КОПИЯ
Дело № 2-177/2025
УИД: 74RS0035-01-2025-000197-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года село Октябрьское
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Киселёвой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что в 2009 году на своем земельном участке он самовольно, не имея на то каких-либо разрешительных документов построил магазин площадью 282,2 кв.м. В связи с тем, что документы на магазин отсутствуют, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58, 60).
Ответчики: представители администраций Октябрьского муниципального района и Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.61-62).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу положений ст.ст.263, 266, 269 ГК РФ собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, данным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу с 2009 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1534 кв.м. (л.д.24-26, 29).
В 2009 году на принадлежащем истцу земельном участке без надлежаще оформленного разрешения на строительство им был возведен объект недвижимого имущества - магазин площадью согласно техническому паспорту 282,2 кв.м (л.д.7-15). Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано; 18 декабря 2023 года он был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости; правообладателем является администрация Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, которая не возражает против заявленных требований (л.д.20-23, 28).
В выдаче разрешительных документов на реконструкцию здания истцу было отказано ввиду самовольно произведенного строительства (л.д.30). Отдел архитектуры и градостроительства не располагает сведениями о строительстве спорного магазина (л.д.27).
Как следует из технического заключения, выполненного ООО ПКБ «АрхСтудия», с выводами которого соглашается суд, спорное нежилое здание может быть сохранено в существующем состоянии, так как состояние конструктивных элементов определено как работоспособное. Здание выполнено в соответствии с требованиями федеральных законов, национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.14-19).
Доказательств, опровергающих указанное заключение, в суд не представлено. Данных о наличии претензий со стороны третьих лиц и ответчиков за все время пользования истца спорным недвижимым имуществом не имеется.
Спорное имущество и относящийся к нему земельный участок в реестре муниципальной собственности Октябрьского района Челябинской области не состоят (л.д.56).
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО1, являясь собственником земельного участка, возвел на нем спорный объект недвижимости, который соответствует строительным и иным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство спорного объекта недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на нежилое здание - магазин, 2009 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, общей площадью 282,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.В.Киселёва.