УИД 59RS0006-02-2024-003714-46
Дело № 2-382/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 26 февраля 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Фефеловой А.О.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – комната в двухкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС> общей площадью 27,4 кв. м является собственностью муниципального образования «Город Пермь». Лицевой счет на жилое помещение открыт с (дата) на ФИО3, впоследствии сменившей имя на ФИО2. (дата) ФИО3 был оформлен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., в соответствии с которым ответчик признана нанимателем. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженность ФИО1 за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с (дата) года по (дата) года составляет 7332,85 руб., в том числе: основной долг – 5676,16 руб., пени – 1656,69 руб., период непрерывной неоплаты оставляет 17 месяцев. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на (дата) за период с (дата) по (дата) составляет 141 276,06 руб., в том числе: основной долг – 80 395,91 руб., пени – 60 800,15 руб. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предприняты меры по взысканию с ответчика задолженности, судебный приказ №... от (дата), выданный мировым судьей судебного участка №7 Орджоникидзевского судебного района г. Перми, не был исполнен. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истца администрации г. Перми, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила.
Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явилась, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования администрации г. Перми поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Также представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 81, 86-92).
Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергсбыт» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования администрации г. Перми поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Также представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 18-36).
Представитель третьего лица ООО «НОВОГОР-Прикамье» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования администрации г. Перми поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела с учетом того, что в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от (дата) № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми (http://www.ordgonik.perm.sudrf.ru/ раздел «Судебное делопроизводство»)
Прокурором дано заключение о невозможности удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с трудной жизненной ситуацией. Поскольку ответчик продолжает состоять на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, обстоятельства, послужившие основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда, не отпали.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> является собственностью муниципального образования г. Пермь (л.д. 75-76).
По сведениям Департамента имущественных отношений администрации г. Перми квартира №№..., расположенная по адресу: <АДРЕС> включена в реестр муниципального имущества г. Перми, реестровый №... (л.д. 18).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... ФИО3 на период до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставлена комната в двухкомнатной квартире №№... маневренного жилищного фонда жилой площадью 16,1 кв. м в доме №№... <АДРЕС> (л.д. 8).
В соответствии с приказом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от (дата) №... на жилое помещение – комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 27,4 кв. м, расположенное по адресу: <АДРЕС>, нанимателем которого является ФИО3, открыт лицевой счет (л.д. 9).
По акту приема-передачи ключей от жилого помещения муниципального маневренного фонда от (дата) ФИО3 переданы ключи от жилого помещения по адресу: <АДРЕС> (л.д. 10).
(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор №... найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель со дня заключения настоящего договора принимает в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 27,4 кв. м, жилой площадью 16,85 кв. м, расположенную по адресу: <АДРЕС> для временного проживания в нем на период до снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилое помещение предоставлено в связи с трудной жизненной ситуацией (л.д. 11).
В соответствии с пп. «г» п. 6 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию либо иную специализированную организацию, определенную собственником жилого помещения, а плату за наем – наймодателю, ежемесячно, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п. 15 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от (дата) №...-ю ФИО2, (дата) г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <АДРЕС> (дата) одна (л.д. 12).
По информации регистрационного досье о регистрации граждан РФ ФИО2 с (дата) зарегистрирована по адресу: <АДРЕС> (л.д. 78).
Согласно справке Управления ЗАГС администрации г. Перми записи актов о смерти ФИО1, (дата) г.р. не найдены (л.д. 27).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №7 Орджоникидзевского судебного района г. Перми от (дата) №... с ФИО1 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 3013,40 руб., пени в сумме 1065,82 руб. (л.д. 13).
В соответствии с выпиской из лицевого счета №..., открытого на имя ФИО1, по жилому помещению по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 7332,85 руб. за период с (дата) по (дата) года, в том числе: основной долг – 5676,16 руб., пени – 1656,69 руб. (л.д.16, 17). По состоянию на (дата) задолженность по лицевому счету №... составляет 9520,05 руб. за период с (дата) года по (дата) года, в том числе: основной долг – 7195,51 руб., пени – 2324,54 руб.
Из справки о состоянии лицевого счета от (дата) следует, что по лицевому счету №... в период с (дата) года по (дата) года денежные средства в счет оплаты за наем последний раз вносились в (дата) года в размере 3189,05 руб. (л.д. 13-14).
В соответствии с расчетом ПАО «Пермэнергосбыт» по жилому помещению по адресу: <АДРЕС> на имя ФИО4 открыт лицевой счет №..., по которому имеется задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с (дата) года по (дата) имеется задолженность в размере 49 263,56 руб. Последняя оплата внесена (дата) в размере 100 руб. (л.д. 63-69, 128).
Согласно заявлению ООО «НОВОГОР-Прикамье», лицевой счет на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> №... открыт (дата), по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 30 157,04 руб.; в квартире значится один проживающий, оплат в счет погашения задолженности в течение последних 6 месяцев не поступало (л.д. 50).
По сведениям ПАО «Т Плюс» по адресу: <АДРЕС> открыт лицевой счет №... на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», по лицевому счету имеется заложенность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению по состоянию на (дата) в размере 152 968,42 руб. Последняя оплата внесена (дата) в размере 3513,26 руб. (л.д. 86-92).
В соответствии с актом осмотра жилого помещения от (дата) сотрудником МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» осуществлен выход по адресу: <АДРЕС>, установлено, что в вход в секцию, где находятся квартиры №№..., №... недоступен. Квартира №... двухкомнатная, одна комната предоставлена ФИО3, которая не обеспечивает вход в квартиру и осмотр жилого помещения. Связи с нанимателем нет.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 жилых помещений на праве собственности не имеет (л.д. 77).
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
В ст. 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 99 ЖК РФ).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст. 100 ЖК РФ).
Порядок предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда утвержден постановлением администрации г. Перми от 17.01.2008 №17 (далее – Порядок).
В соответствии с п. 2.1 Порядка жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, указанным в пунктах 1.4.1-1.4.3 Порядка, постоянно проживающим в городе Перми и не имеющим на территории города Перми пригодных для проживания жилых помещений, предоставленных в пользование на основании договора социального найма, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договора найма специализированного жилого помещения, жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.
Согласно п. 1.4.2 Порядка при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда жилые помещения маневренного фонда предоставляются, в том числе, находящимся в трудной жизненной ситуации нетрудоспособным гражданам, состоящим (не состоящим) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не имеющим закрепленного жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе, пенсионеры по старости (п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).
Расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основания, по которым ФИО1 предоставлено жилое помещение маневренного фонда не отпали (доказательств иного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено), ответчик является пенсионером по старости, расторжение с ответчиком договора найма жилого помещения маневренного фонда без предоставления иного жилого помещения, пригодного для временного проживания противоречит действующему законодательству и нарушает жилищные права ответчика, поскольку жилое помещение из состава маневренного фонда по адресу: <АДРЕС> было предоставлено ФИО1, как лицу, нуждающемуся в жилом помещении в связи с трудной жизненной ситуацией до снятия ее с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Кроме того, согласно п. 4 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Договор №... найма жилого помещения маневренного фонда от (дата) заключен между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО3 (ФИО1). бессрочно в связи с трудной жизненной ситуацией на период до снятия последней с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Между тем, сведения о том, что ФИО2 снята с учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях суду, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены, в связи с чем основания для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда отсутствуют.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит наличие у ответчика задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги достаточным основанием для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда.
В случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для предоставления жилого помещения маневренного фонда, истец вправе обратиться в суд с аналогичным иском, изменив его основание.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
<.....>
<.....>
Судья А.О. Фефелова
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.