Решение по делу № 2-1037/2022 от 27.12.2022 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии представителя истца ООО «Пригород Лайф» Зерновой С.М

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Пригород Лайф» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Пригород Лайф» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи № приобрела у ООО «иные данные» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.№ договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила Х руб. Х коп., которая должна своевременно оплачиваться ответчиком путем внесения ежемесячных платежей (всего Х платежа) в размере и в сроки, установленные п.№ договора купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.№ данного договора, в случае просрочки более, чем на один календарный день в исполнении обязательств по уплате цены договора, покупателем уплачивается неустойка в виде пени в размере Х% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, исчисляемая с первого дня просрочки в оплате цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и ООО «Пригород Лайф» заключен договор об уступке требования (цессии), по которому права требования к должнику перешли к нему, истцу.

Размер требования к ФИО1 по оплате цены договора купли-продажи составил Х руб. Х коп.

О состоявшейся уступке требования ФИО1 была письменно уведомлена ДД.ММ.ГГГГ и выразила свое согласие на эту уступку, обязалась производить оплату в счет указанного договора купли-продажи по банковским реквизитам ООО «Пригород Лайф» или в кассу ООО «Пригород Лайф». Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу № между теми же сторонами о взыскании задолженности за предыдущий период.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пригород Лайф» и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым срок ежемесячного платежа по договору купли-продажи перенесен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с Х платежа и до окончания периода рассрочки по договору.

Таким образом, ФИО1 должна оплачивать ООО «Пригород Лайф» ежемесячные платежи по договору купли-продажи в размере Х руб. до ДД.ММ.ГГГГ до окончания периода рассрочки по договору.

Однако, ФИО1 не производит оплату ежемесячных платежей по договору купли-продажи уже длительное время, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате цены договора в сумме Х руб. Пени за просрочку в оплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили Х руб. Х коп.

Кроме того, ФИО1 не погашена задолженность за предыдущие периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая взыскана решениями Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил Х руб. Х коп.

ФИО1 предупреждалась о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия оставлена без ответа, долг не погашен.

Первоначально истцом предъявлены требования:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пригород Лайф»

- задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 836 руб.

- пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 929 руб. 99 коп.

- пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 012 руб. 05 коп.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб.

(№)

Впоследствии иск был уточнен, истец указал, что сумма неисполненных обязательств ответчика перед истцом по договору купли-продажи с учетом ранее взысканных решениями суда сумм, а также с учетом задолженности, являющейся предметом спора по данному делу, составляет Х руб. Х коп. До полной уплаты цены договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге (ипотеке), ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра. Сумма неисполненного ФИО1 обязательства превышает Х % стоимости заложенного имущества (составляет Х% от цены договора купли-продажи), сроки внесения платежей ответчиком нарушались более, чем Х раза в течение Х месяцев, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Просит:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пригород Лайф»

- задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 836 руб.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- индивидуальный жилой дом кадастровый № площадь Х кв.м., количество этажей Х, инвентарный №, адрес: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадь Х кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>

(№)

Затем иск был вновь уточнен, истец просит:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пригород Лайф»

- задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 592 руб.

- пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 380 руб. 34 коп.

- пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 079 руб. 62 коп.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- индивидуальный жилой дом кадастровый № площадь Х кв.м., количество этажей Х, инвентарный №, адрес: <адрес>;

(№)

В судебном заседании представитель истца ООО «Пригород Лайф» ФИО2 иск поддержала, указала, что ответчик обязательства не исполняет длительное время.

Ответчик ФИО1, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об отложении судебного заседания ходатайств от ответчика не поступало, возражений на иск не представлено, суд, выслушав мнение представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца возражений не представила.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В статье 489 ГК РФ установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому ФИО1 приобрела индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, а также земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м. по тому же адресу, за Х руб. Х коп., с рассрочкой платежа - Х платежа, из них Х платежа - по Х руб. в месяц, последний платеж – Х рубХ коп. Срок уплаты по договору был установлен ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что покупатель ФИО1 производит уплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца.

