УИД: 34RS0008-01-2025-010907-04

Дело № 2-4229/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 22 октября 2025 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

представителя истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ... о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

установил:

комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее по тексту – арендодатель, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту – арендатор, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.../т земельного участка с кадастровым номером 34:07:070004:576, площадью 2657000 кв.м,, расположенного по адресу: Волгоградская область, Жирновский район, Линевское городское поселение, восточнее балки «Кленовая», заключенным с ... для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет.

В связи с неоплатой по договору арендных платежей образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора, в котором был установлен срок для устранения нарушений условий договора – 30 календарных дней с момента получения уведомления; в случае не устранения допущенных нарушений ... предложено подписать со своей стороны соглашение о расторжении договора, которое не было получено ответчиком ввиду истечения срока хранения отправления.

Учитывая нарушение ... существенных условий договора в части несвоевременного внесения арендных платежей, комитет по управлению государственным имуществом администрации Волгограда просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.../т, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ... обязать ... комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером 34:07:070004:576 в свободном состоянии по акту приема-передачи; установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.../т.

Представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. ... извещался судом заказной корреспонденцией по месту его регистрации. Направленная в адрес .... судебная корреспонденция была возвращена в суд как невостребованная адресатом. Данных об изменении адреса места жительства, ответчик истцу не представил.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений ст. 165.1 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если юридическое лицо фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии с указанным выше постановлением сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

В силу ч. 3 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ... в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно пунктам 2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградскойобласти от ДД.ММ.ГГГГ №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях, предусмотренных действующем законодательством.

В собственности Волгоградской области находится земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:07:070004:576 (Единое землепользование), площадью 2657000 кв.м, местоположением: Волгоградская область, Жирновский район, Линевское городское поселение, восточнее балки «Кленовая».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница указанного земельного участка состоит из 2 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами, входящих в состав единого землепользования: 34:07:070004:577 и 34:07:070004:578.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.../т комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области данный земельный участок предоставлен ИП .... для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 134975 рублей 60 копеек. Сумма задатка в размере 67487 рублей 80 копеек засчитывается в счет арендной платы за участок.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течение которых участок пользовался арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с даты подписания договора.

Пунктом 5.2.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Волгоградской области вынесен судебный приказ № А12-7793/2024 о взыскании с ИП .... в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка №.../т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101231 рубль 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5637 рублей 64 копейки, всего взыскано 106869 рублей 34 копейки. В доход федерального бюджета с ... взыскана государственная пошлина в размере 2103 рубля.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со с. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что .... прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств тому, что ответчиком задолженность по договору аренды №.../т от ДД.ММ.ГГГГ, погашена в полном объеме, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В свою очередь п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Анализ статей 450 и 619 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Пунктом 8.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях: использования участка не в соответствии с видом его разрешенного использования и (или) установленной категории земель; нарушения арендатором условий, предусмотренных пунктами 5.2.3, 5.2.4, ДД.ММ.ГГГГ договора; невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и ее последующего внесения; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий договора, указанных в разделе 10 договора.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором (п. 8.3 договора.)

Согласно абзацу седьмого ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств. В случае неустранения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения договора (п. 6.1. договора).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.../т (досудебная претензия). В случае не устранения допущенных нарушений ... предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды. В том числе, ответчику разъяснено о намерении истца осуществить обращение в суд с иском о расторжении договора, взыскании платежей по нему и возврате земельного участка. При этом сведений о добровольном удовлетворении ответчиком указанного требования материалы дела не содержат.

Как указано выше, в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку адресат ... не сообщил суду об обстоятельствах, препятствующих получению указанного юридически значимого сообщения, не зависящих от него, юридически значимое сообщение от комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о предстоящем расторжении договора аренды (досудебная претензия) от ДД.ММ.ГГГГ суд признает доставленным адресату ...

Поскольку претензия истца содержала требования о предстоящем расторжении договора, до подачи в суд искового заявления прошло более четырех месяцев, суд приходит к выводу, что комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области соблюдены разумные сроки для предъявления настоящего требования.

Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры об извещении ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.../т, заключенного с ...

Также комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу спорный земельный участок с кадастровым номером 34:07:070004:576 в свободном состоянии.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.2.1 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования и установленной категории земель.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению. Осуществлять мероприятия по устранению загрязнения участка и по его рекультивации в случае и порядке, предусмотренных действующим законодательством (п. 5.2.4. договора).

Как следует из материалов дела, истцом проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 34:07:070004:576, в ходе которого установлено, что территория обособленного земельного участка с кадастровым номером 34:07:070004:576 не огорожена, усматриваются тюки сена, произрастает дикорастущая травянистая растительность, объекты не выявлены, что подтверждается актом №... от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к акту.

С учетом изложенного выше, суд читает необходимым обязать ответчика передать истцу спорный земельный участок в свободном состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ... о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.../т, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 03 №..., выдан ОВД Жирновского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать ... передать комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером 34:07:070004:576 в свободном состоянии по акту приема-передачи.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.../т.

Взыскать с ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 03 №..., выдан ОВД Жирновского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина