УИД: 77RS0021-02-2025-006940-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8711/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,
установил:
ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025 в размере сумма, неустойки по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025 в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025, исчисленной от суммы сумма, начиная с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, задолженности по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025 в размере сумма, неустойки по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025 в размере сумма, неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025, исчисленной от суммы сумма, начиная с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес. Срок аренды - до 15 октября 2025 года.
Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 22 ноября 2024 года.
Также ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес. Срок аренды - до 15 октября 2025 года.
В соответствии с Договорами аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договоров аренды).
В соответствии с п. 6.2 Договоров аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.
Размер фиксированной арендной платы по договору № МП/А/4037/1025 составляет сумма, по договору № МП/А/3490/1025 – сумма
В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договоров аренды).
Договоры аренды расторгнуты 12 декабря 2024 года на основании п. 8.1.2 Договоров.
Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.
Согласно пункту 9.6 Договоров аренды внесенные Арендатором депозиты в удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договоров аренды.
Возврат предмета аренды произведены по актам возврата, составленным Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма (договор № МП/А/4037/1025) и в размере сумма (договор № МП/А/3490/1025).
Также на дату расторжения Договоров аренды у ответчика имелась следующая задолженность:
- по договору № МП/А/4037/1025: фиксированная арендная плата (с 01 декабря 2024 года по 28 декабря 2024 года в размере сумма, коммунальные платежи в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма
- по договору № МП/А/3490/1025: фиксированная арендная плата (с 01 декабря 2024 года по 28 декабря 2024 года) в размере сумма, коммунальные платежи в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договорам аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
Кроме того, на основании п.9.4 Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес. Срок аренды - до 15 октября 2025 года.
Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 22 ноября 2024 года.
Также ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес. Срок аренды - до 15 октября 2025 года.
В соответствии с Договорами аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договоров аренды).
В соответствии с п. 6.2 Договоров аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды.
Размер фиксированной арендной платы по договору № МП/А/4037/1025 составляет сумма, по договору № МП/А/3490/1025 – сумма
В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договоров аренды).
Договоры аренды расторгнуты 12 декабря 2024 года на основании п. 8.1.2 Договоров.
Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.
Согласно пункту 9.6 Договоров аренды внесенные Арендатором депозиты в удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договоров аренды.
Возврат предмета аренды произведены по актам возврата, составленным Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма (договор № МП/А/4037/1025) и в размере сумма (договор № МП/А/3490/1025).
Также на дату расторжения Договоров аренды у ответчика имелась следующая задолженность:
- по договору № МП/А/4037/1025: фиксированная арендная плата (с 01 декабря 2024 года по 28 декабря 2024 года в размере сумма, коммунальные платежи в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма
- по договору № МП/А/3490/1025: фиксированная арендная плата (с 01 декабря 2024 года по 28 декабря 2024 года) в размере сумма, коммунальные платежи в размере сумма, стоимость уборки апартамента по выезду в размере сумма
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договорам аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
Кроме того, на основании п.9.4 Договоров аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
За период с 14 декабря 2024 года по 20 января 2024 года размер неустойки по договору № МП/А/4037/1025 составляет сумма, по договору № МП/А/3490/1025 – сумма
Оснований не доверять представленному расчету, у суда не имеется.
Ответчиком не представлено доказательств того, что сумма задолженности отсутствует или составляет иную сумму.
Таким образом, требования о взыскании суммы основной задолженности подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ82 16 849901) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025 в размере сумма, неустойку по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/4037/1025, исчисленной от суммы сумма, начиная с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, задолженность по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025 в размере сумма, неустойку по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 22 ноября 2024 года № МП/А/3490/1025, исчисленной от суммы сумма, начиная с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.09.2025г.