РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-004004-74 (2-2541/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что 15.11.2005 был учреждён <данные изъяты>, который зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица и поставлен на налоговый учёт. Истец является членом <данные изъяты>, полностью и регулярно выплачивает взносы. В соответствии с выделенным ему местом, за свой счёт построила гараж (данные изъяты), использует его по назначению.

Просит признать право собственности на гараж (данные изъяты), общей площадью 21,1 кв.м., расположенный в <данные изъяты> на земельном участке (данные изъяты), по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 100), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 101).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО2, действующая по доверенности от 09.01.2025 (данные изъяты) (л.д. 99), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала (л.д. 98).

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что согласно копии выписки из заключения правления <данные изъяты> от 01.08.2025, истец ФИО1 является членом кооператива, фактически занимает гараж (данные изъяты), использует его по назначению. Правление подтверждает, что споров по размеру гаражного бокса или по его использованию между ФИО1 и смежными боксами не имеется, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 9-12, 76).

28.08.2006 Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство (данные изъяты), согласно которому, было разрешено на строительство объекта капитального строительства – гаражных боксов в количестве 36 штук по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до 01.01.2008 (л.д. 13).

На основании постановления главы администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от 18.04.2006 (данные изъяты) «О предоставлении в аренду земельного участка в районе жилого <адрес> для строительства гаражных боксов <данные изъяты> гаражному кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 300 кв.м., расположенный <адрес>, для строительства гаражных боксов (л.д. 89), постановлением главы администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от 25.05.2009 (данные изъяты) договор аренды земельного участка продлён сроком на 3 года (л.д. 90).

Истец обращалась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако ей было отказано (л.д. 91-92).

Согласно техническому плану от 13.08.2025, нежилое здание – гаражный бокс, площадью 21,1 кв.м., 2006 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес> (л.д. 14-26).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от августа 2025 года (данные изъяты), нежилого здание «гараж (данные изъяты)» пригодно к эксплуатации, ее нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 27-75).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на гараж (данные изъяты), общей площадью 21,1 кв.м., расположенный в <данные изъяты> (ИНН (данные изъяты)) на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2025

Судья Е.А. Беспалова