Дело № 2-3299/2023
УИД 50RS0044-01-2023-004208-10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2023 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,
с участием представителя истцов адвоката Филатовой Н.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3299/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд и просят признать обременение залог (ипотека) в силу закона, установленное на квартиру, расположенную по <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 05.08.2015, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, ФИО2 - отсутствующим и прекратить данное обременение, в связи с его исполнением, исключив данную запись из сведений ЕГРН на квартиру с кадастровым <номер>.
Свои требования мотивируют тем, что 05 августа 2015 года между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по <адрес>, общей площадью 108,9 кв. м, с кадастровым <номер>. Согласно п. 4 договора, стороны оценивают указанную квартиру в 6800000 рублей. Согласно п. 5 договора, расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом: денежная сумма в размере 1000000 рублей, в счет уплаты за приобретаемую квартиру, выплачивается Продавцу за счет собственных средств Покупателя, в момент подписания настоящего договора купли-продажи; денежная сумма в размере 419779,15 рублей - выплачивается за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 <номер>, выданного 02.04.2009 на основании решения ГУ - Управления ПФР №11 по г. Москве и Московской области №234 от 20.03.2009г. ФИО1, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Остаток средств на счете вышеуказанного сертификата составляет 419779,15 рублей, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лиц, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки <номер>, выданной 04.08.2015 год. Указанная сумма будет выплачена Продавцу Пенсионным фондом России по г. Москве и Московской области после представления Покупателями в ГУ - Управление ПФР <номер> по г. Москве и Московской области договора купли-продажи квартиры и свидетельств о государственной регистрации права на имя Покупателей, в безналичном порядке, путем перечисления на счет Продавца - ФИО3; денежная сумма в размере 1580220,85 рублей - будет выплачена в течение 4 месяцев с момента государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на Покупателя, но не позднее 31.12.2015; денежная сумма в размере 3800000 рублей - будет выплачена в течение 40 месяцев, начиная с 01.01.2016. Также был составлен и подписан передаточный акт, в соответствии с которым Продавец, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 05.08.2015, продала Покупателю, принадлежащую на праве общей долевой собственности квартиру с кадастровым <номер>, находящуюся по <адрес> общей площадью 108,9 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома. Фактически договор был исполнен 02.02.2019, ответчики получили оплату по договору в полном объеме, претензий к истцам не предъявили, не заявляли в установленный законом исковой срок требований о расторжении договора купли-продажи, в том числе, в связи с не внесением платы за квартиру, то есть с содержанием договора и его исполнением со стороны покупателей они были согласны. После полной оплаты договора истцы обратились к ответчикам с просьбой снять обременение, путем совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке), но со слов ФИО3 это сделать невозможно, поскольку ФИО8 уехала для постоянного проживания в США, а ФИО7 уехал для постоянного проживания в Турцию, где находятся до настоящего времени. Все остальные продавцы не возражают снять обременение.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 83).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 05.08.2015 между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 14-15).
Согласно п. 4 договора, стороны оценивают указанную квартиру в 6800000 рублей.
Согласно п. 5 договора, расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом: денежная сумма в размере 1000000 (один миллион) рублей, в счет уплаты за приобретаемую квартиру, выплачивается Продавцу за счет собственных средств Покупателя, в момент подписания настоящего договора купли-продажи; денежная сумма в размере 419779,15 рублей - выплачивается за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 <номер>, выданного 02.04.2009 на основании решения ГУ - Управления ПФР №11 по г. Москве и Московской области №234 от 20.03.2009г. ФИО1, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Остаток средств на счете вышеуказанного сертификата составляет 419779,15 рублей, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лиц, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки <номер>, выданной 04.08.2015 год. Указанная сумма будет выплачена Продавцу Пенсионным фондом России по г. Москве и Московской области после представления Покупателями в ГУ - Управление ПФР №11 по г. Москве и Московской области договора купли-продажи квартиры и свидетельств о государственной регистрации права на имя Покупателей, в безналичном порядке, путем перечисления на счет Продавца - ФИО3 <номер>, открытому в ОПЕРУ Среднерусском банке ОАО «Сбербанк России» внутреннее структурное подразделение <номер> Серпуховского ОСБ; денежная сумма в размере 1580220,85 рублей - будет выплачена в течение 4 месяцев с момента государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на Покупателя, но не позднее 31.12.2015 года; денежная сумма в размере 3800000 рублей - будет выплачена в течение 40 месяцев, начиная с 01.01.2016.
05.08.2015 сторонами пописан передаточный акт на квартиру (л.д. 16).
11.08.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по <адрес>, сделана запись о наличии обременения (л.д. 12-13, л.д. 34-46 – копия реестрового дела).
Платежным поручением от 02.10.2015 ГУ-УПФР № 1 по г. Москве и Московской области произведено перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала по договору в сумме 419779,15 руб. (л.д. 17-19).
ФИО2 и ФИО1 дали обязательство после снятия обременения оформить спорную квартиру в собственность детей и истцов (л.д. 29).
Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме, денежные средства переданы продавцам, что подтверждается расписками: от 05.08.2015 о получении 1000000 рублей ФИО3, 06.12.2015 о получении 1580220,85 рублей ФИО3, в том числе на ФИО6 1360000 руб., на ФИО7 - 220220,85 руб., 10.12.2016 о получении 1080000 рублей ФИО3, в том числе на ФИО7; 20.12.2017 о получении 1360000 рублей ФИО4; 02.02.2019 о получении 1360000 рублей ФИО5 (л.д. 20-28).
В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 19.07.2023 собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1, на квратиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО5. ФИО7, ФИО6 (л.д. 30-32).
Располагая представленными доказательствами, учитывая, что истцами доказан факт исполнения денежного обязательства перед ответчиками по заключенному договору купли-продажи на квартиру, двое продавцов в настоящее время проживают за пределами Российской Федерации, в связи с чем, все продавцы не могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога, а остальные продавцы не возражали против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>), ФИО2 (СНИЛС <номер>) к ФИО3 (паспорт <номер>), ФИО4 (паспорт <номер>), ФИО5 (пааспорт <номер>), ФИО6 (паспорт <номер>), ФИО7 (паспорт <номер>) удовлетворить.
Признать обременение залог (ипотека) в силу закона, установленное на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от 05.08.2015, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, ФИО2 – отсутствующим и прекратить данное обременение, в связи с его исполнением.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 13.09.2023