Дело № 2-1571/2023
24RS0041-01-2021-000332-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,
при секретаре Горнакове А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ООО «ЛСР Объект-М» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора долевого участия в строительстве У-ЗА7, акта приема передачи квартиры от 00.00.0000 года, она являлась собственником квартиры по адресу: Х. застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «ЛСР Объект-М» В процессе осмотра квартиры 00.00.0000 года, составлена смотровая справка, с указанием строительных недостатков объекта, на момент принятия Объекта 00.00.0000 года строительные недостатки Объекта ответчиком не устранены. В связи с чем, экспертами ООО «Енисейстрой» в марте 2020 г. проведено строительно-техническое исследование Х по адресу: Х, в соответствии с которым экспертами выявлены недостатки строительно-монтажных работ, их несоответствие обязательным требованиям. Стоимость приведения качества Объекта в соответствие с условиями Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, технических регламентов, а также иным обязательным требованиями рассчитана специалистами ООО «СудСтройЭкспертиза» и составляет 440 106 руб. Учитывая изложенное просит взыскать с ответчика в свою пользу 440 106 руб, в сче уменьшения цены Договора, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.
Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, представитель истца А3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЛСР Объект-М» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира передана истцу на основании акта приема передачи от 05.12.2019 года, без каких-либо замечаний, подписан сторонами. Истец, не обеспечил доступ в спорную квартиру, для проведения судебной экспертизы, с целью установления недостатков строительных работ, а также стоимости их устранения. Полагает, что истцом недосказан сам факт наличия недостатков в квартире, а также стоимость ущерба.
Третье лицо Кроль Ю.В извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из положений ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
В силу п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей", продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В силу ст. 29 того же Закона, потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе, по своему выбору, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст.31 Закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли- договора долевого участия в строительстве У-ЗА7, акта приема передачи квартиры от 00.00.0000 года, приобрела и являлась собственником квартиры по адресу: Х, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «ЛСР Объект-М»
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что в процессе осмотра квартиры 27.09.2019 г., были выявлены недостатки строительно-монтажных работ, согласно заключению специалиста ООО «СудСтройЭкспертиза» стоимость устранения данных дефектов составляет 440 106 руб.
По ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с указанным заключением специалиста, определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09.09.2021 года с целью выявления недостатков строительно-монтажных работ в квартире истца и определения стоимости их устранения была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО « Московский областной центр судебных экспертиз».
Согласно сообщению заместителя генерального директора АНО « Московский областной центр судебных экспертиз ФИО3 от 10.02.2022 г., в ходе оповещения представителя истца о вместе и времени осмотра, была получена информация о том, что истец продал квартиру иному лицу, при этом предоставлять контактные данные покупателя отказались, поскольку доступ в квартиру не обеспечен, проведение экспертом натурного осмотра объекта исследования невозможен.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2021 г. ФИО1 продала принадлежащую ей квартиру по адресу: Х, являющуюся предметом спора по данному делу, А5 Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.10.2021 г. каких-либо замечаний к качеству состояния Квартиры не отмечено.
Таким образом, истец обеспечил сохранность спорного объекта, доступ к объекту для проведения судебной экспертизы, с учетом того, что проведение строительно-технической экспертизы исходя из существа возникших разногласий без непосредственного исследования спорной квартиры невозможно, суд руководствуясь положениями части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что истец не доказал как сам факт наличия строительных недостатком в квартире, причинения убытков именно в результате произведенных некачественно строительно-монтажных работ, так и причинно-следственную связь между действиями ответчика и убытками.
Представленная копия гарантийного письма подписанного ФИО4 от 05.12.2019 г. где указаны недостатки квартиры, учитывая, что ответчик категорически отрицает факт его подписания, не является допустимым доказательством, поскольку в нарушение положений ст. 71 ГПК РФ надлежащим образом не заверена, а подлинный документ ни в материалы дела, ни на обозрение суда представлен не был.
Техническое заключение У от 00.00.0000 года в отношении Х по адресу: Х выполненное ООО «Енисейстрой», локально сметный расчет выполненный специалистами ООО «СудСтройЭкспертиза», также не является допустимым доказательством и не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не присутствовал при осмотре объекта исследования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований А1 к ООО «ЛСР Объект-М» о взыскании стоимости приведения качества Объекта в соответствие с условиями Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, технических регламентов, а также иным обязательным требованиями в размере 440 106 руб.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части возмещения стоимости, не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании штрафа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований А1 к ООО «ЛСР Объект-М» о взыскании 440 106 руб., штрафа - отказать
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий: Е.Ю. Киселева
Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023 