РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Котельнич Кировской области 15 декабря 2022 года
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,
при секретаре Косолаповой О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-852/2022 (УИД 43RS0018-01-2022-001273-70) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Карпушинское сельское поселение <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с <дд.мм.гггг> в ее владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После смерти ФИО, <дд.мм.гггг> года рождения, с разрешения администрации Карпушинского сельского поселения <адрес> истец заселилась в данную квартиру, поскольку с момента смерти <дд.мм.гггг> года в наследственные права никто не вступал, наследников не объявилось, квартира пустовала. На протяжении 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, содержит квартиру, платит все коммунальные и иные платежи. За время проживания истец заменила окна, сменила унитаз, газовую плиту, установлены газовый и водяной счетчики, установлен водонагреватель. Просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что 18 лет не могла связаться с наследником ФИО2, хотела выкупить эту квартиру.
Законный представитель ответчика – администрации Карпушинского сельского поселения <адрес> глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании <дд.мм.гггг> иск признала, просила удовлетворить требования истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление он не имеет требований на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, просит суд удовлетворить требование истца о признании права собственности на квартиру.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, оставляют разрешение спора на усмотрение суда, если истец докажет, что добросовестно владел спорным объектом. В отзыве также указано, что по состоянию на <дд.мм.гггг> в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером <№> содержатся следующие сведения: наименование – квартира, назначение - жилое, местоположение – <адрес>, р-н Котельничский, <адрес>, площадь – 32,1 кв.м, сведения о правах – право собственности ФИО на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав <дд.мм.гггг> за <№>, запись регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>.
Заслушав истца, законного представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в техническом паспорте, составленном в отношении спорного жилого помещения, по состоянию на <дд.мм.гггг> квартира принадлежала ФИО5 на основании ДБПК от <дд.мм.гггг> <№>.
В соответствии с выписками, выданным: старшим по дому <...>., ООО «Расчетный центр», ООО ЖКХ «Импульс», АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, задолженности по ремонту и содержанию имущества в многоквартирном доме, за теплоснабжение, за холодную воду, за электроэнергию на <дд.мм.гггг> отсутствует.
Решением Котельничского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> в удовлетворении иска администрации Карпушинского сельского поселения <адрес> к Котельничскому отделу Управления Реестра по <адрес>, Межрайонной ИФНС РФ <№> по <адрес>, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество отказано.
Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от <дд.мм.гггг> подтверждено, что квартира с кадастровым номером <№> расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО с <дд.мм.гггг>.
Истец просит признать за ней право собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктами 2, 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Материалами дела подтверждено, что ФИО умер <дд.мм.гггг>, что подтверждено копией записи акта о смерти.
В сведениях от нотариуса от <дд.мм.гггг> указано, что наследником ФИО является сын ФИО2, который подал заявление о принятии наследства на имущество наследодателя, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, с <дд.мм.гггг> квартира по <адрес> является собственностью ФИО2
В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ квартира является недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Из заявления, пояснений истца следует, что с 2007 г. по настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире, кто являлся собственником данной квартиры ей достоверно не было известно, в дальнейшем когда выяснилось, что собственником квартиры является сын умершего - ФИО2, она пыталась урегулировать их отношения, хотела заключить с наследником договор купли-продажи этой квартиры, однако найти его не представилось возможным, собственник жилого помещения претензий к ней не предъявлял, до настоящего времени она добросовестно, непрерывно, владеет и пользуется этой квартирой. Данное обстоятельство подтверждено отзывом на исковое заявление администрации Карпушинского сельского поселения, копией договора социального найма от <дд.мм.гггг>, показаниями свидетелей ФИО6, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании.
Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по месту жительства <адрес>. с <дд.мм.гггг>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, ст. 1111 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дд.мм.гггг> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Течение приобретательной давности начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока и пятнадцатилетнего срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса РФ, таким образом, срок составляет 18 лет.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что с <дд.мм.гггг> квартира по <адрес> является собственностью ФИО2 – сына умершего ФИО, который в предусмотренном законом порядке право собственности не зарегистрировал, никакого интереса к данной квартире не проявляет, против удовлетворения требований истца не возражает, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, учитывает срок добросовестного, непрерывного и открытого владения спорным домовладением истцом ФИО1, т.е. трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного статьей 234 Гражданского кодекса РФ, основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности имеются. Поскольку с момента смерти ФИО, а именно с <дд.мм.гггг>, срок приобретательной давности истек в <дд.мм.гггг> году.
Ответчик ФИО2, как наследник, принявший наследство отца ФИО, с иском согласен.
Представитель ответчика, третье лицо не возражают против удовлетворения иска.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание требования действующего законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт: серия <№>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м, кадастровый номер <№>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ФИО, <дд.мм.гггг> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м, кадастровый номер <№> и регистрации права собственности ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, на данную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с <дд.мм.гггг>.
Судья Н.Н. Эсаулова
Решение23.12.2022