22 ноября 2022 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Рыжковой О.В.
при ведении протокола помощником судьи Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-574/2022 г. по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, а именно, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе принадлежащего ответчикам земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с КН №. В обоснование иска сослалась на то, что в ходе кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании жилого дома по <адрес> в <адрес> кадастровый инженер пришел к выводу, что объект недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположен на территории земельного участка с КН № (<адрес>), тогда как фактически он расположен в пределах земельного участка с КН № )<адрес>). Налицо реестровая ошибка, лишающая истца возможности учесть изменения в принадлежащем ей здании жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО6 иск поддержал, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
Истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснив, что аналогичная ошибка была допущена при межевании другого принадлежащего ей земельного участка по той же улице <адрес>.
Ответчики ФИО3 и ФИО5, представившая письменное заявление о признании иска, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск. При этом суд исходит из следующего.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок,
РЕШЕНИЕ ИФИО2
2
или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
2.1. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае,
3
если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч.З).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.б).
Как установлено судом, истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 являются правообладателями земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>.
Граница указанного выше земельного участка установлена и учтена в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе кадастровых работ, которые истцы заказали в связи с реконструкцией принадлежащего им жилого дома, выяснилось, что документально, по сведениям ЕГРН, здание расположено в пределах границ земельного участка с КН №.
Однако, этот земельный участок принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5, расположен по адресу <адрес>, т.е. даже не является смежным с земельным участком истцов.
При таких обстоятельствах кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с КН №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
На представленной истцом схеме, составленной кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО10, указано местоположение границы земельного участка истцов (красным цветом), в пределах этих границ жилой дом истцов, 1959 года постройки с пристройкой 2012 г. (зеленый контур) и учтенная граница земельного участка ответчиков (черный контур), пересекающая не только границу земельного участка с КН №, но и здание жилого дома.
В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что понимает ошибочность такого определения границы своего земельного участка и необходимость выполнения новых кадастровых работ.
Аналогичную позицию занимает ответчик ФИО5
Работы по межеванию земельного участка с КН № осуществлялись в августе 2002 г. геодезистом ФИО11, система координат - условная, хотя в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границы данного земельного участка приведены в системе МСК-48.
Анализ представленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные координаты характерных точек границы земельного участка с КН : №
Как указано выше, граница земельного участка истца установлена и не имеет общих границ с земельным участком ответчиков. В этой связи ею выбран единственно возможный способ защиты своих прав - требование об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с КН №. В противном случае истец лишается возможности учесть изменения объекта недвижимости - жилого дома.
Иск правильно предъявлен к ответчикам как к правообладателям земельного участка, которые во внесудебном порядке не предприняли мер к исправлению реестровой ошибки (не
заказали кадастровые работы, не обратились с заявлением в орган кадастрового учета).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.
РЕШИЛ:
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.
Судья: