Решение по делу № 2-4530/2022 от 26.10.2022 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об обязании совершить действия Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель ООО «Управляющая компания «Деловой Квартал» обратился в суд с иском к <ФИО> об обязании выполнить действия, указав, что ООО «Управляющая компания «Деловой Квартал» (ООО «УК «Деловой Квартал») является управляющей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать незаконными действия Ответчика по следующим пунктам: В судебном заседании представители Истца <ФИО> и <ФИО> (по доверенностям) исковые требования поддержали. Как следует из

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Деловой квартал» к <ФИО> об обязании выполнить действия – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Деловой квартал» к ФИО1 об обязании выполнить действия,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Деловой Квартал» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании выполнить действия, указав, что ООО «Управляющая компания «Деловой Квартал» (ООО «УК «Деловой Квартал») является управляющей компанией, выбранной собственниками нежилых помещения здания ТЦ «Сокол» по адресу: (адрес обезличен)Д, на основании протокола общего собрания собственников для осуществления полномочий по эксплуатации, содержанию и обслуживанию мест общего пользования, технологического оборудования и систем здания Торгового центра «Сокол» и на прилегающей к нему территории и самого здания в части мест общего пользования. Данные полномочия подтверждаются Протоколом общего собрания собственников.

Согласно техническому паспорту БТИ здание ТЦ, общей площадью 12 023 кв.м., состоит из пяти этажей, в том числе, цокольный (подвал) этаж.

Назначение всех нежилых помещений здания согласно техническому паспорту – «торговое».

(ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на нежилое помещение П10, площадью 204 кв.м., расположенное на цокольном (подвале) этаже в ТЦ «Сокол» по адресу: (адрес обезличен)Д, перешло Ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «УК «Деловой Квартал» и ФИО1 был заключен договор (№)\э на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживания нежилого помещения № П10, общей площадью 204 кв.м., на цокольном этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу: (адрес обезличен)Д. Представлять интересы собственника в УК ФИО1 назначила ФИО2. В (ДД.ММ.ГГГГ.) года представитель собственника нежилого помещения П10 ФИО2 начал производить ремонт помещения П10 под организацию катка с ледовым покрытием.

Согласно п.2.1.3 вышеуказанного договора эксплуатации собственник нежилого помещения обязан соблюдать нормы и правила, относящиеся к использованию Помещения в соответствии с его назначением, в том числе, правила технической и противопожарной безопасности.

В соответствии с п.(ДД.ММ.ГГГГ.). вышеназванного договора эксплуатации собственник нежилого помещения П10 обязуется без оформленного в установленном письменного уведомления Управляющей компании:

- не производить ремонт или перенос инженерных сетей;

- не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Торгового центра или влияющих на нормальную деятельность других собственников или арендаторов Торгового центра;

- не производить перепланировок и переоборудования помещения.

Согласно п.(ДД.ММ.ГГГГ.) вышеуказанного договора эксплуатации собственник нежилого помещения П10 обязуется согласовывать с Управляющей компанией платы по оборудованию Помещения, инженерных и технических систем, установке, подключению и использованию оборудования и машин мощностью, не превышающей промышленно-технологические возможности внутренней электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры.

В случае обнаружения Управляющей компанией самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих начальный вид помещения, таковые должны быть ликвидированы Собственником, а помещение приведено в прежний вид его за счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Управляющей компании согласно п.(ДД.ММ.ГГГГ.). Договора.

В ходе осмотра помещения П10 сотрудниками УК было установлено, что при осуществлении ремонтных работ в помещении П10 собственником:

- демонтирована (срезана) металлическая связь между несущими элементами здания (колоннами в осях Г-Д и 8-9). Связь является несущим элементом здания (п.5.4.2.,СП 2.13130.2009) согласно чертежу связей «Исполнение ВС2» 17-03-05-КМ, схемы редактирования связей. Подвал. 17-03-05КМ, чертежа общие данные 17-03-05-КМ.

- произведено углубление фундаментной монолитной плиты пола на 40-45 см., демонтированы: керамическая плитка на цементно-песчаном растворе 20 мм., цементный слой 20 мм., деформированные компенсаторы в виде петли из гидроизола через 1 м., стяжка из цементно-песчаного раствора М 100-40 мм., гидроизоляция – 1 слой гидроизола, бетонная подготовка 80мм., щебень, утрамбованный в грунт 10 мм., что также являлось защитой несущих колонн всего здания согласно Чертежу Экспликации полов 17-03-05 АС2 и Актов освидетельствования скрытых работ от (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.).

О вышеуказанном составлен Акт (ДД.ММ.ГГГГ.) в составе комиссии ООО «УК «Деловой Квартал» и представителем собственника помещения П10 ФИО2

На запрос ООО «УК «Деловой Квартал» предоставить пакет документов, которые подтверждают законность выполненной перепланировки, Ответчик не ответил.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 была направлена почтой России претензия с требованием незамедлительно в течение пяти календарных дней устранить выявленные нарушения. Еще один экземпляр был передан под роспись представителю Ответчика ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) комиссией из сотрудников ООО «УК «Деловой Квартал» и представителем собственника помещения П10 был составлен повторный акт осмотра нежилого помещения, в котором было отражено, что выявленные (ДД.ММ.ГГГГ.) нарушения не были устранены.

Выполненная Ответчиком перепланировка нежилого помещения П10 привела к изменению конструктива здания Торгового центра, что может повлечь за собой его разрушение, нанести вред здоровью, жизни и имуществу собственников ТЦ «Сокол» и третьих лиц.

Просит суд признать незаконными действия Ответчика по следующим пунктам:

- произведено углубление фундаментной монолитной плиты пола на 40-45 см., демонтированы: керамическая плитка на цементно-песчаном растворе 20 мм., цементный слой 20 мм., деформированные компенсаторы в виде петли из гидроизола через 1 м., стяжка из цементно-песчаного раствора М 100-40 мм., гидроизоляция – 1 слой гидроизола, бетонная подготовка 80мм., щебень, утрамбованный в грунт 10 мм., что также являлось защитой несущих колонн всего здания, согласно Чертежу Экспликации полов 17-03-05 АС2 и Актов освидетельствования скрытых работ от (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.).

В случае признания действий Ответчика незаконными, обязать его восстановить помещение в первоначальный вид, соответствующий исходной технической документации на здание. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители Истца ФИО3 и ФИО4 (по доверенностям) исковые требования поддержали.

Ответчик в суд не явился. Извещен.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Принимая во внимание надлежащее извещение Ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным с учетом мнения представителей Истца рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «Деловой Квартал» (ООО «УК «Деловой Квартал») является управляющей компанией, выбранной собственниками нежилых помещения здания ТЦ «Сокол» по адресу: (адрес обезличен)Д, на основании протокола общего собрания собственников для осуществления полномочий по эксплуатации, содержанию и обслуживанию мест общего пользования, технологического оборудования и систем здания Торгового центра «Сокол» и на прилегающей к нему территории и самого здания в части мест общего пользования. Данные полномочия подтверждаются Протоколом общего собрания собственников.

Назначение всех нежилых помещений здания согласно техническому паспорту – «торговое».

- не производить ремонт или перенос инженерных сетей;

- не производить перепланировок и переоборудования помещения.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования Истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Действия Ответчика по перепланировке принадлежащего ему нежилого помещения по вышеуказанному адресу являются незаконными. Ответчик обязан привести нежилое помещение П10 в первоначальный вид, соответствующий проектной документации здания Торгового центра «Сокол».

Ответчиком нарушен порядок согласования работ, определенный договорными отношениями с Истцом (п.п.(ДД.ММ.ГГГГ.)., (ДД.ММ.ГГГГ.). Договора (№)э от (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Деловой квартал» к ФИО1 об обязании выполнить действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить помещение П 10, площадью 204 кв.м., расположенное на цокольном этаже (подвале) ТЦ «Сокол» по адресу: (адрес обезличен)Д, в первоначальное состояние, соответствующее исходной технической документации на здание.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Деловой квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Маркина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →