана на квартиру, но специалистами БТИ ей было указано, так как ею и её супругом (наследодателем) была произведена пристройка к квартире, подготовка технического плана на квартиру для последующей ее постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о квартире будет невозможным, в связи с тем, что выполненная реконструкция квартиры является самовольной, так как до реконструкции квартиры не было получено разрешительной документации на выполнение реконструкции квартиры.
Ввиду отсутствия необходимых документов на реконструкцию квартиры, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району был изготовлен только Технический паспорт домовладения и квартиры от 05.05.2025. Вышеуказанная реконструированная квартира №1 находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес> Реконструкция заключается в увеличении пристройки литер «а1». До реконструкции квартиры, пристройка литер «а1» имела площадь 16,1 кв.м., после реконструкции площадь пристройки литер «а1» составила 31,7 кв.м., а общая площадь квартиры после реконструкции (увеличения пристройки литер «а1») составила 68,0 кв.м.
Реконструированный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При проведении реконструкции квартиры, права и законные интересы собственников общего имущества в многоквартирном доме (владельцев квартиры №2 третьи лица по делу ФИО17., ФИО18.) затронуты не были, конфликт интересов отсутствует.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского муниципального района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район в судебное заседание не явился, представитель, действующий по доверенности, ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении законного и обоснованного решения в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом проведенной строительно-технической экспертизы.
Нотариус нотариальной палаты Краснодарского края Темрюкского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО19. и ФИО20 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ.2024 умер супруг истца ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Имущественные права супругов регулируются нормами гражданского и семейного законодательства.
Согласно ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, приобретенное супругами в период брака за счет совместно нажитых средств, принадлежит супругам на праве совместной собственности, что означает, что супруги владеют и пользуются общим имуществом сообща.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется также по согласию супругов. Режим совместной собственности может быть изменен супругами по их взаимному согласию, к примеру, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Установленный законом режим совместной собственности может быть изменен также по требованию заинтересованного лица в судебном порядке.
В случае смерти одного из супругов, изменить законный режим совместной собственности на имущество по соглашению невозможно в связи с отсутствием одного из субъектов правоотношений. Изменить установленный режим собственности в случае открытия наследства может только суд.
По общему правилу, в случае смерти одного из супругов, пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иное не было предусмотрено брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или судебным актом.
Переживший супруг в силу закона является наследником первой очереди, призываемой к наследованию, наряду с детьми и родителями умершего лица.
Как установлено судом, после смерти супруга ФИО1 является наследником его имущества.
В установленный законом срок, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО22
Наследственное имущество состоит из: квартиры №1, площадью 68,0 кв.м., по адресу: <...> и автомобиля «<данные изъяты>», 2001 года выпуска.
На указанный автомобиль нотариусом истцу было выдано Свидетельство о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 24.04.2025 и Свидетельство о праве на наследство по закону от 24.04.2025 на другую ? долю автомобиля.
Также, 30.05.2025 нотариусом ФИО2 истцу было выдано извещение наследнику о невозможности выдачи Свидетельства о праве на наследство на квартиру №1, по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, так как при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства (п.8).
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Пунктом 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что в марте 2025 года истцом было подано заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, как о ранее учтенном объекте недвижимости на квартиру №1, по адресу: <адрес>, на основании Договора отчуждения квартиры от 29.01.1999.
13.03.2025 истец получила Уведомление от Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что истцом не был предоставлен технический план на помещение (квартиру), что не соответствует нормам действующего законодательства.
В мае 2025 года истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району с заявлением о подготовке Технического плана на квартиру, но специалистами БТИ ей было указано, так как ею и её супругом (наследодателем) была произведена пристройка к квартире, подготовка технического плана на квартиру для последующей ее постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о квартире будет невозможным, в связи с тем, что выполненная реконструкция квартиры является самовольной, так как до реконструкции квартиры не было получено разрешительной документации на выполнение реконструкции квартиры.
Ввиду отсутствия необходимых документов на реконструкцию квартиры, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району был изготовлен только Технический паспорт домовладения и квартиры от 05.05.2025. Вышеуказанная реконструированная квартира №1 находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по адресу: <адрес>. Реконструкция заключается в увеличении пристройки литер «а1». До реконструкции квартиры, пристройка литер «а1» имела площадь 16,1 кв.м., после реконструкции площадь пристройки литер «а1» составила 31,7 кв.м., а общая площадь квартиры после реконструкции (увеличения пристройки литер «а1») составила 68,0 кв.м.
Реконструированный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу требований п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом, необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст.79 ГПК РФ суд назначил судебную строительно - техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО4 (ИП ФИО5).
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 22.08.2025, в результате обследования здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в части квартиры №1 возведена пристройка литера «а1».
Возведение указанной пристройки является результатом работ по реконструкции здания многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу в части квартиры №1.
В результате обследования здания многоквартирного жилого дома в части квартиры №1, после произведенной реконструкции и исследования по поставленным вопросам, экспертом нарушений требований строительных и градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических норм и требований противопожарной безопасности, а также иных требований технических регламентов не выявлено. Препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в пользовании принадлежащим им общим имуществом, экспертом не выявлено. Произведенная реконструкция не влияет на его функциональное назначение, устойчивость строительных конструкций, а также не затрагивает общего имущества в многоквартирном доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает заключение эксперта ФИО4 (ИП ФИО5), как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры №2 по адресу: <адрес> являются ФИО23 и ФИО24 которые не возражали против реконструкции квартиры, произведенной ФИО1
Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, принимая во внимание заключение эксперта ФИО4, суд учитывает, что при реконструкции квартиры истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилое помещение не создает угрозы жизни и безопасности граждан и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, тем более, что единственным возможным способом реализации прав на возведенные объекты недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ для истца, является обращение в суд.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского муниципального района, администрации МО Темрюкский муниципальный район о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершего ДД.ММ.ГГГГ.2024) на ? долю квартиры №1, площадью 68,0 кв.м., с адресом: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону на ? долю в квартире №1, площадью 68,0 кв.м., с адресом: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ.2024 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и на ? долю в квартире №1, площадью 68,0 кв.м., с адресом: <адрес>, в порядке выдела супружеской доли из общего имущества супругов.
Решение суда является основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю по внесению сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №1, площадью 68,0 кв.м., с адресом: <адрес>
Решение суда является основанием для УФСГРКиК по Краснодарскому краю по внесению сведений в ЕГРН о квартире №1, площадью 68,0 кв.м., с адресом: <адрес> а также для подготовки технического плана на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Зенина