Решение по делу № 2-1092/2023 от 13.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения.

61RS0023-01-2023-000114-35

Дело №2-1092/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к ФИО1, третье лицо – Департамент образования Администрации г.Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующие обстоятельства: в состав муниципального жилого фонда г.Шахты входит квартира № расположенная по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании постановления Администрации г.Шахты от 14.01.2019 №112. Ответчику неоднократно направлялись предписания.

Согласно актам от 16.11.2021, 18.11.2021 ответчик в указанной квартире не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит с момента получения квартиры, более 3-х лет. Задолженность по состоянию на 22.11.2022 составляет 100 263 руб., в том числе за найм 17 748 руб. 43 коп.

Мировым судьей судебного участка №4 Шахтинского судебного района Ростовской области от 29.01.2021 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2019 по 27.01.2021 в размере 4 657 руб. 44 коп.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашение об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 16.01.2019 №3, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.Шахты; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации: <адрес>; из почтового уведомления на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебное извещение, направленное по месту регистрации ФИО1 следует признать надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель Департамента образования Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что квартира № общей площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

Постановлением Администрации г.Шахты №112 от 14.01.2019 указанное жилое помещение специализированного жилищного фонда было предоставлено ответчику ФИО1

В соответствии с вышеуказанным постановлением, 16.01.2019 между Администрацией г. Шахты и ФИО1 был заключен договор №3 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование квартира № общей площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес> для временного проживания. Установлен срок действия договора 5 лет с 16.01.2019 по 16.01.2024.

Согласно комиссионным актам от 02.02.2021, 16.11.2021, 18.11.2021 (л.д.10-12), ФИО1 по адресу: <адрес>Б <адрес> не проживает, оплата за ЖКУ не производится.

Из сведений, предоставленных ООО «ЦКУ» следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги не производится с момента заключения договора №3 от 16.01.2019.

29.01.2021 мировым судьей судебного участка №4 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ №2-4-237/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.Шахты задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2019 по 27.01.2021 в размере 4 657 руб. 44 коп.

Предписание МКУ «ДГХ» г. Шахты от 26.11.2022 о погашении задолженности по статье «найм жилья» в размере 16 752 руб. 40 коп., также задолженности за жилищно-коммунальные услуги или составлении графика погашения задолженности с управляющей компанией и МКУ «ДГХ» г.Шахты, ФИО1 оставлено без удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, являющаяся начальником отдела по работе с муниципальным жилищным фондом, пояснила, что неоднократно были выезды в квартиру № по <адрес>, квартира заперта. Коммунальные платежи и найм жилья ответчиком не оплачиваются. Со слов соседей ФИО1 никогда не появлялся в квартире, его место нахождения не известно, на связь ФИО1 с представителями ДГХ не выходит.

Так как договор найма между сторонами был заключен 16.01.2019, в материалах дела имеются сведения о том, что ответчиком не производилась оплата за найм жилья и коммунальные услуги с момента заключения указанного договора, истец в суд с настоящим иском обратился 13.01.2023, то имеется такое основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (пункт 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не проживает в спорной квартире, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения от 16.01.2019, в связи с чем суд полагает признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор №3 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный 16.01.2019 между Администрацией г.Шахты и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 19.04.2023.

Судья: