УИД: 23RS0046-01-2022-00378-25
Судья: Тараненко И.С. Дело № 33- 21203/23 (2-551/22)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 июля 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей Бендюк А.К., Крюкова С.Н.
при помощнике ФИО1
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапарь ................ к Демьянченко (ФИО3) ................, ФИО3 ................ о признании договора купли продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
поступившее с апелляционной жалобой ФИО2 на решение Славянского районного суда от 1 марта 2023 года,
заслушав доклад судьи Крюкова С.Н., выслушав пояснения - представителя ФИО3 – ФИО4, представител ФИО2 – ФИО5, представитель ФИО6 – ФИО7, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛ
А:
ФИО8 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО6
12 мая 2022 года определением произведена замена истца ФИО8 на истца ФИО2
3 июня 2022 года в качестве соответчика привлечен ФИО3
В обоснование иска указано, что 10 августа 2009 года между ФИО9, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года (ее отцом), и внучкой ФИО3 (в настоящее время Демьянченко) А.Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ года, подписан договор купли - продажи земельного участка площадью ................ предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем жилого дома по адресу: ................ Однако ФИО8 считала, что был подписан договор ренты.
Решением Славянского районного суда от 1 марта 2023 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить. Указывает, что судом достоверно не установлена воля сторон сделки, полагает, что срок исковой давности не пропущен.
В письменном отзыве ФИО10 просит решение суда отменить. Указывает, что у нее не было денежных средств на приобретение спорной недвижимости.
В письменных возражениях ФИО3 просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что судом правильно определены все обстоятельства по делу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 – ФИО5 поддержал доводы жалобы, просил иск удовлетворить.
Представитель ФИО6 – ФИО7 поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила решение суда отменить.
Представитель ФИО3 – ФИО4 возражала, просила оспариваемое решение оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.
В соответствии со ст.ст. 583-585 ГК РФ (в ред., действовавшей на момент заключения договора) по договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Судом установлено, что ФИО10 является собственником земельного участка площадью ................ и жилого дома, с кадастровым номером ................
Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 10 августа 2009 года, ФИО11, действующая по доверенности от 29 апреля 2009 года за гражданина ФИО9 продала ФИО10 земельный участок площадью ................
Переход права на недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ФИО12 о совершении сделки по отчуждению дома ФИО9 должно было стать известно в момент заключения сделки, поскольку ФИО12 было дано нотариальное согласие на продажу ее супругом земельного участка и жилого дома.
Из пояснений сторон установлено, что ФИО12 было известно о состоявшейся сделке купли-продажи между ее супругом и внучкой в 2009 году, данный факт установлен на основании показаний свидетеля ФИО13, истца ФИО14, ответчика ФИО6, а также нотариального пояснения ФИО15
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку ФИО8 знала о состоявшейся сделке купли- продажи в 2009 году, а исковое заявление поступило в суд 8 апреля 2022 года, то есть по истечении более десяти лет, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ФИО8 и, соответственно, ее правопреемник ФИО14, пропустила срок обращения за защитой нарушенного права, что служит самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.
При этом суд обоснованно учел, что процессуальный срок подлежит исчислению с момента исполнения спорного договора купли-продажи, а исполнение названной сделки в рассматриваемом случае, началось 10 августа 2009 года, в день ее заключения, когда сторонами были подписан договор купли-продажи, нотариальное согласие супругов на заключение данного договора купли-продажи, поданы документы и согласие на сделку, в том числе подписанные ФИО12, о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО9 к ФИО6
С учетом этого, выводы суда первой инстанции, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующего спорные правоотношения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Славянского районного суда от 1 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Е.И. Попова
Судьи А.К. Бендюк
С.Н. Крюков