Дело № 2-2636/2025

УИД 61RS0003-01-2025-003308-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Генюк А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2636/2025 по иску ТСЖ «М Горького 136» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «М Горького 136» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт в котором указало, что ответчик является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство.

Решением общего собрания собственников № 1 от 17.08.2019г. был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСЖ «М.Горького 136».

Ответчик, являясь собственником квартиры, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания общего имущества и капитального ремонта в многоквартирном доме.

По состоянию на 29 февраля 2024 года образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт, а именно: содержание общего имущества в размере 16224,48 руб. за период с 01.05.2023г. по 29.02.2024г.; пени за несвоевременную оплату содержания общего имущества в размере 3853,66 руб. за период с 10.08.2023г. по 31.05.2025г.; а также капитальный ремонт в размере 35120,32 руб. за период с 01.04.2022г. по 31.05.2025г.; пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт в размере 4482,03 руб. за период с 11.06.2022г. по 31.05.2025г.

Общая сумма долга 56890 руб. 03 коп.

ТСЖ «М. Горького 136» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, но по заявлению должника судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района г.Ростова-на-Дону.

ТСЖ «М.Горького 136» был заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «УК Надежная», стоимость услуг по договору составила 15000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «М.Горького 136» задолженности: содержание общего имущества в размере 16224,48 руб. за период с 01.052023г. по 29.02.2024г.; пени за несвоевременную оплату содержания общего имущества в размере 3853,66 руб. за периоды с 10.08.2023г. по 31.05.2025г.; капитальный ремонт в размере 35120,32 руб. за период с 01.04.2022г. по 31.05.2025г.; пени за несвоевременную оплату взноса за капитальный ремонт в размере 4482,03 руб. за период с 11.06.2022г. по 31.05.2025г.; понесенные судебные расходы в виду уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, признал исковые требования в части взыскания задолженности на содержание общего имущества в размере 162224,48 руб. за период с 01.05.2023г. по 29.02.2024г., взыскание задолженности за капитальный ремонт в размере 26120 руб., в остальной части исковые требования не признал, указал, что не представлено доказательств фактически выполненного капитального ремонта. Одновременно просил снизить расходы на оказание юридических услуг до 7500руб.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Решением общего собрания собственников № 1 от 17.08.2019г. был выбран способ управления домом с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСЖ «М.Горького 136».

ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство.

Должник длительное время не вносит оплату за содержание общего имущества и капитальный ремонт, в связи с чем по состоянию на 29 февраля 2024 года образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт: содержание общего имущества в размере 16224,48 руб. за период с 01.05.2023г. по 29.02.2024г.; пени за несвоевременную оплату содержания общего имущества в размере 3853,66 руб. за период с 10.08.2023г. по 31.05.2025г.; капитальный ремонт в размере 35120,32 руб. за период с 01.04.2022г. по 31.05.2025г.; пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт в размере 4482,03 руб. за период с 11.06.2022г. по 31.05.2025г.

Общая сумма долга 56890 руб. 03 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от 02.11.2024г. отменен судебный приказ от 10.10.2024г. по делу № 2-2.2-2-34/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату до 10-го числа месяца следующего за расчетным месяцем. Надлежащим исполнением обязательств по внесению платы является полная и своевременная уплата всей суммы, начисленной за соответствующий расчетный период (месяц) (ст. 153 ЖК РФ).

Соответственно, несвоевременное и/или неполное внесение ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ненадлежащим исполнением обязательств собственниками и, как следствие, влечёт возникновение задолженности.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

При избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, в расчетные периоды, за которые истец просит взыскать задолженность, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении истца, в связи с чем, истец имеет право на получение платы за оказываемые им услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником, обязан вносить данную плату истцу.

Из положений ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В лицевом счете ответчика, представленных истцом и исследованных судом, указаны виды ежемесячных оказываемых и потребленных услуг, взносов, применяемые тарифы за спорный период, а также производимые оплаты.

Проверяя возражения ответчика, которые в целом сводятся к несогласию с представленным истцом расчетом ввиду отсутствия документов, подтверждающих несение расходов по содержанию общего имущества в заявленном объеме, начисления за потребленные ресурсы на содержание общего имущества суд приходит к выводу об их необоснованности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексе Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1); принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (пункт 10); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (пункт 11); другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (пункт 13).

Отсутствие актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оформленных надлежащим образом, не свидетельствуют о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были оказаны.

Доказательств того, что ТСЖ не выполнены работы в материалы дела представлено не было, протокол общего собрания, который был принят с нарушениями как утверждает ответчик оспорен не был.

Сам по себе факт несогласия с размером взыскиваемой суммы задолженности без представления конкретных доказательств несоответствия произведенного расчета, не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты расходов.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств незаконности требований истца, не опроверг расчет задолженности и не предоставил свой контррасчет.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд, а не сторона по делу, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно расчету истца, общая задолженность ответчика по состоянию на 29.02.2024г. составила 56890 руб.03коп.

При этом расчет истца принимается во внимание судом и может быть положен в основу решения суда, является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также судом принимается во внимание признание представителем ответчика ФИО5 частичное признание исковых требований взыскания задолженности на содержание общего имущества в размере 162224,48 руб. за период с 01.05.2023г. по 29.02.2024г., взыскание задолженности за капитальный ремонт в размере 26120 руб., а также просьба снизить расходы на оказание юридических услуг до 7500руб.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание установленный факт оказания услуг и учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности и внесению неучтенных платежей, оснований не согласиться с расчетом представленной ко взысканию суммы задолженности, суд не усматривает, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.

Суд, разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

По смыслу названных законоположений и разъяснений, содержащихся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Как установлено судом и следует из материалов дела между ТСЖ «М.Горького 136» и ООО «Управляющая компания Надежная» 17.12.2024г. заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составила 15000 руб. Вышеуказанная сумма оплачена заказчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 31 от 26.12.2024г.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя подлежащими взысканию с ответчика в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «М Горького 136» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ТСЖ «М Горького 136» (ИНН №) задолженность за содержание общего имущества в размере 16224,48 руб., за период с 01.05.2023 по 29.02.2024г., пени за несвоевременную оплату содержания общего имущества за период с 10.08.2023 по 31.05.2025 в размере 3853,66, капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.05.2025г. в размере 35 120,32 руб., пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт за период с 11.06.2022 по 31.05.2025 в размере 4482,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., а также расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2025 года.