Дело № 2-278/2023

УИД 19RS0007-01-2023-000395-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 10 августа 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

с участием истца - Истец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пушновского сельсовета, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, мотивировав тем, что с 2004 года у нее во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес)., общей площадью 43,2 кв. м, с кадастровым номером (номер). Государственная регистрация права собственности на квартиру ей не совершалась. До настоящего времени она считала себя собственником квартиры, не зная об отсутствия основания возникновения у него права собственности.

На данный момент она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Иск об истребовании объекта недвижимости к ней не предъявлялся.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Пушновского сельсовета, ФИО4, ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Всесторонне исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) принадлежат на праве собственности Истец (л.д. 9).

Сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

Истец зарегистрирована по адресу: (адрес) с 24 ноября 2004 года (л.д. 8).

Согласно справке (номер) от 26 июня 2023 года, спорная квартира не является муниципальной собственностью (л.д. 11).

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения (до 01 сентября 199 года) от 23 июня 2023 года спорная квартира, право собственности зарегистрирована за ФИО5, ФИО6 с 06 октября 1994 года (л.д. 16).

Согласно технической инвентаризации домовладения спорная квартира принадлежит ФИО5, ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10 сентября 1994 года (л.д. 11).

ФИО5, (дата) года рождения умер (дата), а его супруга ФИО6, (дата) года рождения выехала в (адрес) (л.д. 13).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО7 подтвердили, что Истец более 18 лет назад прибрела спорную квартиру. Открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложные показания.

В судебном заседании установлено, что Истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владел квартирой, расположенной по адресу: (адрес), несла бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст.ст. 210, 211 ГК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в течение срока исковой давности спорное имуществом никем из владения истца не истребовано.

На основании изложенного, суд находит требования истца Истец о признании за ним права собственности в порядке приобретательской давности на квартиру обоснованным и подлежащему удовлетворению. При этом, судом учитывается, что от ответчиков возражений по существу исковых требований не поступило.

В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Истец к администрации Пушновского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Истец, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровым номером (номер) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Пискулин