УИД № 58RS0029-01-2022-000174-81

Дело № 2-103/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 11 июля 2022 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2001 года, она приобрела у Т.Т.Е., жилой дом, расположенный по адресу: .

Ей были отданы Т.Т.Е. денежные средства в сумме 4 500 рублей, а продавец передал ей в собственность жилой дом. Расчет за покупку жилого дома между ними произведен полностью.

С указанной даты, она стала владеть жилым домом и проживать в нем.

Со дня вселения в данный дом, то есть на протяжении 21 года, она добросовестно, открыто и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет и пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, произвела в нем капитальный ремонт. За время, прошедшее с сентября 2001 года, каких либо претензий к ней по вопросу пользования и владения жилым домом, со стороны Администрации сельского поселения не поступало, что подтверждается справкой № 85 от 08 июня 2022 года.

В настоящее время в связи с постановлением правительства РФ, о газификации села, специалисты Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области, запросили правоустанавливающие документы на жилой дом, которых у неё нет и произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом, она не имеет возможности в связи с тем, что договор купли - продажи был заключен в устной форме и продавец сразу после получения денежных средств выехала на постоянное место жительства за пределы Пачелмского района, связь она с ней потеряла.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается уведомлением от 08 июня 2022 года. Также отсутствуют правоустанавливающие документы, она не имеет возможности в ином порядке, кроме судебной осуществить кадастровый учет вышеуказанного жилого дома и оформить свое право собственности на жилой дом.

Ее права нарушены и ей необходима судебная защита нарушенного права.

Считает, что, что все существенные условия договора купли - продажи между ней и Т.Т.Е., были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имели.

До настоящего времени сделка ни кем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме, она владеет и пользуется жилым домом, как своей собственностью, на протяжении 21 года и несет бремя расходов на его содержание.

Иначе чем через суд не представляется возможным признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: .

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв. метров, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что Т.Т.Е., (дата), у которой она купила в 2001 году дом, в настоящее время нет в живых.

Ответчик – администрация сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, принимая во внимание позицию ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 годя № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежал применению закон о регистрации № 122 от 21 июля 1997 года Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно паспорту ФИО1, родилась .

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 08 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-89183997 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, запрашиваемых сведений, на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: , площадью - 58,0 кв. метров, не имеется.

Согласно техническому описанию от 03 июня 2022, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: , год постройки – 1952, жилой пристрой – 2017 года, общая площадь жилого дома – 59,5 кв. метров, жилая площадь - 25,4 кв. метров, инвентаризационная стоимость - 52 736 рублей, сведения о правообладателе отсутствуют.

Свидетели Т.Л.А. и Т.В.Н. в судебном заседании пояснили, что, действительно в 2001 году истец ФИО1 купила у Т.Т.Е. жилой дом по адресу: с указанного времени проживает там вместе с семьей.

Согласно справке от 08 июня 2022 года № 84, выданной администрацией сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области Т.Т.Е., (дата) года рождения, до 2001 года являлась собственником жилого дома по адресу: , а с 2001 года собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО1. Справка выдана на основании похозяйственной книги № 6, лицевой счет № <***>.

Согласно справке от 08 июня 2022 года № 85, выданной администрацией сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области ФИО1, действительно в сентябре 2001 года купила жилой дом, расположенный по адресу: Т.Т.Е.. ФИО1 действительно с 2001 года фактически проживает и распоряжается жилым домом, произвела в нем капитальный ремонт. Она несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома. За время, прошедшее с сентября 2001 года, у администрации Шейнского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, каких – либо претензий к ФИО1 по вопросу пользования и владения жилым домом не имеется. Справка выдана на основании похозяйственной книги № 65, лицевой счет № <***>.

Судом установлено, что владение истцом ФИО1 жилым домом является добросовестным, поскольку она, получая владение спорным жилым домом, не знала и не могла знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. ФИО1 не скрывала факта нахождения жилого дома в ее владении, то есть, открыто владела им.

В течение всего срока приобретательной давности ФИО1 непрерывно владела указанным жилым домом.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорные объекты недвижимости третьими лицами не заявлялись, а ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Шейнский сельсовет Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв. метров, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья: А.А. Горячев