72RS0013-01-2022-008604-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 06 октября 2022 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7574/2022 по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области и Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 592 кв.м., по адресу: г<адрес>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом количество этажей – 3, один из которых подземный, площадью 460,1 кв.м., лит. Б., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Право на жилой дом зарегистрировано в упрощенном порядке. Указанный объект недвижимости возведен в отсутствие разрешительной документации, ввиду несоответствия на момент начала и завершения его строительства территориальной зоне (многоэтажной жилой застройки – Ж-10), установленной Правилами землепользования и застройки города Тюмени, что не является существенным нарушением градостроительных норм и правил. Истцом получено техническое заключение, из которого следует, что выполненная постройка дома пригодна для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. ФИО1 принимались меры к узакониванию самовольно возведенной постройки. На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом с количеством этажей – 3, один из которых подземный, общей площадью 460,1 кв.м., инв. № нет, лит. Б, по адресу: Тюменская область, городской округ <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 592 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области и Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.

Истец ФИО1, представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации города Тюмени и Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 592 +/- 9 кв.м., адрес объекта: <адрес> (кадастровый номер: №) (л.д. 7).

Также, согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, этажность: количество этажей – 3, количество подземных этажей - 1, общая площадь 460,1 кв.м., инв. № нет, лит. Б, адрес объекта: <адрес> (л.д. 8).

В техническом паспорте на дом, составленном Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.11.2011 имеется отметка о самовольном возведении постройки с обозначенными технико-экономическими показателями, что подтверждается копией технического паспорта.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы дела представлено экспертное заключение № 02-2022 от 12 августа 2022 года, согласно которому построенный в 2011 году индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц в процессе эксплуатации (л.д. 27-39). Из выводов технического заключения ООО «Стандарт Проект» от 12 августа 2022 года следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам РФ (л.д. 40-73).

Также, из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» следует, что жилой дом соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 97-98).

Как установлено судом и не опровергается материалами дела, истцом предпринималась меры к легализации спорного индивидуального жилого дома, что, в частности, подтверждается тем, что истец обращалась в Администрацию города Тюмени с предложением по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Тюмени. Предложение ФИО1 в части корректировки карты градостроительного зонирования в отношении земельного участка по адресу: <адрес> путем изменения зоны Ж-1 на зону Ж-3 Департаментом градостроительной политики Администрации города Тюмени было отклонено.

Таким образом, судом установлено, что при возведении жилого дома по адресу: <адрес> истцом существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а истец ФИО1 предпринимала надлежащие меры к её легализации.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 55, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт: серия <адрес>) к Администрации города Тюмени (ИНН <***>), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) и Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1, общая площадь 460,1 кв.м., инв. № нет, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом и хозяйственно-бытовые строения, площадью 592 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 11.10.2022.