В п.9 договора купли-продажи стороны установили, что до полной уплаты покупателем цены договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге (ипотеке) у продавца в обеспечение обязательств покупателя по договору, включая штрафные санкции.

В п.11 договора купли-продажи стороны заключили соглашение о неустойке, согласно договору, в случае просрочки более, чем на 1 календарный день в исполнении покупателем обязательств по уплате цены договора в порядке, предусмотренном п.3 настоящего договора, покупателем подлежит уплате неустойка в виде пени в размере 0,065% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки от цены договора.

(№)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору № купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому совокупный размер платы по договору составляет Х руб. Х коп., размер первого платежа – Х руб., размер платежа со Х по Х – по Х руб. в месяц, последний платеж Х руб. Х коп.

(№)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные» (цедент) и ООО «Пригород Лайф» (цессионарий) заключили договор об уступке требования (цессии), по которому права требования к ответчику перешли к истцу

(№)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 под роспись была уведомлена о состоявшейся уступке.

(№)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 оформила письменное согласие на уступку прав требований к ней истцу.

(№)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пригород Лайф» и ФИО1 заключили письменное соглашение, изменив дату внесения ежемесячных платежей – Х число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

(№)

Ответчик ФИО1, зная о принятых на себя обязательствах по внесению ежемесячных платежей в счет уплаты цены договора, систематически нарушает принятые на себя обязательства, не внося периодические платежи в счет уплаты цены договора, не уплачивает предусмотренные договором пени.

Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «Пригород Лайф» взыскана задолженность по оплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб. Х коп.

(№)

Решением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «Пригород Лайф» взыскана задолженность по оплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб. Х коп.

(№)

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности, в том числе, взысканной в судебном порядке ранее, в течение Х дней со дня получения данной досудебной претензии.

(№)

Досудебная претензия ответчиком не исполнена.

Размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил Х руб., размер пени за этот же период – Х руб. Х коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил Х руб. Х коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом. Судом данный расчет проверен, признан верным, ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств не представлено, размер задолженности не опровергнут.

(№)

Размер задолженности ответчика по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет Х руб., размер пени за тот же период - Х руб. Х коп., пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - Х руб. Х коп., размер задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, в том числе, соглашению о неустойке.

Установив, что ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, не погасила взысканную судом задолженность, суд находит исковые требования о взыскании вышеприведенной задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок суд приходит к следующему:

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Спорное недвижимое имущество является предметом залога, передано в залог в обеспечения исполнения обязательств ответчиком.

Вышеприведенные доказательства подтверждают неисполнение ответчиком обязательств по внесению периодических платежей по договору.

Цена договора - Х руб.

Размер неисполненных обязательств ответчика перед истцом - Х руб.Х коп., что превышает Х % от цены договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по оплате цены договора.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно заключению эксперта ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного дома– Х руб., земельного участка – Х руб., а всего Х руб.

(№)

Стоимость спорного имущества ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости данного имущества не представлено.

Придя к обоснованности исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к выводу, что способ реализации заложенного имущества следует определить в виде продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, начальную продажную стоимость объектов следует определить в размере Х% от цены оценщика:

- в отношении дома – Х руб. Х коп.

- в отношении земельного участка – Х руб.

В соответствии с ч.5 ст.198, ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные требования истца имущественного и неимущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пригород Лайф» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу ООО «Пригород Лайф» ИНН №

- задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 592 руб.

- расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- индивидуальный жилой дом кадастровый № площадь Х кв.м., количество этажей Х, инвентарный №, адрес: <адрес>;

Определить способ продажи указанного имущества: с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену в размере 6 834 406 руб.40 коп. (из них стоимость дома 5 355 526 руб. 40 коп., стоимость земельного участка – 1 478 880 руб.)

Установить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю ООО «Пригород Лайф» ИНН № из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов: в размере задолженности по по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов по данному делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные