Дело № 2-958/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г. г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи объектов незавершенного строительства, погашении регистрационной записи, возврате объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015г. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО2 были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества со следующими предметами и существенными условиями:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015 года в

соответствии с которым ФИО1 за 500000 рублей продал ФИО2 следующее недвижимое имущество:

-объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью 76.8600 кв.м, кадастровый (или условный) номер : №, расположенное по адресу : ;

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015 года, в соответствии с которым ФИО1 за 3500000 рублей продал ФИО2 следующее недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью 441.1000 кв.м, кадастровый (или условный) номер : №, расположенное по адресу : .

Озерским отделом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на перечисленные выше объекты недвижимости, о чем имеются отметки на договорах. Таким образом, право собственности перешло к ответчику ФИО2

В пункте 4 первого договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015 года предусмотрен расчет, которые осуществляется в следующем порядке:

-31250,00 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора,

-оставшаяся часть суммы в размере 468750,00 руб. платежами в размере по 31250 руб. в срок до 26.06.2016г., 26.06.2017г., 26.06.2018г., 26.06.2019г., 26.06.2020г., 26.06.2021г., 26.06.2022г., 26.06.2023г., 26.06.2025г., 26.06.2026г., 26.06.2027г., 26.06.2028г., 26.06.2029г., 26.06.2030г., 26.06.2031г.

В пункте 4 второго договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015 года предусмотрен расчет, которые осуществляется в следующем порядке:

-218750,00 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора,

-оставшаяся часть суммы в размере 3281250,00 руб. платежами в размере по 218750 руб. в срок до 26.06.2016г., 26.06.2017г., 26.06.2018г., 26.06.2019г., 26.06.2020г., 26.06.2021г., 26.06.2022г., 26.06.2023г., 26.06.2025г., 26.06.2026г., 26.06.2027г., 26.06.2028г., 26.06.2029г., 26.06.2030г., 26.06.2031г.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ФИО2 допустил существенное нарушение условий договоров купли-продажи, что для ФИО1 повлекло такой ущерб, что в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора. ФИО1 не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договоры купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015г., возвратить недвижимое имущество в собственность ФИО1 и обязать Росреестр внести в ЕГРП на движимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ФИО2 на указанное имущество и произвести регистрацию права собственности ФИО2 на вышеперечисленное недвижимое имущество.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил аналогично доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.69).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела (л.д.70).

Третьи лица Озерский отдел Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области», Управление имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области, АО «ВУЗ Банк» извещены о дате судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили (67,68,71).

От третьего лица Межрайонная ИФНС России №3 по Челябинской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.66)

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.06.2015г года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец за 500000 рублей продал ответчику объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью 76.8600 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу : (л.д.14).

Согласно пункту 4 договора, на момент заключения договора покупателем полностью оплачена договорная сумма в размере 31250 рублей по первому договору (л.д.14).

Кроме того, также 26.06.2015г года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец за 3500000 рублей продал ответчику объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью 441.1000 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу :

Согласно пункту 4 договора, на момент заключения договора покупателем полностью оплачена договорная сумма в размере 218750 рублей по второму договору купли продажи (л.д.15).

На основании указанных договоров купли-продажи переход права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости к ответчику зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается штампом на договоре.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровыми номерами № и № правообладателем недвижимого имущества является ФИО2 и на основании постановления судебного пристава-исполнителя установлено ограничение прав и обремените объектов недвижимости (л.д.40-14,63-64)

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на такие обстоятельства, что расчет по договорам ответчик с ним не произвел в полном объеме, в связи с чем истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчику претензию от 01.01.2022г. (л.д.18).

Обязательства по договорам купли-продажи от 26.06.2022 года ФИО2 не исполнил.

01 января 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия об исполнении договоров купли-продажи и выплате денежных средств, которая получена ФИО2 11 января 2022 года (л.д.18).

Однако, до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, денежные средства по договорам купли-продажи.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что на момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2015 года оплата покупателем продавцу за приобретенные объекты недвижимости в последующем не производилась.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами иди договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом, по правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов следует, что оплата покупателем продавцу за объекты недвижимости не произведена, что в судебном заседании подтвердил истец, ответчиком не оспорено и иного не установлено в судебном заседании, в связи с чем суд приходит к выводу о недоказанности факта исполнения ответчиком своих обязанностей по договорам купли-продажи от 26.06.2015 года по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями двух договоров.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме, так как ответчиком нарушены существенные условия договоров, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договоров купли-продажи от 26.06.2015 года.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем обоснованным является требование истца к ответчику о возврате в его собственность объектов недвижимости.

С учетом изложенного на основании ст.1102,1104 ГК РФ продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, в случае расторжения договора, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 26 июня 2015 года объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор купли-продажи от 26 июня 2015 года объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись № от 02.07.2015 г. о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: за ФИО2.

Погасить регистрационную запись № от 02.07.2015 г. о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: за ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 г.

<>

<>

<>

<>

<>